Waterfall Residences, El Higuerón: nieuwbouw met zeezicht in Fuengirola
Appartementen, tuinappartementen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers, energielabel A en zeezicht, op het hoogste deel van El Higuerón. Oplevering gepland in december 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Waterfall Residences
Hoog op de heuvel boven Carvajal, waar Fuengirola overgaat in Benalmádena, wordt een groot nieuw woonproject gebouwd rond groene zones en waterpartijen. Waterfall Residences telt in totaal 233 woningen, verspreid over 7.000 m² aangelegd groen. De eerste fase omvat 71 woningen. In onze gegevens staan vier woningen in verkoop, met prijzen van € 720.000 tot € 1.625.000. De oplevering staat gepland voor december 2027.
Er zijn drie formules. Op het gelijkvloers liggen tuinappartementen met een eigen zwembad en een klein privéperceel. Op de tussenverdiepingen vind je appartementen met een terras, en bovenaan penthouses, waarvan een deel met eigen zwembad of solarium. Het goedkoopste voorbeeld is een appartement van 90 m² met 2 slaapkamers en een terras van 24 m² voor € 720.000. Een tuinappartement van 117 m² met 3 slaapkamers kost € 895.000. Opvallend is een penthouse met 2 slaapkamers van 88 m² met een terras van 196 m², voor € 940.000.
Het project wordt gebouwd volgens de BREEAM-normen voor duurzaam bouwen. Daar horen hernieuwbare energie, aerothermie en een systeem om grijs water te hergebruiken bij, wat in de streek nog weinig voorkomt. Alle vier de woningen in onze gegevens hebben energielabel A. Elke woning krijgt 2 parkeerplaatsen en een berging. Bewoners delen zwembaden voor volwassenen en kinderen, een sauna en wellness, een boomgaard met fruitbomen en een vergaderruimte.
Faciliteiten
- Zwembaden voor volwassenen en kinderen
- Privézwembad bij tuinappartementen en een deel van de penthouses
- Sauna en wellnessruimte
- Boomgaard met picknick- en barbecueplekken
- Business- en vergaderruimte
- Conciërge 24 uur per dag
- Afgesloten complex met lift
- 2 parkeerplaatsen en berging per woning
- Laadpunt voor elektrische auto
- Energielabel A
Waterfall Residences in cijfers
Eerst het prijsniveau: de mediaan ligt op € 9.341 per m². Dat is 62% boven de mediaan van nieuwbouw in Fuengirola (€ 5.779, 27 projecten) en 110% boven bestaande woningen in Fuengirola (€ 4.452 per m², idealista, september 2026). Je betaalt hier dus duidelijk voor de ligging en het concept, niet voor vierkante meters. Wie het appartement van € 720.000 koopt, rekent met ongeveer € 813.640 in totaal: € 72.000 btw, € 8.640 zegelrecht, € 4.300 notaris en € 8.700 advocaat, samen 13% bovenop de prijs. Een derde slaapkamer kost in dit project zo'n € 175.000 extra. De beste verhouding tussen prijs en buitenruimte vind je bij het penthouse met 196 m² terras. Met een oplevering over 14 maanden zit het project precies op de mediaan van andere nieuwbouw in de gemeente.
| Prijs | € 720.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 72.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 8.640 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.300 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 8.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 720.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 895.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 37% van de nieuwbouwprojecten in Fuengirola. Grootste buitenruimte: 196 m².
Geplande oplevering december 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Fuengirola is dat binnen 14 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 27 nieuwbouwprojecten in Fuengirola en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Fuengirola volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
El Higuerón is een heuvelachtige urbanisatie op de grens van Fuengirola en Benalmádena, met de Sierra de Mijas als achtergrond. Waterfall Residences ligt op het hoogste deel ervan, op ongeveer 214 meter boven zeeniveau. Dat verklaart het zeezicht, maar ook dat je hier niet naar het strand wandelt. De wijk is groen en rustig, met veel nieuwe woonprojecten, een hotel en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Fuengirola, Benalmádena en Mijas Pueblo bereik je snel via de A-7, en het treinstation van Carvajal ligt aan de voet van de heuvel.
In het dagelijks leven ben je op de auto aangewezen. Playa de Torreblanca ligt op 6 minuten rijden; te voet is het 37 minuten, en de weg terug gaat bergop. De Carrefour haal je in 2 minuten met de auto. Het internationale ziekenhuis Vithas Xanit ligt op 8 minuten. Het centrum van Fuengirola bereik je in 9 minuten, de haven van Benalmádena in 14 en het centrum van Málaga in 24. Naar de luchthaven van Málaga rijd je 21 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Waterfall Residences, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Torreblanca) | 2,8 km, 37 min | 3,3 km, 6 min |
| Supermarkt (Carrefour) | 1,2 km, 15 min | 1,2 km, 2 min |
| Golfbaan (Bil Bil Pitch & Putt) | 5,9 km, 8 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Vithas Xanit International) | 5,6 km, 8 min | |
| Centrum van Fuengirola | 9,3 km, 9 min | |
| Haven van Benalmádena | 10,8 km, 14 min | |
| Centrum van Málaga | 27,4 km, 24 min | |
| Oude centrum van Marbella | 34,8 km, 27 min | |
| Luchthaven Málaga | 20,7 km, 21 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 107,2 km, 82 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.00 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Waterfall Residences ligt op ongeveer 214 meter boven de zeespiegel.
Alle vier de woningen in onze gegevens hebben zeezicht, wat logisch is op deze hoogte. Een andere bron vermeldt een zuidwestelijke oriëntatie; per woning controleren wij hoe vrij het zicht blijft tegenover de andere blokken van het project.
Woningen en afwerking
Volgens de bouwbeschrijving krijgt elke woning een volledig ingerichte keuken, airconditioning, vloerverwarming in een deel van de ruimtes, domotica en een laadpunt voor een elektrische auto. Warm water en klimaat lopen via aerothermie, en het complex hergebruikt grijs water. Omdat de woningen nog op plan verkocht worden, vragen wij de technische bouwbeschrijving en het BREEAM-dossier op, en controleren we dat elke aanbetaling gedekt is door een bankgarantie. Ook kijken we na welke penthouses effectief een privézwembad hebben, want dat geldt niet voor alle bovenste woningen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Waterfall Residences bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Waterfall Residences
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 90 m² | 24 m² | – | € 720.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 117 m² | 23 m² | – | € 895.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 88 m² | 196 m² | – | € 940.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 125 m² | 40 m² | – | € 1.625.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Waterfall Residences
Sterke punten
- Zeezicht bevestigd bij alle woningen in onze gegevens, dankzij de ligging op 214 meter hoogte.
- Energielabel A en een BREEAM-aanpak met hergebruik van grijs water.
- Penthouse met 2 slaapkamers en 196 m² terras voor € 940.000.
- Tuinappartementen met eigen zwembad, zeldzaam op deze prijs in Fuengirola.
- Ruime gedeelde voorzieningen, van sauna tot boomgaard en conciërge.
- Luchthaven van Málaga op 21 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Met € 9.341 per m² betaal je 110% meer dan voor bestaande woningen in Fuengirola.
- Oplevering pas in december 2027: je betaalt voorschotten op een woning in aanbouw.
- Strand op 37 minuten wandelen, met een steile terugweg; reken op de auto.
- Groot project van 233 woningen in fases, dus nog jaren bouwactiviteit in de buurt.
- Het 3-slaapkamerpenthouse kost € 13.000 per m², ver boven de rest van het project.
Voor wie is Waterfall Residences geschikt?
Waterfall Residences past bij kopers die zeezicht, een moderne en zuinige woning en veel gedeelde voorzieningen belangrijker vinden dan een lage prijs per m². Denk aan pensioneerders die de winter in Fuengirola doorbrengen of gezinnen die een tweede verblijf zoeken dicht bij de luchthaven. Minder geschikt is het voor wie zonder auto wil leven, elke ochtend naar het strand wil wandelen of op zoek is naar een rendementsbelegging aan een lage instapprijs.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Waterfall Residences
Is Fuengirola goed om te overwinteren?
Voor veel Belgen en Nederlanders wel. In december heb je hier nog bijna 10 uur daglicht en staat de zon 's middags op 30 graden. Vanaf de heuvel van El Higuerón zie je de zee, en de luchthaven ligt op 21 minuten voor wie vaak heen en weer reist.
Wanneer wordt Waterfall Residences opgeleverd?
De geplande oplevering is december 2027. Tot dan betaal je in schijven. Wij controleren dat elke betaling gedekt is door een bankgarantie, zoals de Spaanse wet voorschrijft bij nieuwbouw op plan.
Hoeveel kost de goedkoopste woning in Waterfall Residences echt?
Het appartement van € 720.000 komt met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 813.640. Reken dus op 13% bijkomende kosten, los van meubilair en eventuele financieringskosten.
Kun je vanuit Waterfall Residences naar het strand wandelen?
In theorie wel, maar het is 37 minuten te voet en de terugweg gaat flink bergop. Met de auto sta je in 6 minuten aan Playa de Torreblanca, en het station van Carvajal ligt onderaan de heuvel.
Betaal ik meer als ik Waterfall Residences via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Waterfall Residences komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht