Waterfall Residences, El Higuerón: obra nueva con vistas al mar en Fuengirola
Apartamentos, bajos con jardín y áticos de 2 o 3 dormitorios, calificación energética A y vistas al mar, en la parte más alta de El Higuerón. Entrega prevista en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Waterfall Residences
En lo alto de la colina sobre Carvajal, donde Fuengirola se une con Benalmádena, se está construyendo un gran residencial nuevo en torno a zonas verdes y láminas de agua. Waterfall Residences suma 233 viviendas en total, repartidas en 7.000 m² de jardines. La primera fase incluye 71 viviendas. En nuestros datos figuran cuatro viviendas en venta, con precios de 720.000 € a 1.625.000 €. La entrega está prevista para diciembre de 2027.
Hay tres fórmulas. En la planta baja, bajos con jardín, piscina propia y una pequeña parcela privada. En las plantas intermedias, apartamentos con terraza, y arriba del todo, áticos, algunos con piscina privada o solárium. El ejemplo más económico es un apartamento de 90 m² con 2 dormitorios y una terraza de 24 m² por 720.000 €. Un bajo con jardín de 117 m² y 3 dormitorios cuesta 895.000 €. Llama la atención un ático de 2 dormitorios y 88 m² con una terraza de 196 m², por 940.000 €.
La promoción se construye según los estándares BREEAM de construcción sostenible. Eso incluye energías renovables, aerotermia y un sistema de reutilización de aguas grises, algo aún poco habitual en la zona. Las cuatro viviendas de nuestros datos tienen calificación energética A. Cada vivienda tiene 2 plazas de aparcamiento y un trastero. Los residentes comparten piscinas para adultos y niños, sauna y zona de bienestar, un huerto de árboles frutales y una sala de reuniones.
Instalaciones
- Piscinas para adultos y niños
- Piscina privada en los bajos con jardín y en parte de los áticos
- Sauna y zona de bienestar
- Huerto frutal con zonas de pícnic y barbacoa
- Sala business y de reuniones
- Conserjería 24 horas
- Complejo cerrado con ascensor
- 2 plazas de aparcamiento y trastero por vivienda
- Punto de recarga para coche eléctrico
- Calificación energética A
Waterfall Residences en cifras
Primero, el nivel de precios: la mediana es de 9.341 € por m². Es un 62 % más que la mediana de la obra nueva en Fuengirola (5.779 €, 27 promociones) y un 110 % más que la vivienda de segunda mano en Fuengirola (4.452 € por m², idealista, septiembre de 2026). Aquí pagas claramente la ubicación y el concepto, no los metros cuadrados. Si compras el apartamento de 720.000 €, calcula unos 813.640 € en total: 72.000 € de IVA, 8.640 € de AJD, 4.300 € de notaría y 8.700 € de abogado, un 13 % sobre el precio. Un tercer dormitorio cuesta en esta promoción unos 175.000 € más. La mejor relación entre precio y espacio exterior está en el ático con terraza de 196 m². Con la entrega en 14 meses, la promoción está justo en la mediana del resto de la obra nueva del municipio.
| Precio | € 720.000 |
| IVA 10 % | € 72.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 8.640 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 720.000 € |
| 3 dormitorios | desde 895.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 37 % de las promociones de obra nueva en Fuengirola. Mayor espacio exterior: 196 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Fuengirola se entrega en menos de 14 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 27 promociones de obra nueva en Fuengirola y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Fuengirola según Idealista, septiembre de 2026. Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El Higuerón es una urbanización en colinas en el límite entre Fuengirola y Benalmádena, con la Sierra de Mijas de fondo. Waterfall Residences está en su parte más alta, a unos 214 metros sobre el nivel del mar. Eso explica las vistas al mar, pero también que desde aquí no vayas andando a la playa. La zona es verde y tranquila, con muchos residenciales nuevos, un hotel e instalaciones deportivas muy cerca. Fuengirola, Benalmádena y Mijas Pueblo quedan a poca distancia por la A-7, y la estación de tren de Carvajal está al pie de la colina.
En el día a día dependes del coche. Playa de Torreblanca está a 6 minutos en coche; a pie son 37 minutos, y la vuelta es cuesta arriba. El Carrefour está a 2 minutos en coche. El hospital internacional Vithas Xanit está a 8 minutos. Al centro de Fuengirola llegas en 9 minutos, al puerto de Benalmádena en 14 y al centro de Málaga en 24. Al aeropuerto de Málaga tardas 21 minutos en coche.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Waterfall Residences por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Torreblanca) | 2,8 km, 37 min | 3,3 km, 6 min |
| Supermercado (Carrefour) | 1,2 km, 15 min | 1,2 km, 2 min |
| Campo de golf (Bil Bil Pitch & Putt) | 5,9 km, 8 min | |
| Hospital (Hospital Vithas Xanit International) | 5,6 km, 8 min | |
| Centro de Fuengirola | 9,3 km, 9 min | |
| Puerto de Benalmádena | 10,8 km, 14 min | |
| Centro de Málaga | 27,4 km, 24 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 34,8 km, 27 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 20,7 km, 21 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 107,2 km, 82 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:00 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Waterfall Residences está a unos 214 metros sobre el nivel del mar.
Las cuatro viviendas de nuestros datos tienen vistas al mar, algo lógico a esta altura. Otra fuente menciona orientación suroeste; en cada vivienda comprobamos si las vistas quedan despejadas respecto a los demás bloques de la promoción.
Viviendas y acabados
Según la memoria de calidades, cada vivienda tiene cocina totalmente equipada, aire acondicionado, suelo radiante en parte de las estancias, domótica y punto de recarga para coche eléctrico. El agua caliente y la climatización funcionan con aerotermia, y el complejo reutiliza las aguas grises. Como las viviendas aún se venden sobre plano, pedimos la memoria técnica y el dossier BREEAM, y comprobamos que cada pago a cuenta esté cubierto por un aval bancario. También verificamos qué áticos tienen realmente piscina privada, porque no todas las viviendas de la última planta la tienen.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Waterfall Residences a través de Privé.
Viviendas disponibles en Waterfall Residences
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 90 m² | 24 m² | – | € 720.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 117 m² | 23 m² | – | € 895.000 |
| Ático | 2 | 2 | 88 m² | 196 m² | – | € 940.000 |
| Ático | 3 | 2 | 125 m² | 40 m² | – | € 1.625.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Waterfall Residences
Puntos fuertes
- Vistas al mar confirmadas en todas las viviendas de nuestros datos, gracias a sus 214 metros de altitud.
- Calificación energética A y enfoque BREEAM con reutilización de aguas grises.
- Ático de 2 dormitorios con 196 m² de terraza por 940.000 €.
- Bajos con jardín y piscina propia, poco habituales a este precio en Fuengirola.
- Amplias zonas comunes, desde la sauna hasta el huerto frutal y la conserjería.
- Aeropuerto de Málaga a 21 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Con 9.341 € por m², pagas un 110 % más que por una vivienda de segunda mano en Fuengirola.
- Entrega no antes de diciembre de 2027: haces pagos a cuenta por una vivienda en construcción.
- Playa a 37 minutos a pie, con una vuelta empinada; cuenta con el coche.
- Gran promoción de 233 viviendas por fases, con años de obras en los alrededores.
- El ático de 3 dormitorios cuesta 13.000 € por m², muy por encima del resto de la promoción.
¿Para quién es Waterfall Residences?
Waterfall Residences encaja con compradores que valoran más las vistas al mar, una vivienda moderna y eficiente y muchas zonas comunes que un precio por m² bajo. Piensa en jubilados que pasan el invierno en Fuengirola o en familias que buscan una segunda residencia cerca del aeropuerto. Es menos indicado si quieres vivir sin coche, ir andando a la playa cada mañana o buscas una inversión de rentabilidad con un precio de entrada bajo.
¿Por qué con Imagine Marbella?
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Waterfall Residences
¿Es Fuengirola un buen lugar para pasar el invierno?
Para muchos compradores extranjeros, sí. En diciembre aquí aún tienes casi 10 horas de luz y el sol del mediodía a 30 grados. Desde la colina de El Higuerón ves el mar, y el aeropuerto está a 21 minutos si viajas con frecuencia.
¿Cuándo se entrega Waterfall Residences?
La entrega está prevista para diciembre de 2027. Hasta entonces pagas por tramos. Comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario, como exige la ley española para la obra nueva sobre plano.
¿Cuánto cuesta de verdad la vivienda más económica de Waterfall Residences?
Con IVA, AJD, notaría y abogado, el apartamento de 720.000 € sale por unos 813.640 €. Calcula, por tanto, un 13 % de gastos adicionales, sin contar muebles ni posibles gastos de financiación.
¿Se puede ir andando a la playa desde Waterfall Residences?
En teoría sí, pero son 37 minutos a pie y la vuelta es bastante cuesta arriba. En coche llegas a Playa de Torreblanca en 6 minutos, y la estación de Carvajal está al pie de la colina.
¿Pago más si compro en Waterfall Residences a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Waterfall Residences, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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