Vanian Gardens, Parque Selwo: obra nueva asequible con spa en Estepona
Un resort con cuatro piscinas exteriores, spa y cine, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios y calificación energética A. Desde 359.000 €, entrega en marzo de 2027, con piso piloto.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Vanian Gardens
Vanian Gardens es una de las formas más asequibles de comprar obra nueva con servicios de resort en Estepona. Con una mediana de 3.851 € por m², está entre el 10 % de promociones más baratas del municipio. El complejo está en Parque Selwo, entre Estepona y San Pedro, junto al parque Selwo Aventura. Puedes elegir apartamentos de uno, dos o tres dormitorios desde 359.000 €, con entrega en marzo de 2027. Hay piso piloto.
La promoción se construye por fases; las anteriores ya están habitadas, lo que te da una buena idea de cómo funciona el resort. En nuestra selección, un bajo de un dormitorio de 94 m² con 53 m² de terraza cuesta 359.000 €. Con dos dormitorios empiezas en 432.000 € por un bajo de 112 m² con jardín. Un apartamento de tres dormitorios en primera planta, de 143 m², cuesta 510.000 €. La vivienda más cara de nuestra selección es un ático de tres dormitorios y 154 m² por 593.000 €.
Las zonas comunes son amplias. Hay cuatro piscinas exteriores, un spa con piscina interior climatizada, gimnasio, cine privado, club juvenil y espacio de coworking. Cada vivienda tiene al menos una plaza de aparcamiento y un trastero, y la calificación energética es A. Puedes personalizar los acabados de forma limitada.
Instalaciones
- Cuatro piscinas exteriores
- Spa con piscina cubierta climatizada
- Gimnasio
- Cine privado
- Club juvenil
- Espacio de coworking
- Urbanización cerrada
- Ascensor
- Plaza de garaje y trastero
- Piso piloto disponible
Vanian Gardens en cifras
El precio de 3.851 € por m² está un 24 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 23 % por debajo de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Eso convierte a Vanian Gardens en una de las promociones más ajustadas del municipio. Pasar a una vivienda más grande también cuesta poco: cada dormitorio extra supone de media 76.000 €. Lo que sacrificas es espacio exterior: en la vivienda mediana la terraza es el 27 % de la superficie interior, y la terraza más grande de nuestra selección mide 53 m². El apartamento de entrada de 359.000 € sale por 405.708 € en total con IVA (35.900 €), AJD (4.308 €), notaría (2.200 €) y abogado (4.300 €). La entrega en 5 meses es más rápida que la mediana de 8 meses.
| Precio | € 359.000 |
| IVA 10 % | € 35.900 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.308 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.300 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 1 dormitorio | desde 359.000 € |
| 2 dormitorios | desde 432.000 € |
| 3 dormitorios | desde 510.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 32 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 53 m².
Entrega prevista en marzo de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Parque Selwo está en la zona este de Estepona, a unos 63 metros de altitud, algo hacia el interior desde la carretera de la costa. El parque Selwo Aventura está a unos 500 metros y el campo de golf de La Resina a unos 2 km. En los últimos años la zona se ha convertido en un gran barrio de obra nueva con muchos residenciales uno junto a otro. Según la información de la promoción, la playa está a cerca de 1 km; Puerto Banús y Estepona quedan cada uno a un cuarto de hora en coche.
Para la compra y la playa sueles coger el coche. El hospital Hospiten está a 4 minutos en coche, el Aldi a 6 y la playa de Guadalmansa a 7. Al campo de golf de La Resina llegas en 6 minutos. Puerto Banús queda a 16 minutos y el centro de Estepona a 13. Gibraltar está a 50 minutos en coche y Málaga a 60.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Vanian Gardens por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalmansa) | 4,1 km, 55 min | 4,5 km, 7 min |
| Supermercado (Aldi) | 4,2 km, 56 min | 4,3 km, 6 min |
| Campo de golf (La Resina Golf & Country Club) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 6 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 10,8 km, 12 min | |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,0 km, 27 min | 1,9 km, 4 min |
| Puerto Banús | 14,2 km, 16 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 20,9 km, 25 min | |
| Centro de San Pedro | 11,2 km, 14 min | |
| Centro de Estepona | 9,4 km, 13 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 74,1 km, 60 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 53,7 km, 50 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Vanian Gardens está a unos 63 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar no están confirmadas para las viviendas de nuestra selección. La información de la promoción menciona vistas al mar desde los áticos; lo comprobamos in situ en cada vivienda.
