South Sand, Las Mesas: amplios apartamentos sobre el centro de Estepona
Apartamentos y áticos de 3 o 4 dormitorios y más de 160 m², con piscina cubierta, putting green y calificación energética A. Entrega en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre South Sand
Muchos metros cuadrados por un precio por debajo de la media: eso es, en resumen, lo que ofrece South Sand. Los apartamentos de nuestra oferta miden de 163 a 181 m² y tienen 3 o 4 dormitorios. La promoción está en Las Mesas, el barrio en la colina justo encima del centro de Estepona, y cuenta con 74 viviendas repartidas en cuatro edificios. Según la descripción, también hay tipologías más pequeñas de 2 dormitorios.
Para una promoción de este tamaño, las zonas comunes son amplias. Fuera hay piscinas para adultos y niños, entre jardines con un putting green. Dentro hay una piscina climatizada, para que puedas nadar también en invierno. Además hay gimnasio, un espacio de coworking y una sala social con cocina, práctica para un cumpleaños o una cena con los vecinos. Cada vivienda tiene su plaza de aparcamiento y su trastero, y el residencial es cerrado.
En nuestra oferta hay tres viviendas: un apartamento de 3 dormitorios en primera planta por 795.000 €, un ático de 3 dormitorios con vistas al mar por 860.000 € y un apartamento de 4 dormitorios en segunda planta por 1.080.000 €. En otros portales verás precios y superficies distintos, a menudo por otra forma de medir. Con gusto comparamos los planos contigo.
Instalaciones
- Piscina cubierta climatizada
- Piscina exterior para adultos
- Piscina infantil
- Putting green
- Gimnasio
- Espacio de coworking
- Sala social con cocina
- Plaza de garaje y trastero
- Urbanización cerrada
- Calificación energética A
South Sand en cifras
Con 4.886 € por m², South Sand es algo más barato que la media: un 3 % por debajo de la obra nueva típica en Estepona (5.038 €) y también un 3 % por debajo de la vivienda de segunda mano. Para viviendas de más de 160 m², resulta interesante. Con IVA, AJD, notaría y abogado, el apartamento de 795.000 € cuesta unos 898.440 €. El salto a 4 dormitorios es grande: 285.000 € más de media. Donde puntúa peor es en espacio exterior: con un 23 % de la superficie construida y terrazas de 42 m² como máximo, el 83 % de la obra nueva del municipio tiene proporcionalmente más exterior. La entrega en 2 meses, en cambio, es una clara ventaja.
| Precio | € 795.000 |
| IVA 10 % | € 79.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 9.540 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 9.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 795.000 € |
| 4 dormitorios | desde 1.080.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 17 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 42 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Las Mesas es un barrio residencial en las colinas justo encima del centro y el puerto deportivo de Estepona. La promoción está a unos 69 metros de altitud, lo que aumenta las posibilidades de tener vistas despejadas al mar. Aquí vives con más tranquilidad que en el centro, pero llegas en pocos minutos. Alrededor hay sobre todo otros residenciales y viviendas, con tiendas y colegios en el propio barrio. Ten en cuenta que la vuelta desde la playa o el centro es cuesta arriba.
En concreto, el Lidl está a 12 minutos a pie o 2 en coche. Un instituto está a 4 minutos en coche. Al centro de Estepona llegas en 5 minutos en coche o 23 a pie, y la playa de El Cristo está a la misma distancia. Al hospital de Estepona tardas 9 minutos en coche. Puerto Banús está a 22 minutos, Gibraltar a 44 y Málaga a 63.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde South Sand por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa del Cristo) | 1,7 km, 23 min | 2,1 km, 5 min |
| Supermercado (Lidl) | 910 m, 12 min | 1,1 km, 2 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,2 km, 30 min | 2,4 km, 4 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 5,9 km, 9 min | |
| Centro de Estepona | 1,7 km, 23 min | 1,9 km, 5 min |
| Aeropuerto de Málaga | 84,1 km, 63 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 46,4 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. South Sand está a unos 69 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para el ático de la tercera planta. Por la altura del barrio, otras viviendas también pueden tener vistas despejadas, pero lo comprobamos vivienda por vivienda sobre el terreno.
Viviendas y acabados
Las cocinas se entregan totalmente equipadas con electrodomésticos Siemens o Bosch. Hay un sistema de climatización para frío y calor, y la carpintería exterior es de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Los baños llevan platos de ducha de resina, mamparas de cristal y muebles empotrados. Una puerta de entrada blindada aporta seguridad. La calificación energética es A. Como la entrega está tan cerca, organizamos una visita al edificio y comparamos los acabados con la memoria de calidades del contrato.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de South Sand a través de Privé.
Viviendas disponibles en South Sand
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 2 | 163 m² | 42 m² | – | € 795.000 |
| Ático | 3 | 2 | 176 m² | 38 m² | – | € 860.000 |
| Apartamento | 4 | 2 | 181 m² | 42 m² | – | € 1.080.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre South Sand
Puntos fuertes
- Viviendas muy amplias de 163 a 181 m² con 3 o 4 dormitorios.
- Precio por m² un 3 % por debajo de la media de obra nueva en Estepona.
- Entrega en diciembre de 2026, en pocos meses.
- Piscina cubierta climatizada, putting green y sala social con cocina.
- Centro y puerto deportivo de Estepona a 5 minutos en coche.
- Calificación energética A y electrodomésticos Siemens o Bosch en la cocina.
Puntos a tener en cuenta
- Las terrazas son pequeñas en relación con la vivienda, 42 m² como máximo.
- Barrio en colina: la vuelta a pie desde la playa y el centro es cuesta arriba.
- Gran salto de precio a 4 dormitorios, 285.000 € más de media.
- Puerto Banús a 22 minutos y Málaga a 63 minutos en coche.
- Vistas al mar confirmadas solo para el ático de nuestra oferta.
¿Para quién es South Sand?
South Sand encaja con familias y compradores que quieren mucho espacio interior por su dinero y ven el centro de Estepona como su base. La piscina cubierta lo hace interesante también para pasar el invierno. Es menos adecuado si haces sobre todo vida al aire libre y buscas una gran terraza o jardín, o si vas a ir a menudo a Marbella. Si tienes problemas de movilidad, ten en cuenta las cuestas del barrio.
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Preguntas frecuentes sobre South Sand
¿Cuándo se entrega South Sand?
La entrega está prevista para diciembre de 2026. Seguimos la última fase de la obra, organizamos una visita antes de la escritura y comprobamos los avales bancarios de las cantidades ya pagadas.
¿A qué distancia está South Sand de la playa y del centro?
El centro de Estepona y la playa de El Cristo están cada uno a 5 minutos en coche o a unos 23 minutos a pie. Como Las Mesas está en una colina, la vuelta es cuesta arriba.
¿Es South Sand adecuado para pasar el invierno?
Sí. Hay piscina cubierta climatizada, las viviendas tienen sistema de frío y calor, y el centro de Estepona sigue animado en invierno. En diciembre tienes casi 10 horas de luz.
¿Cuánto cuesta un apartamento en South Sand con todos los gastos?
Con IVA, AJD, notaría y abogado, el apartamento de 3 dormitorios de 795.000 € sale por unos 898.440 €. Es alrededor de un 13 % sobre el precio de venta.
¿Pago más si compro en South Sand a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de South Sand, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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