Absolute Estepona, Buenas Noches : appartements avec vue mer à Estepona
Une petite résidence de 24 logements à Buenas Noches, avec des terrasses souvent plus grandes que le logement lui-même. Livraison prévue en janvier 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Absolute Estepona
Acheter à Absolute Estepona, c'est avant tout choisir l'espace extérieur. La résidence compte 24 appartements et penthouses à Buenas Noches, une portion de côte paisible entre Estepona et Casares. Selon les données du projet, la plage est à environ 450 mètres. Nous proposons trois logements, de 644 000 € à 1 045 000 €, tous avec vue mer.
Les trois types sont très différents. Au premier étage, un appartement de deux chambres de 114 m² avec une terrasse de 69 m². Le rez-de-jardin compte aussi deux chambres et 160 m², mais y ajoute 242 m² de terrasse et un petit jardin privé. Tout en haut, un penthouse de trois chambres de 187 m² avec 190 m² de terrasse. Chaque logement a sa propre place de parking ; l'immeuble dispose d'un ascenseur. L'étiquette énergétique est B.
Les parties communes comprennent un grand espace jardin, une piscine et une salle de sport entièrement équipée. La résidence est fermée. Les logements n'ont pas de piscine privée, ce qui n'est d'ailleurs pas attendu dans ce segment. Buenas Noches est moins touristique que le centre d'Estepona : vous vivez parmi des résidents à l'année et des propriétaires de résidences secondaires, pas au milieu des hôtels.
Équipements
- Piscine commune
- Salle de fitness
- Grand espace jardin
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking privée
- Vue mer pour tous les logements proposés
Absolute Estepona en chiffres
Le chiffre le plus frappant est l'espace extérieur. Le logement médian a une terrasse équivalant à 102 % de sa surface intérieure, ce qui place Absolute Estepona devant 99 % des programmes de notre comparaison. Avec 5 588 € le m², le prix est toutefois 11 % au-dessus de la médiane de 71 programmes neufs à Estepona (5 038 €) et aussi 11 % au-dessus des biens existants (5 021 €). Ce surcoût s'achète donc en mètres de terrasse. Passer de deux à trois chambres coûte 401 000 €, car la troisième chambre n'existe que dans le penthouse. Pour le logement d'entrée de gamme à 644 000 €, vous payez au total 727 828 € avec TVA, droit de timbre, notaire et avocat, soit 13 % en plus du prix. La livraison dans 3 mois est plus rapide que la médiane de 8 mois dans la commune.
| Prix | € 644.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 64.400 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 7.728 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 7.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 644 000 € |
| 3 chambres | à partir de 1 045 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 99 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 242 m².
Livraison prévue en janvier 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Buenas Noches est un quartier côtier à l'ouest d'Estepona, en direction de Casares. Le secteur est longtemps resté à l'écart des grands flux touristiques. Cela se ressent dans l'ambiance : peu d'agitation, beaucoup de logements de résidents à l'année. Le projet est à 34 mètres d'altitude, assez bas pour être proche de la mer et assez haut pour avoir vue sur l'eau. Le centre d'Estepona, avec ses ruelles anciennes et son port de plaisance, est à 11 minutes en voiture.
En pratique, vous prenez souvent la voiture ici, même si la plage est proche. La plage la plus proche selon nos mesures, Costa Natura, est à 4 minutes en voiture ; les plages en direction du centre sont également à courte distance. Le supermarché et l'hôpital d'Estepona sont à 4 et 5 minutes. Une académie de golf est à 8 minutes à pied. L'aéroport de Gibraltar est à 41 minutes de route, celui de Málaga à 67.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Absolute Estepona par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 3,9 km, 52 min | 2,8 km, 4 min |
| Supermarché (Mercadona) | 3,1 km, 4 min | |
| Golf (Golf Academy Albayt Resort) | 580 m, 8 min | 720 m, 2 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,6 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,3 km, 5 min | |
| Centre d'Estepona | 8,1 km, 11 min | |
| Aéroport de Málaga | 88,9 km, 67 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 37,1 km, 41 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Absolute Estepona se situe à environ 34 mètres d'altitude.
Selon les données, les trois logements que nous proposons ont vue sur la mer. L'orientation de chaque logement n'est pas précisée ; nous la vérifions sur plan et sur place, en particulier pour le rez-de-jardin, où la végétation peut limiter la vue.
Logements et finitions
Les logements disposent de grandes baies à double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique, d'un espace de vie ouvert, de cuisines avec électroménager moderne et de sols en grès cérame grand format. Les finitions extérieures ont été choisies dans un souci d'efficacité énergétique, en cohérence avec l'étiquette B. Un descriptif complet ne figurait pas dans nos documents. Nous le demandons avant toute réservation et vérifions notamment les marques de l'électroménager, le type de climatisation et la présence ou non du chauffage au sol, car les portails se contredisent à ce sujet.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Absolute Estepona via Privé.
Logements disponibles dans le programme Absolute Estepona
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 114 m² | 69 m² | – | € 644.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 160 m² | 242 m² | – | € 750.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 187 m² | 190 m² | – | € 1.045.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Absolute Estepona
Points forts
- Terrasses jusqu'à 242 m², plus grandes que l'intérieur pour le logement médian
- À taille humaine : seulement 24 logements, donc peu de monde à la piscine
- Plage à environ 450 mètres selon les données du projet
- Livraison dans 3 mois, plus rapide que la médiane à Estepona
- Supermarché et hôpital à moins de 5 minutes en voiture
- Vue mer pour tous les logements que nous proposons actuellement
Points d'attention
- Prix au m² 11 % au-dessus de la médiane du neuf à Estepona
- Troisième chambre uniquement dans le penthouse, avec un saut de prix de 401 000 €
- Puerto Banús et Marbella sont à 26 à 31 minutes en voiture
- Pas de descriptif complet disponible ; les caractéristiques varient selon les portails
À qui s'adresse Absolute Estepona ?
Absolute Estepona convient aux acheteurs qui veulent vivre dehors : un couple qui souhaite passer l'hiver au bord de la mer, ou une famille en quête d'une résidence secondaire avec beaucoup de terrasse et peu d'entretien. Ceux qui préfèrent le calme à la vie nocturne y seront aussi bien. Si vous faites chaque jour la navette vers Marbella, voulez de nombreux restaurants à pied ou cherchez une troisième chambre pour moins d'un million, mieux vaut regarder ailleurs.
Programmes neufs comparables
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Absolute Estepona
Peut-on passer l'hiver à Absolute Estepona ?
Oui. Les logements sont conçus pour être habités toute l'année, avec double vitrage et étiquette énergétique B. Les grandes terrasses donnent sur la mer, et en décembre vous profitez encore de près de dix heures de jour. Le supermarché et l'hôpital sont tout proches.
Combien coûte au total l'appartement le moins cher d'Absolute Estepona ?
L'appartement d'entrée de gamme coûte 644 000 €. Avec 10 % de TVA, le droit de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à 727 828 €. Soit 13 % en plus du prix demandé, hors éventuels frais de prêt hypothécaire.
À quelle distance de la plage se trouve Absolute Estepona ?
Les données du projet indiquent environ 450 mètres jusqu'à la plage. Le centre d'Estepona est à 11 minutes en voiture. Nous vous conseillons de faire vous-même le trajet à pied jusqu'à la plage lors d'une visite.
Quand Absolute Estepona sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en janvier 2027. Un portail mentionne le quatrième trimestre 2026. Nous suivons le chantier et faisons inscrire la date de livraison dans le contrat avec une clause pénale.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Absolute Estepona via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Absolute Estepona, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés