Equilibrio Apartments, Buenas Noches : appartements près de la plage à Estepona
Quinze appartements répartis dans trois petits bâtiments, à environ 220 mètres de la plage et avec vue mer. La livraison est prévue pour décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Equilibrio Apartments
Vivre près de la mer sans se retrouver dans un grand resort : c'est l'essence d'Equilibrio Apartments. Le projet ne compte que 15 appartements, répartis en trois bâtiments de cinq, dans une résidence fermée sous vidéosurveillance. La plage est à environ 220 mètres. Tous les biens que nous proposons actuellement donnent sur la mer. Le chantier avance vers une livraison en décembre 2026, donc d'ici quelques mois.
Trois types sont disponibles. Un appartement de deux chambres au premier étage, de 91 m² avec une terrasse de 17 m², coûte 570 000 €. Le même plan en rez-de-jardin, mais avec 41 m² de terrasse, est proposé à 670 000 €. Tout en haut, un penthouse de trois chambres offre 109 m² intérieurs et pas moins de 183 m² d'extérieur, pour 1 250 000 €. Chaque logement dispose d'une place de parking, d'un cellier et d'un accès par ascenseur. L'étiquette énergétique est B.
Ce que vous achetez, c'est avant tout l'emplacement et la vue. L'architecture joue sur de grandes surfaces vitrées : depuis le séjour, vous voyez la mer et le soleil se lever sur l'eau le matin. Le revers, c'est le prix : au mètre carré, on est dans le segment le plus cher d'Estepona. Nous verrons avec vous si la vue en vaut la peine pour votre projet.
Équipements
- Vue mer
- Piscine commune
- Ascenseur
- Place de parking
- Cave
- Résidence fermée sous vidéosurveillance
- Solarium pour le penthouse
- Grandes surfaces vitrées
Equilibrio Apartments en chiffres
L'appartement médian coûte ici 7 363 € le m². C'est 46 % au-dessus de la médiane de 5 038 € pour le neuf à Estepona et 47 % au-dessus des biens existants (5 021 €). Vous payez donc clairement la proximité de la plage et la vue mer. Le logement le moins cher coûte 570 000 € ; avec 10 % de TVA (57 000 €), le droit de timbre (6 840 €), le notaire (3 400 €) et l'avocat (6 900 €), vous arrivez à 644 140 €, soit environ 13 % de plus. Le saut de deux à trois chambres est important : le penthouse coûte 680 000 € de plus que l'appartement le moins cher, surtout en raison de sa terrasse de 183 m². Point positif : avec une livraison dans 2 mois, vous êtes bien en dessous du délai médian de 8 mois dans la commune.
| Prix | € 570.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 57.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.840 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 570 000 € |
| 3 chambres | à partir de 1 250 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 68 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 183 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Buenas Noches est un petit quartier ancien à l'ouest d'Estepona, en direction de Sabinillas et Puerto Duquesa. Il s'étend des deux côtés de l'A-7 et le terrain s'élève en pente douce, si bien que de nombreux logements ont vue sur la mer. On y trouve un petit centre commercial, une station-service et une passerelle piétonne au-dessus de la route côtière. La plage s'appelle Playa de la Galera ou Playa Buenas Noches : une portion de côte paisible, avec à une extrémité le petit îlot rocheux d'Islote de las Palomas.
En pratique, vous allez à la mer à pied et prenez la voiture pour le reste. Le Mercadona est à 4 minutes en voiture, l'hôpital d'Estepona à 5 minutes. Les golfeurs trouveront un practice à 3 minutes en voiture ou 11 minutes à pied. Le centre d'Estepona est à 11 minutes, Puerto Banús à 26. L'aéroport de Gibraltar est à 41 minutes, celui de Málaga à 67.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Equilibrio Apartments par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 3,7 km, 49 min | 2,7 km, 4 min |
| Supermarché (Mercadona) | 3,0 km, 4 min | |
| Golf (Golf Academy Albayt Resort) | 850 m, 11 min | 820 m, 3 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,4 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,2 km, 5 min | |
| Centre d'Estepona | 8,0 km, 11 min | |
| Aéroport de Málaga | 88,8 km, 67 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 37,0 km, 41 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Equilibrio Apartments se situe à environ 25 mètres d'altitude.
