The List Rio Real, Marbella: viviendas llave en mano con piscina en la azotea
Adosados terminados de 4 dormitorios con piscina privada en la azotea, además de una gran villa, con vistas al mar en Río Real. Desde 1.890.000 €, disponibles ya.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre The List Rio Real
Sin obras ni esperas: The List Rio Real se entregó en octubre de 2024. Así que no visitas un plano ni una maqueta, sino la vivienda real, y además hay una casa piloto. El complejo, en Río Real, al este del centro de Marbella, consta de 27 adosados y pareados, escalonados en la ladera para que todas las viviendas miren al mar. El detalle más llamativo está arriba: cada casa tiene un solárium con piscina propia.
En nuestra selección hay dos viviendas. El adosado de 4 dormitorios y 5 baños cuesta 1.890.000 €. Tiene 217 m² construidos, de los que 145 m² son útiles según nuestros datos, y 144 m² de terraza. Además tenemos una villa mucho más grande de 6 dormitorios y 8 baños: 983 m² construidos, 551 m² útiles, 385 m² de terraza y 276 m² de parcela, por 4.950.000 €. Otras agencias solo muestran los adosados, con otras superficies; comparamos los planos antes de que decidas.
Las viviendas se distribuyen en sótano, planta baja, primera planta y solárium, con garaje subterráneo privado. Como zonas comunes hay una piscina exterior entre los jardines, gimnasio, sauna y baño turco, sala de masajes y espacio de coworking. Senderos peatonales llevan a cada vivienda, y el conjunto está vallado.
Instalaciones
- Piscina privada en el solárium
- Piscina exterior comunitaria
- Gimnasio
- Sauna y baño turco
- Sala de masajes
- Espacio de coworking
- Garaje subterráneo
- Ascensor
- Senderos y jardines
- Urbanización cerrada
The List Rio Real en cifras
De media pagas aquí 6.873 € por m², prácticamente la mediana de la obra nueva en Marbella (6.948 €, un 1 % menos) y un 15 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.967 €). La diferencia entre las dos viviendas es grande: el adosado sale a 8.709 € por m² y la villa a 5.035 €, porque tiene mucha más superficie. El espacio exterior es amplio, un 53 % de la superficie interior, mejor que el 72 % de la obra nueva del municipio. Por el adosado de 1.890.000 €, con IVA (189.000 €), AJD (22.680 €), notaría (11.300 €) y abogado (22.900 €), pagas 2.135.880 €. Como todo está terminado, lo pagas de una vez ante notario.
| Precio | € 1.890.000 |
| IVA 10 % | € 189.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 22.680 |
| Notaría y registro (estimación) | € 11.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 22.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 4 dormitorios | desde 1.890.000 € |
| 6 dormitorios | desde 4.950.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados en porcentaje de la superficie habitable (mediana). Es más que el 72 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 385 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Río Real es una zona de villas consolidada en torno al campo de golf del mismo nombre, entre el centro de Marbella y Los Monteros. The List está más arriba en la colina, a unos 81 metros, lo que explica las vistas al mar. Es un entorno residencial tranquilo, con villas y complejos más pequeños, sin tiendas a la vuelta de la esquina. Por la autovía llegas enseguida al centro de Marbella o a la costa, y el centro comercial La Cañada queda en la misma dirección.
Para casi todo necesitas el coche. El casco antiguo de Marbella está a 10 minutos, igual que la playa de Los Monteros, el Hospital Costa del Sol y el colegio internacional francés. Al Aldi llegas en 9 minutos. Puerto Banús está a 15 minutos y el aeropuerto de Málaga a 45. Ir a pie a la costa no es una opción: nuestro planificador de rutas calcula casi una hora hasta la playa.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde The List Rio Real por carreteras y caminos peatonales reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Los Monteros) | 4,3 km, 58 min | 5,3 km, 10 min |
| Supermercado (Aldi) | 5,4 km, 9 min | |
| Campo de golf (Campo de Golf Río Real) | 7,3 km, 13 min | |
| Colegio internacional (École Française Internationale Marbella (efim)) | 6,7 km, 10 min | |
| Hospital (Hospital Universitario Costa del Sol) | 5,7 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 13,9 km, 15 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 4,5 km, 10 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 52,7 km, 45 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre quedan 9,7 horas, con el sol de mediodía a 30° sobre el horizonte. The List Rio Real está a unos 81 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas en ambas viviendas. El complejo está escalonado para que cada casa mire por encima de la anterior; la vista más amplia es desde el solárium con piscina.
