Immobilier à vendre à San Martín del Tesorillo
L'immobilier à vendre à San Martín del Tesorillo, c'est vivre au milieu des orangeraies de la vallée du Guadiaro, dans une jeune commune à une douzaine de minutes du port de Sotogrande. Rural, authentique et abordable.
Source : Junta de Andalucía (décision du 2 octobre 2018) et Cádiz Turismo. Temps de trajet hors embouteillages. Idealista ne publie pas de prix au m² pour San Martín del Tesorillo.
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Pour qui ?
San Martín de Tesorillo, est-ce fait pour vous ?
Idéal si vous
- aimez la campagne, le calme et le jardinage, avec la mer à un quart d'heure
- cherchez une finca ou une maison de campagne avec terrain pour un budget insuffisant sur la côte
- voulez vous fondre dans une vraie communauté villageoise espagnole
- aimez marcher, faire du vélo ou du canoë dans la nature autour du Guadiaro
Moins adapté si vous
- voulez rejoindre plage et restaurants à pied (regardez plutôt Torreguadiaro)
- cherchez un bien moderne dans un domaine fermé et gardé
- ne voulez pas des vérifications supplémentaires qu'exige un bien rural
Vivre à San Martín del Tesorillo
D'abord, un détail important : San Martín del Tesorillo ne fait pas partie de San Roque. Le village a longtemps appartenu à la commune de Jimena de la Frontera, est devenu entité locale autonome en 1999 et, depuis la décision du gouvernement andalou du 2 octobre 2018, il est une commune à part entière, la plus jeune de la province de Cadix. Il se trouve dans la fertile vallée du Guadiaro, entre le parc naturel de Los Alcornocales et Sotogrande, à la limite de la province de Málaga. Quelque 2 600 personnes y vivent, la plupart à l'année.
Oranges, fleuve et nature
Tesorillo est surtout connu pour ses oranges, même si l'on y cultive aussi mangues et avocats, exportés dans toute l'Europe et au-delà. Ces terres portaient autrefois de la canne à sucre, puis du riz. Le nom a son histoire : le village s'appelait d'abord Tesorillo, et en 1879 les fils du premier marquis de Larios le rebaptisèrent en hommage à leur père. Le Guadiaro, alimenté par l'Hozgarganta et le Genal, traverse la vallée et attire les amateurs de canoë, qui peuvent pagayer jusqu'à l'embouchure près du port de Sotogrande.
Biens et prix
L'offre se compose de maisons de village et de maisons mitoyennes dans le centre et, au-delà, de fincas, maisons de campagne et villas sur de grands terrains, souvent au milieu des vergers. Idealista ne publie pas de chiffre distinct pour Tesorillo. À titre de comparaison, dans la zone voisine San Enrique-Guadiaro-Pueblo Nuevo, le prix moyen demandé tournait autour de 2 534 € le m² en septembre 2026, et Tesorillo, plus rural, n'est généralement pas plus cher. On obtient donc beaucoup de terrain et d'espace pour son argent, à deux pas de l'une des adresses les plus exclusives d'Espagne.
Points de vigilance
Pour un bien rural, les vérifications juridiques comptent encore plus : tout ce qui a été construit est-il légal et enregistré, et que peut-on encore bâtir ou transformer sur un terrain agricole ? La commune étant jeune, il est utile de faire examiner de près les documents d'urbanisme récents. Pour les biens de la vallée, vérifiez le risque d'inondation. Et prévoyez la voiture : Sotogrande est à une douzaine de minutes, Gibraltar à une demi-heure.
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Questions fréquentes sur San Martín de Tesorillo
San Martín del Tesorillo fait-il partie de San Roque ?
Non. Le village dépendait autrefois de Jimena de la Frontera et il est une commune indépendante depuis 2018. Il est toutefois tout proche des villages de San Roque et de Sotogrande, d'où l'habitude de l'associer à ce secteur.
À quelle distance est la mer depuis Tesorillo ?
Vous rejoignez le port de Sotogrande en une douzaine de minutes et les plages de Torreguadiaro en un quart d'heure environ.
Puis-je acheter une finca avec terrain à Tesorillo ?
Oui, fincas et maisons de campagne au milieu des vergers sont typiques de Tesorillo. Faites vérifier au préalable la légalité des constructions et ce qui est permis sur un terrain agricole.
Tesorillo convient-il pour vivre à l'année ?
Oui, c'est un village vivant avec sa propre mairie et des habitants à l'année. Pour les écoles internationales, les grands commerces et les restaurants, on descend vers la vallée et Sotogrande.
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