Selon les données, les trois logements disponibles ont vue sur la mer. Les baies vitrées sont orientées vers la mer, pour admirer le lever du soleil sur l'eau. Pour chaque appartement, nous vérifions dans quelle mesure la vue reste dégagée au-dessus de l'A-7 et des constructions voisines.
Logements et finitions
Les informations disponibles sur les finitions sont limitées : grandes fenêtres panoramiques, agencement moderne et matériaux de qualité, mais sans liste détaillée des matériaux. Il n'y a pas d'appartement témoin. C'est pourquoi, avant toute réservation, nous demandons le descriptif technique complet et vérifions notamment les menuiseries, l'isolation, le type de climatisation et ce qui est prévu de série dans la cuisine. La livraison étant proche, nous pouvons souvent déjà visiter sur place les bâtiments presque achevés.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Equilibrio Apartments via Privé.
Logements disponibles dans le programme Equilibrio Apartments
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 91 m² | 17 m² | – | € 570.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 91 m² | 41 m² | – | € 670.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 109 m² | 183 m² | – | € 1.250.000 |
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Notre avis honnête sur Equilibrio Apartments
Points forts
- La plage est à environ 220 mètres, à quelques pas de votre porte.
- Vue mer depuis chaque logement actuellement en vente.
- À taille humaine : 15 appartements en trois bâtiments, donc une copropriété calme.
- Livraison en décembre 2026 : vous pourrez bientôt en profiter ou le louer.
- Le penthouse a 183 m² de terrasse, plus que sa surface intérieure.
Points d'attention
- Le prix au m² est 46 % au-dessus de la médiane du neuf à Estepona.
- Les appartements en étage n'ont que 17 m² de terrasse, ce qui est peu pour cette gamme de prix.
- Pour les courses, les restaurants et le centre-ville, la voiture est indispensable.
- L'A-7 traverse le quartier ; vérifiez le bruit et la vue pour chaque logement.
- Le penthouse a trois chambres mais seulement deux salles de bains.
À qui s'adresse Equilibrio Apartments ?
Equilibrio Apartments convient à ceux pour qui la plage compte plus qu'un large choix de services à pied, et aux acheteurs qui veulent profiter rapidement de leur bien. C'est une bonne résidence secondaire pour un couple. Si vous cherchez surtout un maximum de mètres carrés pour votre budget, ou souhaitez tout faire à pied dans un quartier animé, le centre d'Estepona ou d'autres programmes vous en offriront davantage.
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Questions fréquentes sur Equilibrio Apartments
À quelle distance de la plage se trouve Equilibrio Apartments ?
Selon les données du projet, la plage est à environ 220 mètres. Il s'agit de la Playa de la Galera, aussi appelée Playa Buenas Noches : une petite baie tranquille à l'ouest d'Estepona.
Equilibrio Apartments convient-il pour passer l'hiver à Estepona ?
L'orientation face à la mer et les grandes baies le rendent attrayant en automne et en hiver. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de jour. Renseignez-vous toutefois sur le système de chauffage prévu, car il ne figure pas dans les données disponibles.
Quand a lieu la livraison ?
La livraison est prévue pour décembre 2026. C'est l'une des options les plus rapides à Estepona, où le délai médian pour le neuf est de 8 mois. Nous suivons le calendrier pour vous jusqu'à la remise des clés.
Combien coûte un appartement au total ?
Pour l'appartement à 570 000 €, TVA, droit de timbre, notaire et avocat compris, vous arrivez à environ 644 140 €. Pour le rez-de-jardin à 670 000 € et le penthouse à 1 250 000 €, les frais annexes sont du même ordre, environ 13 %.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Equilibrio Apartments via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Equilibrio Apartments, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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