Viviendas y acabados
Las cocinas se entregan con electrodomésticos integrados, el aire acondicionado está totalmente instalado y los dormitorios tienen persianas eléctricas. Las viviendas tienen grandes ventanales y un diseño contemporáneo, con calificación energética A. Los portales mencionan también puntos de recarga en el garaje y placas solares para las zonas comunes. Gracias al piso piloto, puedes ver los acabados de antemano. En una visita nos fijamos sobre todo en el aislamiento acústico, porque es un complejo grande, y en la entrega en el funcionamiento del aire acondicionado y las persianas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Vanian Gardens a través de Privé.
Viviendas disponibles en Vanian Gardens
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 1 | 1 | 94 m² | 53 m² | – | € 359.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 112 m² | 30 m² | – | € 432.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 98 m² | 28 m² | – | € 434.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 143 m² | 25 m² | – | € 510.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 128 m² | 37 m² | – | € 511.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 148 m² | 39 m² | – | € 553.000 |
| Ático | 3 | 2 | 154 m² | 26 m² | – | € 593.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Vanian Gardens
Puntos fuertes
- Entre el 10 % de obra nueva más barata de Estepona por m², un 24 % por debajo de la mediana.
- Cuatro piscinas, spa con piscina interior, cine y coworking en el complejo.
- Piso piloto y fases anteriores ya habitadas: ves de antemano lo que compras.
- Calificación energética A y aire acondicionado totalmente instalado.
- Un dormitorio extra cuesta de media solo 76.000 €.
Puntos a tener en cuenta
- Las terrazas son limitadas: la más grande de nuestra selección mide 53 m².
- Las vistas al mar no están confirmadas en ninguna vivienda de nuestra selección.
- Complejo grande con muchos vecinos y zonas comunes compartidas: pide los gastos de comunidad.
- La playa y el supermercado no están a distancia a pie: necesitas el coche a diario.
- Los precios por fase varían entre portales; pide la lista actual de esta fase.
¿Para quién es Vanian Gardens?
Vanian Gardens encaja con familias y compradores con un presupuesto claro que aun así quieren piscinas, spa y actividades para niños. También puede ser interesante para alquilar, por su precio de entrada bajo y sus servicios. Si buscas sobre todo una terraza grande, vistas al mar o la tranquilidad de un complejo pequeño, encontrarás algo más adecuado en otras zonas de Estepona.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Vanian Gardens
¿Cuándo se entrega esta fase de Vanian Gardens?
La entrega está prevista para marzo de 2027, dentro de unos cinco meses. Como hay piso piloto y las fases anteriores están habitadas, puedes valorar la calidad de antemano. Pedimos el estado de la obra de esta fase.
¿Se puede pasar el invierno en Vanian Gardens?
Sí. Con piscina interior climatizada, spa, gimnasio y coworking, el complejo resulta atractivo también fuera del verano. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz y el hospital está a 4 minutos en coche.
¿A qué distancia de la playa está Vanian Gardens?
La información de la promoción habla de 1 km aproximadamente. La playa de Guadalmansa, que medimos por ruta, está a 7 minutos en coche. A pie es casi una hora, así que cuenta con el coche.
¿Cuánto cuesta en total el apartamento más económico de Vanian Gardens?
El bajo de un dormitorio de 359.000 € sale por unos 405.708 € con IVA, AJD, notaría y abogado. A eso hay que sumar los gastos de comunidad.
¿Pago más si compro en Vanian Gardens a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Vanian Gardens, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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