Viviendas y acabados
Como las viviendas están terminadas, puedes valorar los acabados con tus propios ojos. Según la información del proyecto, hay grandes ventanales, espacios abiertos y materiales de alta calidad, con calefacción y ascensor en la vivienda. La calificación energética es B. En una vivienda terminada nos fijamos en otras cosas que en una compra sobre plano: comprobamos la licencia de primera ocupación, la escritura de propiedad y los gastos de comunidad, y encargamos una inspección técnica de humedades en el sótano y del funcionamiento de la piscina de la azotea.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: un importe de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de The List Rio Real a través de Privé.
Viviendas disponibles en The List Rio Real
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adosado | 4 | 5 | 217 m² | 144 m² | – | € 1.890.000 |
| Villa | 6 | 8 | 983 m² | 385 m² | – | € 4.950.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre The List Rio Real
Puntos fuertes
- Terminado y llave en mano: sin riesgo de obra ni pagos a cuenta.
- Piscina privada en el solárium con vistas al mar en cada vivienda.
- Hay casa piloto, así que ves los acabados reales.
- Precio por m² igual a la mediana de obra nueva en Marbella.
- Más espacio exterior que el 72 % de la obra nueva del municipio.
Puntos a tener en cuenta
- Sin coche no llegas a ninguna parte: playa y supermercado a 9 o 10 minutos en coche.
- A 8.709 € por m², el adosado es caro para su superficie útil.
- La villa de 4.950.000 € no aparece en otras agencias; primero confirmamos planos y estado.
- Las fuentes difieren sobre la entrega: octubre de 2024 según nuestros datos, finales de 2023 según otra agencia.
- Cuatro plantas con escaleras y sótano; menos adecuado para personas con movilidad reducida.
¿Para quién es The List Rio Real?
The List encaja con compradores que quieren disfrutar ya, sin esperar año y medio a que termine una obra. Una familia con adolescentes o una pareja que recibe invitados a menudo sacará mucho partido a los cuatro niveles y a la piscina en la azotea. También es buena opción si quieres ver primero los acabados. Si buscas vivir en una sola planta, ir a pie a la playa o te fijas sobre todo en el precio por m² más bajo, hay mejores opciones.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre The List Rio Real
¿Ya se ha entregado The List Rio Real?
Sí. Según nuestros datos, el proyecto se entregó en octubre de 2024 y las viviendas están llave en mano. Otra agencia indica finales de 2023. También hay una casa piloto que puedes visitar.
¿Tiene cada vivienda de The List piscina privada?
Sí. Cada vivienda tiene un solárium en la azotea con piscina propia y terraza para tomar el sol. Además hay una piscina exterior comunitaria en los jardines.
¿Cuántas viviendas quedan disponibles?
En nuestra selección hay ahora dos viviendas: un adosado de 4 dormitorios por 1.890.000 € y una villa de 6 dormitorios por 4.950.000 €. Otras agencias muestran dos adosados. Te confirmamos la disponibilidad actual.
¿Hay obra nueva en venta en Marbella ya terminada?
Sí, pero la oferta es limitada. The List es uno de los proyectos en los que puedes entrar a vivir ya. Te ahorras meses de espera y solo pagas ante notario, no por tramos durante la obra.
¿Pago más si compro The List Rio Real a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, en obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de The List Rio Real, todo ello suma en torno al 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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