Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over The List Rio Real
Geen werf en geen wachttijd: The List Rio Real is in oktober 2024 opgeleverd. Je bezoekt dus geen plan of maquette, maar de echte woning, en er staat ook een kijkwoning. Het complex in Río Real, ten oosten van het centrum van Marbella, bestaat uit 27 schakel- en halfopen woningen, getrapt tegen de helling gebouwd zodat elke woning uitkijkt over zee. Het opvallendste detail zit bovenaan: elk huis heeft een solarium met eigen zwembad.
In ons overzicht staan twee woningen. De schakelwoning met 4 slaapkamers en 5 badkamers kost € 1.890.000. Ze telt 217 m² gebouwd, waarvan 145 m² nuttig volgens onze gegevens, en 144 m² terras. Daarnaast hebben we een veel grotere villa met 6 slaapkamers en 8 badkamers: 983 m² gebouwd, 551 m² nuttig, 385 m² terras en 276 m² grond, voor € 4.950.000. Andere makelaars tonen alleen de schakelwoningen, met andere oppervlaktes; we leggen de plannen naast elkaar voor je beslist.
De woningen zijn verdeeld over kelder, gelijkvloers, eerste verdieping en solarium, met een eigen ondergrondse garage. Gemeenschappelijk zijn er een buitenzwembad tussen de tuinen, een fitnessruimte, een sauna en Turks bad, een massageruimte en een coworkingruimte. Wandelpaden leiden naar elke woning, en het geheel is omheind.
Faciliteiten
- Eigen zwembad op het solarium
- Gemeenschappelijk buitenzwembad
- Fitnessruimte
- Sauna en Turks bad
- Massageruimte
- Coworkingruimte
- Ondergrondse garage
- Lift
- Wandelpaden en tuinen
- Omheind complex
The List Rio Real in cijfers
Gemiddeld betaal je hier € 6.873 per m², vrijwel gelijk aan de mediaan van nieuwbouw in Marbella (€ 6.948, of 1% lager) en 15% boven bestaande woningen (€ 5.967). Het verschil tussen de twee woningen is groot: de schakelwoning komt op € 8.709 per m², de villa op € 5.035, omdat die veel meer oppervlakte heeft. De buitenruimte is ruim, 53% van het binnenoppervlak, beter dan bij 72% van de nieuwbouw in de gemeente. Voor de schakelwoning van € 1.890.000 betaal je met btw (€ 189.000), zegelrecht (€ 22.680), notaris (€ 11.300) en advocaat (€ 22.900) € 2.135.880. Omdat alles klaar is, betaal je dat in één keer bij de notaris.
| Prijs | € 1.890.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 189.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 22.680 |
| Notaris en registratie (raming) | € 11.300 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 22.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 4 slaapkamers | vanaf € 1.890.000 |
| 6 slaapkamers | vanaf € 4.950.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 72% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 385 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Río Real is een gevestigde villawijk rond de gelijknamige golfbaan, tussen het centrum van Marbella en Los Monteros. The List ligt hoger op de heuvel, op ongeveer 81 meter, wat het zeezicht verklaart. Het is een rustige woonomgeving met villa's en kleinere complexen, zonder winkels om de hoek. Via de snelweg ben je snel in het centrum van Marbella of aan de kust, en het winkelcentrum La Cañada ligt in dezelfde richting.
Voor bijna alles neem je de wagen. Het oude centrum van Marbella ligt op 10 minuten, net als het strand van Los Monteros, het ziekenhuis Costa del Sol en de Franse internationale school. Naar de Aldi rij je 9 minuten. Puerto Banús ligt op 15 minuten en de luchthaven van Málaga op 45 minuten. Te voet naar de kust is geen optie: ons routeprogramma meet bijna een uur tot het strand.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf The List Rio Real, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Los Monteros) | 4,3 km, 58 min | 5,3 km, 10 min |
| Supermarkt (Aldi) | 5,4 km, 9 min | |
| Golfbaan (Campo de Golf Río Real) | 7,3 km, 13 min | |
| Internationale school (École Française Internationale Marbella (efim)) | 6,7 km, 10 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario Costa del Sol) | 5,7 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 13,9 km, 15 min | |
| Oude centrum van Marbella | 4,5 km, 10 min | |
| Luchthaven Málaga | 52,7 km, 45 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. The List Rio Real ligt op ongeveer 81 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is bevestigd voor beide woningen. Het complex is getrapt gebouwd zodat elke woning over de vorige heen kijkt; het ruimste zicht heb je vanaf het solarium met zwembad.
Woningen en afwerking
Omdat de woningen af zijn, kun je de afwerking met eigen ogen beoordelen. Volgens de projectinformatie zijn er grote raampartijen, open leefruimtes en hoogwaardige materialen, met verwarming en een lift in de woning. Het energielabel staat op B. Bij een opgeleverde woning letten we op andere zaken dan bij een plan: we controleren de bewoonbaarheidsvergunning, de eigendomsakte, de kosten van de vereniging van eigenaars, en laten de woning technisch nakijken op vocht in de kelder en de werking van het dakzwembad.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van The List Rio Real bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in The List Rio Real
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Town house | 4 | 5 | 217 m² | 144 m² | – | € 1.890.000 |
| Villa | 6 | 8 | 983 m² | 385 m² | – | € 4.950.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over The List Rio Real
Sterke punten
- Opgeleverd en sleutelklaar: geen bouwrisico en geen voorschotten.
- Eigen zwembad op het solarium met zeezicht bij elke woning.
- Kijkwoning aanwezig, dus je ziet de echte afwerking.
- Prijs per m² gelijk aan de nieuwbouwmediaan van Marbella.
- Buitenruimte beter dan bij 72% van de nieuwbouw in de gemeente.
Aandachtspunten
- Zonder wagen kom je nergens: strand en supermarkt op 9 tot 10 minuten rijden.
- Schakelwoning op € 8.709 per m² is duur voor de nuttige oppervlakte.
- De villa van € 4.950.000 staat niet bij andere makelaars; we bevestigen eerst plan en status.
- Bronnen verschillen over de oplevering: oktober 2024 bij ons, eind 2023 bij een andere makelaar.
- Vier verdiepingen met trappen en kelder; minder geschikt voor wie slecht te been is.
Voor wie is The List Rio Real geschikt?
The List past bij kopers die nu willen genieten, zonder anderhalf jaar op een werf te wachten. Een gezin met tieners of een koppel dat vaak gasten ontvangt, heeft veel aan de vier niveaus en het dakzwembad. Ook wie de afwerking eerst wil zien, zit hier goed. Wie gelijkvloers wil wonen, het strand te voet wil bereiken of vooral naar de laagste prijs per m² kijkt, vindt betere opties.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over The List Rio Real
Is The List Rio Real al opgeleverd?
Ja. Volgens onze gegevens is het project in oktober 2024 opgeleverd en zijn de woningen sleutelklaar. Een andere makelaar vermeldt eind 2023. Er staat ook een kijkwoning die je kunt bezoeken.
Heeft elke woning in The List een privézwembad?
Ja. Elke woning heeft een solarium met eigen zwembad en zonneterras op het dak. Daarnaast is er een gemeenschappelijk buitenzwembad in de tuinen.
Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar?
In ons overzicht staan nu twee woningen: een schakelwoning met 4 slaapkamers voor € 1.890.000 en een villa met 6 slaapkamers voor € 4.950.000. Andere makelaars tonen twee schakelwoningen. We bevestigen de actuele beschikbaarheid.
Is er nieuwbouw te koop in Marbella die al klaar is?
Ja, maar het aanbod is beperkt. The List is een van de projecten waar je direct kunt intrekken. Dat scheelt maanden wachten en je betaalt pas bij de notaris, niet in schijven tijdens de bouw.
Betaal ik meer als ik The List Rio Real via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in The List Rio Real komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht