Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over South Sand
Veel vierkante meters voor een prijs onder het gemiddelde: dat is in het kort wat South Sand biedt. De appartementen in ons aanbod meten 163 tot 181 m² en hebben 3 of 4 slaapkamers. Het project ligt in Las Mesas, de heuvelwijk net boven het centrum van Estepona, en telt 74 woningen verdeeld over vier gebouwen. Volgens de beschrijving zijn er ook kleinere types met 2 slaapkamers.
Voor een project van deze omvang zijn de voorzieningen uitgebreid. Buiten liggen zwembaden voor volwassenen en kinderen, tussen tuinen met een putting green. Binnen is er een verwarmd zwembad, zodat je ook in de winter baantjes trekt. Daarnaast komen een fitnesszaal, een coworkingruimte en een sociale ruimte met keuken, handig voor een verjaardag of een etentje met buren. Elke woning heeft een eigen parkeerplaats en berging, en de residentie is afgesloten.
In ons aanbod staan drie woningen: een appartement met 3 slaapkamers op de eerste verdieping voor € 795.000, een penthouse met 3 slaapkamers en zeezicht voor € 860.000, en een appartement met 4 slaapkamers op de tweede verdieping voor € 1.080.000. Op andere portalen zie je afwijkende prijzen en oppervlaktes, vaak door een andere manier van meten. Wij leggen de plannen graag naast elkaar.
Faciliteiten
- Verwarmd binnenzwembad
- Buitenzwembad voor volwassenen
- Kinderbad
- Putting green
- Fitnesszaal
- Coworkingruimte
- Sociale ruimte met keuken
- Parkeerplaats en berging
- Afgesloten residentie
- Energielabel A
South Sand in cijfers
South Sand is met € 4.886 per m² net goedkoper dan het gemiddelde: 3% onder de doorsnee nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en ook 3% onder bestaande woningen. Voor woningen van meer dan 160 m² is dat interessant. Het appartement van € 795.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 898.440. De stap naar 4 slaapkamers is fors: gemiddeld € 285.000 extra. Wat minder goed scoort, is de buitenruimte: met 23% van de woonoppervlakte en terrassen van maximaal 42 m² heeft 83% van de nieuwbouw in de gemeente meer buitenruimte in verhouding. De oplevering over 2 maanden is dan weer een duidelijk voordeel.
| Prijs | € 795.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 79.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 9.540 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.800 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 9.600 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 3 slaapkamers | vanaf € 795.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 1.080.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 17% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 42 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Las Mesas is een woonwijk op de heuvels direct boven het centrum en de jachthaven van Estepona. Het project ligt op ongeveer 69 meter hoogte, wat de kans op vrij zicht naar zee vergroot. Je woont hier rustiger dan in het centrum, maar je bent er wel in een paar minuten. Rondom staan vooral andere residenties en woningen, met winkels en scholen in de wijk zelf. Houd er rekening mee dat de terugweg van strand of centrum bergop loopt.
Concreet ligt de Lidl op 12 minuten wandelen of 2 minuten rijden. Een middelbare school ligt op 4 minuten met de auto. Het centrum van Estepona haal je in 5 minuten rijden of 23 minuten te voet, het strand van El Cristo even ver. Voor het ziekenhuis van Estepona rijd je 9 minuten. Puerto Banús ligt op 22 minuten, Gibraltar op 44 en Málaga op 63 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf South Sand, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa del Cristo) | 1,7 km, 23 min | 2,1 km, 5 min |
| Supermarkt (Lidl) | 910 m, 12 min | 1,1 km, 2 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,2 km, 30 min | 2,4 km, 4 min |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 5,9 km, 9 min | |
| Centrum van Estepona | 1,7 km, 23 min | 1,9 km, 5 min |
| Luchthaven Málaga | 84,1 km, 63 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 46,4 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. South Sand ligt op ongeveer 69 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is bevestigd voor het penthouse op de derde verdieping. Door de hoogte van de wijk hebben ook andere woningen kans op open zicht, maar dat controleren wij per woning ter plaatse.
Woningen en afwerking
De keukens worden volledig uitgerust met toestellen van Siemens of Bosch. Er is een klimaatsysteem voor verwarming en koeling, en het buitenschrijnwerk is in aluminium met thermische onderbreking en dubbele beglazing. De badkamers krijgen harsen douchebakken, glazen wanden en ingebouwde badmeubels. Een gepantserde voordeur zorgt voor veiligheid. Het energielabel is A. Omdat de oplevering zo dichtbij is, plannen wij een bezoek aan het gebouw en vergelijken we de afwerking met de materialenlijst uit het contract.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van South Sand bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in South Sand
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 163 m² | 42 m² | – | € 795.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 176 m² | 38 m² | – | € 860.000 |
| Appartement | 4 | 2 | 181 m² | 42 m² | – | € 1.080.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over South Sand
Sterke punten
- Zeer ruime woningen van 163 tot 181 m² met 3 of 4 slaapkamers.
- Prijs per m² ligt 3% onder het gemiddelde voor nieuwbouw in Estepona.
- Oplevering in december 2026, binnen enkele maanden.
- Verwarmd binnenzwembad, putting green en sociale ruimte met keuken.
- Centrum en jachthaven van Estepona op 5 minuten rijden.
- Energielabel A en Siemens- of Bosch-toestellen in de keuken.
Aandachtspunten
- Terrassen zijn klein in verhouding tot de woning, maximaal 42 m².
- Heuvelwijk: de wandeling terug van strand en centrum loopt bergop.
- Grote prijssprong naar 4 slaapkamers, gemiddeld € 285.000 extra.
- Puerto Banús op 22 minuten en Málaga op 63 minuten rijden.
- Zeezicht alleen bevestigd voor het penthouse in ons aanbod.
Voor wie is South Sand geschikt?
South Sand past bij gezinnen en kopers die veel binnenruimte willen voor hun geld, en die het centrum van Estepona als uitvalsbasis zien. Het binnenzwembad maakt het ook interessant voor overwinteraars. Minder geschikt is het voor wie vooral buiten leeft en een groot terras of tuin zoekt, of voor wie vaak in Marbella zal zijn. Wie slecht te been is, let best op de hellingen in de wijk.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over South Sand
Wanneer wordt South Sand opgeleverd?
De geplande oplevering is december 2026. Wij volgen de laatste fase van de bouw op, plannen een bezoek voor de akte en controleren de bankgaranties voor de reeds betaalde bedragen.
Hoe ver is South Sand van het strand en het centrum?
Het centrum van Estepona en het strand van El Cristo liggen elk op 5 minuten rijden of ongeveer 23 minuten wandelen. Omdat Las Mesas op een heuvel ligt, is de terugweg bergop.
Is South Sand geschikt om te overwinteren?
Ja. Er is een verwarmd binnenzwembad, de woningen hebben een systeem voor verwarming en koeling, en het centrum van Estepona blijft in de winter levendig. In december heb je bijna 10 uur daglicht.
Wat kost een appartement in South Sand met alle kosten?
Het appartement met 3 slaapkamers van € 795.000 komt met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 898.440. Dat is zo'n 13% bovenop de vraagprijs.
Betaal ik meer als ik South Sand via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in South Sand komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht