Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Unika Estepona
Zes woningen in ons overzicht, en bij alle zes is zeezicht bevestigd. Dat is bij Unika Estepona het eerste wat we kopers vertellen. Het complex ligt in Buenas Noches, tussen Estepona en Casares, op ongeveer 51 meter hoogte en volgens de projectinformatie op 700 meter van het strand van La Galera. De woningen hebben twee of drie slaapkamers, prijzen starten bij € 539.000 en de oplevering van de eerste fase staat gepland voor november 2026.
Die eerste fase telt 60 appartementen: gelijkvloerse woningen met een privétuin, appartementen op de eerste verdieping met grote terrassen en penthouses met een solarium. De goedkoopste woning is een gelijkvloers appartement met twee slaapkamers, 140 m² en 52 m² terras voor € 539.000. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping krijg je 165 m² en 82 m² terras voor € 659.000. Wie veel buiten leeft, kijkt naar het gelijkvloerse appartement met 167 m² terras voor € 730.000, of naar de penthouse met drie slaapkamers, 168 m² terras en 110 m² solarium voor € 1.081.000.
Het complex heeft voorzieningen die je eerder in een hotel verwacht: een verwarmd binnenzwembad, een sauna en hamam, een fitness- en yogaruimte en een coworkingruimte. Buiten is er een zwembad met kinderbad en een fietsenstalling. De toegang is beveiligd met camera's en een app. Parkeerplaats en berging zitten in de prijs.
Faciliteiten
- Verwarmd binnenzwembad
- Sauna en hamam
- Fitness- en yogaruimte
- Coworkingruimte
- Buitenzwembad met kinderbad
- Fietsenstalling
- Videobewaking en toegang via app
- Lift
- Parkeerplaats en berging inbegrepen
Unika Estepona in cijfers
Unika zit met € 4.196 per m² 17% onder de mediaan voor nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en 16% onder bestaande woningen (€ 5.021). Voor een project met zeezicht en een spa is dat een scherpe prijs, al hoort de ligging aan de westrand daar ook bij. De buitenruimte springt eruit: bij de mediane woning is die 72% van het binnenoppervlak, beter dan bij 86% van de projecten in de gemeente, met tot 278 m² bij de grootste penthouse. Een derde slaapkamer kost € 120.000 extra. Het instapappartement kost met btw (€ 53.900), zegelrecht (€ 6.468), notaris (€ 3.200) en advocaat (€ 6.500) in totaal € 609.068.
| Prijs | € 539.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 53.900 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 6.468 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 6.500 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 539.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 659.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 86% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 278 m².
Geplande oplevering november 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Buenas Noches is een rustige woonzone aan de westkant van Estepona, richting Casares, waar de kustlijn minder bebouwd is dan rond Marbella. Het project ligt licht verhoogd, met uitzicht over de baai van Estepona en de bergen. Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 6 km. Je woont hier in een residentiële omgeving met natuur rondom, niet in een stedelijke buurt; voor de meeste dingen stap je in de auto.
In de praktijk ben je dagelijks met de auto onderweg. De Mercadona ligt op 5 minuten rijden, het ziekenhuis van Estepona op 6 minuten. De golfacademie van Albayt ligt op 13 minuten wandelen. Het centrum van Estepona bereik je in 12 minuten, Puerto Banús in 27 minuten. Gibraltar ligt op 42 minuten en de luchthaven van Málaga op 68 minuten rijden.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Unika Estepona, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 3,9 km, 52 min | 3,1 km, 5 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 3,4 km, 5 min | |
| Golfbaan (Golf Academy Albayt Resort) | 980 m, 13 min | 1,0 km, 3 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,9 km, 11 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,6 km, 6 min | |
| Centrum van Estepona | 8,4 km, 12 min | |
| Luchthaven Málaga | 89,2 km, 68 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 37,4 km, 42 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Unika Estepona ligt op ongeveer 51 meter boven de zeespiegel.
Alle zes woningen in ons overzicht hebben bevestigd zeezicht, over de baai van Estepona. Hoe ruim dat zicht is, verschilt per verdieping; dat bekijken we ter plaatse.
Woningen en afwerking
De woningen hebben een open keuken met woonkamer, overdekte en open terrassen en aerothermie voor warm water, met vloerverwarming in de badkamers. De isolatie is volgens de projectinformatie van hoog niveau, met energieklasse B of A; in onze gegevens staat B. Portalen vermelden ook ingebouwde kasten. We vragen de volledige materiaallijst op en kijken bij de oplevering vooral naar de afwatering van de grote terrassen en solaria, en naar de werking van de aerothermie.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Unika Estepona bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Unika Estepona
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 140 m² | 52 m² | – | € 539.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 143 m² | 32 m² | – | € 569.150 |
| Appartement | 3 | 3 | 165 m² | 82 m² | – | € 659.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 166 m² | 167 m² | – | € 730.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 133 m² | 126 m² | – | € 901.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 154 m² | 278 m² | – | € 1.081.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Unika Estepona
Sterke punten
- Zeezicht bevestigd voor elke woning in ons overzicht.
- Prijs per m² 17% onder de mediaan voor nieuwbouw in Estepona.
- Veel buitenruimte: beter dan 86% van de projecten in de gemeente.
- Binnenzwembad, sauna, hamam en coworking: geschikt voor gebruik het hele jaar.
- Oplevering eerste fase gepland voor november 2026.
Aandachtspunten
- Een portaal noemt het eerste kwartaal van 2027 als oplevering; laat de planning bevestigen.
- Supermarkt en ziekenhuis liggen buiten wandelafstand, je hebt een auto nodig.
- Het totale project telt volgens portalen 149 woningen in twee fasen: er volgen nog bouwwerken.
- Voor Puerto Banús en Marbella reken je minstens een half uur rijden.
- Er is geen kijkwoning in ons overzicht.
Voor wie is Unika Estepona geschikt?
Unika Estepona past bij wie zeezicht en grote terrassen wil voor een prijs onder het gemiddelde van Estepona, en bij wie het appartement ook in de winter gebruikt. Met coworking en een binnenzwembad is het ook praktisch voor wie op afstand werkt. Minder geschikt voor wie alles te voet wil doen of het nachtleven van Marbella dichtbij wil hebben.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Unika Estepona
Wanneer wordt Unika Estepona opgeleverd?
Onze gegevens noemen november 2026 voor de eerste fase. Een portaal spreekt van het eerste kwartaal van 2027. Wij vragen de actuele bouwstand op en laten de opleverdatum in je contract opnemen.
Hoe ver ligt Unika Estepona van het strand?
Volgens de projectinformatie ligt het strand van La Galera op ongeveer 700 meter. Omdat de wijk licht heuvelachtig is, bekijken we ter plaatse de wandelroute en of die comfortabel is met strandspullen.
Kun je in Unika Estepona overwinteren?
Ja, het complex is daar goed op ingericht. Er is een verwarmd binnenzwembad, een sauna en hamam, en de badkamers hebben vloerverwarming. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht.
Hoeveel woningen telt Unika Estepona?
De eerste fase telt 60 appartementen. Portalen spreken van 149 woningen in totaal, verdeeld over 14 gebouwen en twee fasen. Wie in fase 1 koopt, moet er rekening mee houden dat er daarna nog gebouwd wordt.
Betaal ik meer als ik Unika Estepona via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Unika Estepona komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht