Etherna Homes, Valle Romano Golf: obra nueva asequible junto al campo de golf en Estepona
Pisos de dos dormitorios junto al campo de golf de Valle Romano, desde 332.000 €. La entrega está prevista para diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Etherna Homes
Si buscas un piso de obra nueva en Estepona por menos de 400.000 €, enseguida darás con Etherna Homes. Es la primera fase de un complejo más grande junto al campo de golf de Valle Romano, con 135 viviendas en total de 1, 2 o 3 dormitorios. Nuestra oferta actual incluye tres viviendas de dos dormitorios y dos baños, entre 332.000 € y 380.000 €. Las llaves se esperan en diciembre de 2026.
La elección es sencilla. En planta baja tienes 98 m² con 23 m² de terraza y un pequeño jardín de 27 m², por 332.000 €. En la primera planta la vivienda es más grande, 113 m², con 21 m² de terraza, por 373.000 €. El ático de la segunda planta mide 115 m², tiene vistas al mar y cuesta 380.000 €. Todas las viviendas tienen plaza de garaje y trastero, y todos los bloques tienen ascensor.
El complejo está totalmente vallado. Como zonas comunes hay piscina con zona de césped, gimnasio y jardines con plantas autóctonas. Los edificios están orientados al sur, lo que llena las casas de luz en invierno. El conjunto es funcional y más bien sobrio que extravagante: aquí pagas por espacio interior y un entorno de golf tranquilo, no por grandes terrazas.
Instalaciones
- Piscina comunitaria con zona de césped
- Gimnasio
- Jardines con plantas autóctonas
- Urbanización cerrada
- Ascensor
- Plaza de garaje
- Trastero
- Orientación sur
Etherna Homes en cifras
Con 3.304 € por m², Etherna Homes está entre la obra nueva más barata de Estepona: un 34 % por debajo de la mediana de 5.038 € y también un 34 % por debajo de la segunda mano (5.021 €). Para la vivienda de entrada de 332.000 €, con IVA (33.200 €), AJD (3.984 €), notaría (2.000 €) y abogado (4.000 €), calcula 375.184 € en total. La contrapartida está en el exterior: la vivienda mediana tiene una terraza del 19 % de la superficie interior, menos que el 89 % de los demás proyectos. El ático solo tiene 14 m² de terraza. Lo interesante: la entrega está prevista en 2 meses, frente a una mediana de 8 meses en el municipio.
| Precio | € 332.000 |
| IVA 10 % | € 33.200 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 3.984 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 11 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 23 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Valle Romano está al oeste del centro de Estepona, en las colinas hacia el interior desde la carretera de la costa. El proyecto se encuentra a unos 105 metros de altitud, junto a un campo de golf de 18 hoyos de unas 60 hectáreas donde se celebran torneos con regularidad. Es una zona residencial nueva y tranquila, con sobre todo urbanizaciones y pocas tiendas. La playa está a unos 3 km: lo bastante cerca para pasar una tarde junto al mar, pero no para ir andando.
Para casi todo necesitas el coche. El Aldi está a 10 minutos en coche, igual que el hospital de Estepona. Llegas a la playa de Guadalobón en 12 minutos. El centro de Estepona queda a 18 minutos y Puerto Banús a 33. El aeropuerto de Gibraltar está a 53 minutos en coche y el de Málaga a 73.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Etherna Homes por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalobón) | 6,1 km, 12 min | |
| Supermercado (Aldi) | 4,0 km, 53 min | 4,8 km, 10 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 10,7 km, 17 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,1 km, 54 min | 4,8 km, 10 min |
| Centro de Estepona | 10,2 km, 18 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 91,0 km, 73 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 44,0 km, 53 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Etherna Homes está a unos 105 metros sobre el nivel del mar.
Solo el ático de nuestra oferta actual tiene vistas al mar confirmadas. Las demás viviendas miran sobre todo al complejo y al entorno de golf. Gracias a la orientación sur, las zonas de día reciben mucha luz natural.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen cocina abierta, ventanales de suelo a techo, armarios empotrados, doble acristalamiento y aire acondicionado. Según otra agencia, la cocina lleva electrodomésticos Bosch. La calificación energética es B. Como la entrega está próxima, normalmente ya podemos visitar una vivienda casi terminada. Revisamos entonces el acabado de los alicatados y la carpintería, el funcionamiento del aire acondicionado y el estado de las zonas comunes, y hacemos una lista de repasos que deben resolverse antes de la entrega de llaves.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Etherna Homes a través de Privé.
Viviendas disponibles en Etherna Homes
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 98 m² | 23 m² | – | € 332.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 113 m² | 21 m² | – | € 373.000 |
| Ático | 2 | 2 | 115 m² | 14 m² | – | € 380.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Etherna Homes
Puntos fuertes
- Uno de los precios por m² más bajos de la obra nueva en Estepona, un 34 % por debajo de la mediana.
- Entrega en diciembre de 2026, así que pronto podrás disfrutarlo o alquilarlo.
- Amplia superficie interior: de 98 a 115 m² para una vivienda de dos dormitorios.
- Junto a un campo de golf de 18 hoyos, con piscina y gimnasio en el propio complejo.
- La orientación sur da mucha luz a las zonas de día, también en invierno.
Puntos a tener en cuenta
- Terrazas pequeñas: el espacio exterior es menor que en el 89 % de los proyectos.
- La playa está a 12 minutos en coche; sin coche aquí estás limitado.
- Con 135 viviendas es un complejo grande, con más ambiente alrededor de la piscina.
- El ático solo tiene 14 m² de terraza; pregunta si incluye solárium.
- La segunda fase se construye al lado, así que cuenta con obras hasta 2028.
¿Para quién es Etherna Homes?
Etherna Homes es una opción lógica si buscas una primera vivienda en la Costa del Sol con un presupuesto ajustado, quieres tener pronto las llaves y valoras sobre todo el espacio interior. Los golfistas están bien situados aquí. También puede funcionar como vivienda de alquiler para vacaciones de golf. Si quieres vivir cada día al aire libre en una gran terraza o ir andando a la playa, aquí no encontrarás lo que buscas.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Etherna Homes
¿Qué diferencia hay entre Etherna Homes y Etherna Homes II?
Etherna Homes es la primera fase, con entrega en diciembre de 2026. Etherna Homes II es la siguiente fase, justo al lado, con entrega en mayo de 2028. La primera fase es más barata por m² y está disponible antes.
¿Se puede pasar el invierno en Etherna Homes?
Sí. Los edificios están orientados al sur, lo que llena las casas de sol en invierno. En diciembre Estepona tiene unas 9,7 horas de luz. Las viviendas tienen aire acondicionado; pregunta si también funciona como calefacción.
¿A qué distancia de la playa está Etherna Homes?
La playa está a unos 3 km. En coche llegas a la Playa de Guadalobón en 12 minutos. Andando es más de una hora, así que cuenta con el coche para cada visita a la playa.
¿Cuánto cuesta un piso en total?
Para el bajo de 332.000 €, con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 375.184 €. Es aproximadamente un 13 % más sobre el precio de compra.
¿Pago más si compro en Etherna Homes a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Etherna Homes, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves