Unika Estepona, Buenas Noches: apartamentos y áticos con vistas al mar
Apartamentos y áticos de 2 o 3 dormitorios, todos con vistas al mar confirmadas y amplias terrazas, además de piscina cubierta y spa. Desde 539.000 €, entrega en noviembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Unika Estepona
Seis viviendas en nuestra selección, y las seis con vistas al mar confirmadas. En Unika Estepona es lo primero que contamos a los compradores. El complejo está en Buenas Noches, entre Estepona y Casares, a unos 51 metros de altitud y, según la información de la promoción, a 700 metros de la playa de La Galera. Las viviendas tienen dos o tres dormitorios, los precios empiezan en 539.000 € y la entrega de la primera fase está prevista para noviembre de 2026.
Esa primera fase consta de 60 apartamentos: bajos con jardín privado, apartamentos en primera planta con grandes terrazas y áticos con solárium. La vivienda más económica es un bajo de dos dormitorios con 140 m² y 52 m² de terraza por 539.000 €. Con tres dormitorios en primera planta tienes 165 m² y 82 m² de terraza por 659.000 €. Si haces mucha vida al aire libre, fíjate en el bajo con 167 m² de terraza por 730.000 €, o en el ático de tres dormitorios con 168 m² de terraza y 110 m² de solárium por 1.081.000 €.
El complejo tiene instalaciones que esperarías más bien en un hotel: piscina cubierta climatizada, sauna y hammam, sala de fitness y yoga y un espacio de coworking. Fuera hay una piscina con zona infantil y un aparcamiento para bicicletas. El acceso está protegido con cámaras y una app. La plaza de aparcamiento y el trastero están incluidos en el precio.
Instalaciones
- Piscina cubierta climatizada
- Sauna y hammam
- Sala de fitness y yoga
- Espacio de coworking
- Piscina exterior con piscina infantil
- Aparcamiento para bicicletas
- Videovigilancia y acceso mediante app
- Ascensor
- Plaza de aparcamiento y trastero incluidos
Unika Estepona en cifras
Con 4.196 € por m², Unika está un 17 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 16 % por debajo de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Para una promoción con vistas al mar y spa es un precio ajustado, aunque la ubicación en el extremo oeste también influye. El espacio exterior destaca: en la vivienda mediana supone el 72 % de la superficie interior, mejor que el 86 % de las promociones del municipio, con hasta 278 m² en el ático más grande. Un tercer dormitorio cuesta 120.000 € más. Con IVA (53.900 €), AJD (6.468 €), notaría (3.200 €) y abogado (6.500 €), el apartamento de entrada cuesta en total 609.068 €.
| Precio | € 539.000 |
| IVA 10 % | € 53.900 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 6.468 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 6.500 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 539.000 € |
| 3 dormitorios | desde 659.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 86 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 278 m².
Entrega prevista en noviembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Buenas Noches es una zona residencial tranquila al oeste de Estepona, hacia Casares, donde la costa está menos edificada que en torno a Marbella. La promoción está algo elevada, con vistas a la bahía de Estepona y a la montaña. El centro de Estepona queda a unos 6 km. Vives en un entorno residencial rodeado de naturaleza, no en un barrio urbano; para casi todo coges el coche.
En la práctica, usarás el coche a diario. El Mercadona está a 5 minutos en coche y el hospital de Estepona a 6. La academia de golf de Albayt está a 13 minutos a pie. Al centro de Estepona llegas en 12 minutos y a Puerto Banús en 27. Gibraltar está a 42 minutos y el aeropuerto de Málaga a 68 minutos en coche.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Unika Estepona por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 3,9 km, 52 min | 3,1 km, 5 min |
| Supermercado (Mercadona) | 3,4 km, 5 min | |
| Campo de golf (Golf Academy Albayt Resort) | 980 m, 13 min | 1,0 km, 3 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,9 km, 11 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,6 km, 6 min | |
| Centro de Estepona | 8,4 km, 12 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 89,2 km, 68 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 37,4 km, 42 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Unika Estepona está a unos 51 metros sobre el nivel del mar.
Las seis viviendas de nuestra selección tienen vistas al mar confirmadas sobre la bahía de Estepona. Lo amplias que sean depende de la planta; lo comprobamos sobre el terreno.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen cocina abierta al salón, terrazas cubiertas y descubiertas y aerotermia para el agua caliente, con suelo radiante en los baños. Según la información de la promoción, el aislamiento es de alto nivel, con calificación energética B o A; en nuestros datos figura B. Los portales mencionan también armarios empotrados. Pedimos la memoria de calidades completa y, en la entrega, revisamos sobre todo el desagüe de las grandes terrazas y solárium y el funcionamiento de la aerotermia.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Unika Estepona a través de Privé.
Viviendas disponibles en Unika Estepona
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 140 m² | 52 m² | – | € 539.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 143 m² | 32 m² | – | € 569.150 |
| Apartamento | 3 | 3 | 165 m² | 82 m² | – | € 659.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 166 m² | 167 m² | – | € 730.000 |
| Ático | 2 | 2 | 133 m² | 126 m² | – | € 901.000 |
| Ático | 3 | 2 | 154 m² | 278 m² | – | € 1.081.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Unika Estepona
Puntos fuertes
- Vistas al mar confirmadas en todas las viviendas de nuestra selección.
- Precio por m² un 17 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Mucho espacio exterior: mejor que el 86 % de las promociones del municipio.
- Piscina cubierta, sauna, hammam y coworking: pensado para usarlo todo el año.
- Entrega de la primera fase prevista para noviembre de 2026.
Puntos a tener en cuenta
- Un portal indica el primer trimestre de 2027 para la entrega; pide que te confirmen el calendario.
- El supermercado y el hospital no están a distancia a pie, necesitas coche.
- Según los portales, el proyecto completo tiene 149 viviendas en dos fases: habrá más obras después.
- A Puerto Banús y Marbella tardas al menos media hora en coche.
- No hay piso piloto en nuestra selección.
¿Para quién es Unika Estepona?
Unika Estepona encaja con quien quiere vistas al mar y grandes terrazas por un precio inferior a la media de Estepona, y con quien usará el apartamento también en invierno. Con coworking y piscina cubierta, es práctico además si teletrabajas. Es menos adecuado si quieres hacerlo todo a pie o tener cerca el ambiente nocturno de Marbella.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
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Preguntas frecuentes sobre Unika Estepona
¿Cuándo se entrega Unika Estepona?
Nuestros datos indican noviembre de 2026 para la primera fase. Un portal habla del primer trimestre de 2027. Pedimos el estado actual de la obra y hacemos que la fecha de entrega figure en tu contrato.
¿A qué distancia está Unika Estepona de la playa?
Según la información de la promoción, la playa de La Galera está a unos 700 metros. Como la zona tiene algo de pendiente, comprobamos sobre el terreno el camino a pie y si es cómodo con las cosas de playa.
¿Se puede pasar el invierno en Unika Estepona?
Sí, el complejo está bien preparado para ello. Hay piscina cubierta climatizada, sauna y hammam, y los baños tienen suelo radiante. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz.
¿Cuántas viviendas tiene Unika Estepona?
La primera fase tiene 60 apartamentos. Los portales hablan de 149 viviendas en total, repartidas en 14 edificios y dos fases. Si compras en la fase 1, ten en cuenta que después seguirá habiendo obras.
¿Pago más si compro en Unika Estepona a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Unika Estepona, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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