Unika Estepona, Buenas Noches : appartements et penthouses avec vue mer
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, tous avec vue mer confirmée et de belles terrasses, ainsi qu'une piscine intérieure et un spa. À partir de 539 000 €, livraison en novembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Unika Estepona
Six logements dans notre sélection, et tous les six ont une vue mer confirmée. C'est la première chose que nous disons aux acheteurs à propos d'Unika Estepona. La résidence se situe à Buenas Noches, entre Estepona et Casares, à environ 51 mètres d'altitude et, selon les informations du programme, à 700 mètres de la plage de La Galera. Les logements ont deux ou trois chambres, les prix démarrent à 539 000 € et la livraison de la première phase est prévue pour novembre 2026.
Cette première phase compte 60 appartements : des rez-de-jardin avec jardin privatif, des appartements au premier étage avec de grandes terrasses et des penthouses avec solarium. Le logement le moins cher est un rez-de-chaussée de deux chambres de 140 m² avec 52 m² de terrasse pour 539 000 €. Avec trois chambres au premier étage, vous disposez de 165 m² et de 82 m² de terrasse pour 659 000 €. Si vous vivez beaucoup dehors, regardez le rez-de-chaussée avec 167 m² de terrasse pour 730 000 €, ou le penthouse de trois chambres avec 168 m² de terrasse et 110 m² de solarium pour 1 081 000 €.
La résidence offre des équipements que l'on attend plutôt d'un hôtel : une piscine intérieure chauffée, un sauna et un hammam, une salle de fitness et de yoga et un espace de coworking. À l'extérieur, il y a une piscine avec bassin pour enfants et un local à vélos. L'accès est sécurisé par caméras et par une application. Une place de parking et un cellier sont compris dans le prix.
Équipements
- Piscine intérieure chauffée
- Sauna et hammam
- Salle de fitness et de yoga
- Espace de coworking
- Piscine extérieure avec bassin pour enfants
- Local à vélos
- Vidéosurveillance et accès par application
- Ascenseur
- Place de parking et débarras inclus
Unika Estepona en chiffres
À 4 196 € le m², Unika se situe 17 % sous la médiane des programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et 16 % sous les logements existants (5 021 €). Pour un programme avec vue mer et spa, c'est un prix serré, même si l'emplacement à l'extrémité ouest y est pour quelque chose. L'espace extérieur se démarque : pour le logement médian, il représente 72 % de la surface intérieure, mieux que 86 % des programmes de la commune, avec jusqu'à 278 m² pour le plus grand penthouse. Une troisième chambre coûte 120 000 € de plus. Avec la TVA (53 900 €), les droits de timbre (6 468 €), le notaire (3 200 €) et l'avocat (6 500 €), l'appartement d'entrée de gamme revient au total à 609 068 €.
| Prix | € 539.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 53.900 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.468 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 539 000 € |
| 3 chambres | à partir de 659 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 86 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 278 m².
Livraison prévue en novembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Buenas Noches est un secteur résidentiel calme à l'ouest d'Estepona, en direction de Casares, où le littoral est moins construit qu'autour de Marbella. Le programme est légèrement surélevé, avec vue sur la baie d'Estepona et les montagnes. Le centre d'Estepona est à environ 6 km. Vous vivez ici dans un cadre résidentiel entouré de nature, pas dans un quartier urbain ; pour la plupart des choses, vous prenez la voiture.
Dans la pratique, vous prenez la voiture tous les jours. Le Mercadona est à 5 minutes en voiture, l'hôpital d'Estepona à 6 minutes. L'académie de golf d'Albayt est à 13 minutes à pied. Vous rejoignez le centre d'Estepona en 12 minutes et Puerto Banús en 27 minutes. Gibraltar est à 42 minutes et l'aéroport de Málaga à 68 minutes de route.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Unika Estepona par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 3,9 km, 52 min | 3,1 km, 5 min |
| Supermarché (Mercadona) | 3,4 km, 5 min | |
| Golf (Golf Academy Albayt Resort) | 980 m, 13 min | 1,0 km, 3 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,9 km, 11 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,6 km, 6 min | |
| Centre d'Estepona | 8,4 km, 12 min | |
| Aéroport de Málaga | 89,2 km, 68 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 37,4 km, 42 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Unika Estepona se situe à environ 51 mètres d'altitude.
Les six logements de notre sélection ont une vue mer confirmée sur la baie d'Estepona. L'ampleur de cette vue varie selon l'étage ; nous la vérifions sur place.
Logements et finitions
Les logements disposent d'une cuisine ouverte sur le séjour, de terrasses couvertes et ouvertes et d'une production d'eau chaude par aérothermie, avec chauffage au sol dans les salles de bains. Selon les informations du programme, l'isolation est de haut niveau, avec une classe énergétique B ou A ; nos données indiquent B. Les portails mentionnent aussi des placards intégrés. Nous demandons la liste complète des matériaux et, à la livraison, nous contrôlons surtout l'évacuation des eaux des grandes terrasses et des solariums ainsi que le fonctionnement de l'aérothermie.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Unika Estepona via Privé.
Logements disponibles dans le programme Unika Estepona
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 140 m² | 52 m² | – | € 539.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 143 m² | 32 m² | – | € 569.150 |
| Appartement | 3 | 3 | 165 m² | 82 m² | – | € 659.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 166 m² | 167 m² | – | € 730.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 133 m² | 126 m² | – | € 901.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 154 m² | 278 m² | – | € 1.081.000 |
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Notre avis honnête sur Unika Estepona
Points forts
- Vue mer confirmée pour chaque logement de notre sélection.
- Prix au m² 17 % sous la médiane des programmes neufs d'Estepona.
- Beaucoup d'espace extérieur : mieux que 86 % des programmes de la commune.
- Piscine intérieure, sauna, hammam et coworking : idéal pour y vivre toute l'année.
- Livraison de la première phase prévue pour novembre 2026.
Points d'attention
- Un portail indique le premier trimestre 2027 pour la livraison ; faites confirmer le calendrier.
- Supermarché et hôpital ne sont pas accessibles à pied, une voiture est indispensable.
- Selon les portails, le projet complet compte 149 logements en deux phases : d'autres travaux suivront.
- Comptez au moins une demi-heure de route pour Puerto Banús et Marbella.
- Il n'y a pas d'appartement témoin dans notre sélection.
À qui s'adresse Unika Estepona ?
Unika Estepona convient à ceux qui veulent une vue mer et de grandes terrasses pour un prix inférieur à la moyenne d'Estepona, et à ceux qui utiliseront aussi l'appartement en hiver. Avec le coworking et la piscine intérieure, c'est aussi pratique si vous travaillez à distance. Moins adapté si vous voulez tout faire à pied ou avoir la vie nocturne de Marbella à proximité.
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Questions fréquentes sur Unika Estepona
Quand Unika Estepona sera-t-il livré ?
Nos données indiquent novembre 2026 pour la première phase. Un portail parle du premier trimestre 2027. Nous demandons l'état d'avancement actuel des travaux et faisons inscrire la date de livraison dans votre contrat.
À quelle distance de la plage se trouve Unika Estepona ?
Selon les informations du programme, la plage de La Galera est à environ 700 mètres. Le quartier étant légèrement vallonné, nous vérifions sur place le trajet à pied et s'il est agréable avec les affaires de plage.
Peut-on passer l'hiver à Unika Estepona ?
Oui, la résidence est bien équipée pour cela. Il y a une piscine intérieure chauffée, un sauna et un hammam, et les salles de bains ont le chauffage au sol. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière du jour.
Combien de logements compte Unika Estepona ?
La première phase compte 60 appartements. Les portails évoquent 149 logements au total, répartis sur 14 bâtiments et deux phases. Si vous achetez en phase 1, sachez que les travaux se poursuivront ensuite.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Unika Estepona via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Unika Estepona, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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