Soleil, Altos de los Monteros: appartementen met zeezicht in Marbella
Appartementen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers en zeezicht, in een complex van 80 woningen met binnen- en buitenzwembad. Vanaf € 540.000, oplevering gepland in april 2029.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Soleil
Zeezicht voor € 540.000 in Marbella: met dat instapbedrag behoort Soleil tot de goedkoopste nieuwbouw per vierkante meter in de gemeente. Het complex komt op de heuvel van Altos de los Monteros, aan de oostkant van de stad, en telt 80 woningen. Er zijn appartementen met 2 of 3 slaapkamers, gelijkvloerse woningen met tuin en penthouses met terras en solarium. De keerzijde: je wacht lang, want de oplevering staat gepland voor april 2029.
In ons overzicht staan vijf woningen, allemaal met zeezicht. Het gelijkvloerse appartement met 2 slaapkamers kost € 540.000 voor 92 m² nuttig en 21 m² terras. Op de eerste verdieping betaal je € 630.000 voor 96 m² nuttig, maar met 49 m² terras. Met 3 slaapkamers gaat het van € 835.000 voor een gelijkvloerse woning met 115 m² nuttig tot € 875.000 voor een appartement met 116 m² nuttig. Het penthouse met 3 slaapkamers en 3 badkamers kost € 900.000 en heeft 52 m² terras.
Het gemeenschappelijke deel is ruim voor een complex van deze prijsklasse. Er komen een buitenzwembad en een verwarmd binnenzwembad, een spa met Turks bad, een fitnessruimte, een coworkingruimte en een sociale club. Een groot terras met uitzicht op zee is voor alle bewoners. Het complex is omheind, met lift, berging en parkeerplaatsen: twee bij de meeste woningen, drie bij het penthouse.
Faciliteiten
- Buitenzwembad
- Verwarmd binnenzwembad
- Spa met Turks bad
- Fitnessruimte
- Coworkingruimte
- Sociale club
- Gemeenschappelijk terras met zeezicht
- Lift
- Berging en parking
- Omheind complex
Soleil in cijfers
Soleil staat op € 4.691 per m², 32% onder de mediaan van nieuwbouw in Marbella (€ 6.948) en 21% onder bestaande woningen (€ 5.967). Het is het op twee na goedkoopste project per m² van de 36 die we in de gemeente volgen. Let wel: die prijs is berekend op de gebouwde oppervlakte, die bij deze woningen ruim boven de nuttige ligt. Buitenruimte is geen sterk punt: mediaan 28% van het binnenoppervlak, met maximaal 52 m² terras. De derde slaapkamer kost € 295.000 extra. Voor de instapper van € 540.000 betaal je met btw (€ 54.000), zegelrecht (€ 6.480), notaris (€ 3.200) en advocaat (€ 6.500) € 610.180 in totaal.
| Prijs | € 540.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 54.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 6.480 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 6.500 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 540.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 835.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 36% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 52 m².
Geplande oplevering april 2029. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Altos de los Monteros is een heuvelwijk boven de kust tussen het centrum van Marbella en Río Real. Soleil komt op ongeveer 126 meter hoogte, met natuur rondom en de zee in de verte. Het is een rustige, residentiële omgeving zonder winkelstraat: voor alles stap je in de auto. De snelweg ligt dichtbij, wat de rit naar het centrum, het winkelcentrum La Cañada of de luchthaven vlot maakt. Golfers hebben Río Real en andere banen op korte afstand.
In de praktijk rijd je overal naartoe. Het strand van Los Monteros ligt op 15 minuten met de wagen. Voor boodschappen is de Aldi op 11 minuten de dichtstbijzijnde supermarkt. De golfbaan van Río Real en het ziekenhuis Costa del Sol liggen elk op 12 minuten. Naar het oude centrum van Marbella reken je 17 minuten, naar Puerto Banús 22 minuten en naar de luchthaven van Málaga 48 minuten. Colegio Alborán ligt op 20 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Soleil, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Los Monteros) | 7,1 km, 15 min | |
| Supermarkt (Aldi) | 4,2 km, 56 min | 4,2 km, 11 min |
| Golfbaan (Campo de Golf Río Real) | 3,3 km, 44 min | 3,6 km, 12 min |
| School (Colegio Alborán) | 11,7 km, 20 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario Costa del Sol) | 4,7 km, 12 min | |
| Puerto Banús | 15,8 km, 22 min | |
| Oude centrum van Marbella | 6,4 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 50,8 km, 48 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Soleil ligt op ongeveer 126 meter boven de zeespiegel.
Alle vijf woningen in ons overzicht staan met zeezicht genoteerd, dankzij de ligging op ongeveer 126 meter hoogte. Voor de gelijkvloerse woningen gaan we na of beplanting of het gebouw ervoor het zicht beperkt.
Woningen en afwerking
Verwarming en koeling draaien op een centrale aerothermische installatie: vloerverwarming in de hele woning, airco via luchtkanalen met warmtepomp en warm water op dezelfde bron. Het buitenschrijnwerk is in hoogrendements-PVC of gelakt aluminium met thermische onderbreking en dubbele beglazing. In slaapkamers komen gemotoriseerde geïsoleerde rolluiken, in de woonkamer is dat voorbereid. Er is domotica via de smartphone, een veiligheidsdeur en een keuken met toestellen. Het energielabel staat op B. Wij vragen het lastenboek en de bankgarantie op en controleren het betaalschema tot 2029.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Soleil bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Soleil
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 143 m² | 21 m² | – | € 540.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 149 m² | 49 m² | – | € 630.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 178 m² | 49 m² | – | € 835.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 180 m² | 49 m² | – | € 875.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 168 m² | 52 m² | – | € 900.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Soleil
Sterke punten
- Zeezicht bij alle beschikbare woningen in ons overzicht.
- Prijs per m² ligt 32% onder de nieuwbouwmediaan van Marbella.
- Verwarmd binnenzwembad en spa met Turks bad in het complex.
- Instap met 2 slaapkamers aan € 540.000, € 610.180 alles inbegrepen.
- Vloerverwarming en airco op aerothermie, met domotica.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in april 2029; een andere bron noemt het vierde kwartaal van 2028.
- Terrassen zijn beperkt, van 21 m² tot 52 m².
- Strand en supermarkt alleen met de wagen bereikbaar.
- Andere makelaars tonen voor vergelijkbare woningen andere prijzen en oppervlaktes; wij volgen het officiële plan.
- Met 80 woningen deel je het zwembad met veel buren.
Voor wie is Soleil geschikt?
Soleil past bij kopers die zeezicht in Marbella willen zonder de prijs van de kuststrook, en die geen haast hebben. Denk aan iemand die nu reserveert en de oplevering in 2029 combineert met spaarplan of verkoop van een woning thuis. Ook wie graag zwemt in de winter heeft wat aan het binnenzwembad. Wie op korte termijn wil genieten, veel terras zoekt of te voet naar zee wil, kijkt beter verder.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Soleil
Wanneer wordt Soleil opgeleverd?
In onze gegevens staat april 2029. Een andere makelaar spreekt van het vierde kwartaal van 2028 en meldt dat de bouw gestart is. We bevragen de actuele planning en kijken of je voorschotten tot de oplevering gedekt zijn door een bankgarantie.
Hebben alle woningen in Soleil zeezicht?
Bij alle vijf woningen in ons overzicht is zeezicht vermeld. Het complex ligt op ongeveer 126 meter hoogte. Hoe ruim het zicht is, verschilt per verdieping en per gebouw, dus dat bekijken we per unit.
Is er nieuwbouw onder € 600.000 met zeezicht in Marbella?
Ja, maar weinig. In Soleil begint een gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en zeezicht aan € 540.000. Met belastingen en kosten kom je op ongeveer € 610.180. Het is een van de goedkoopste projecten per m² in Marbella.
Welke gemeenschappelijke voorzieningen heeft Soleil?
Een buitenzwembad, een verwarmd binnenzwembad, een spa met Turks bad, een fitnessruimte, een coworkingruimte, een sociale club en een groot terras met uitzicht op zee voor alle bewoners.
Betaal ik meer als ik Soleil via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Soleil komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht