Immobilier à vendre à San Enrique de Guadiaro
L'immobilier à vendre à San Enrique de Guadiaro, c'est un village authentique au bord du fleuve, à cinq minutes du port de Sotogrande. Des prix plus doux qu'en bord de mer et une vraie vie de village andalou.
Source : idealista, prix moyen demandé au m² pour la zone San Enrique-Guadiaro-Pueblo Nuevo (Sotogrande), septembre 2026 (+12,8 % sur un an). Temps de trajet hors embouteillages.
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Pour qui ?
San Enrique, est-ce fait pour vous ?
Idéal si vous
- voulez vivre près de Sotogrande pour environ 40 % de moins au m²
- cherchez une vraie vie de village espagnol, avec sa fête au mois d'août
- travaillez à Gibraltar ou à Sotogrande et cherchez une résidence principale abordable
- avez des enfants à la Sotogrande International School
Moins adapté si vous
- voulez aller à la plage à pied (regardez plutôt Torreguadiaro)
- cherchez une villa de luxe dans un domaine fermé
- voulez surtout louer à des vacanciers qui veulent être au bord de la mer
Vivre à San Enrique de Guadiaro
San Enrique de Guadiaro est un village de la commune de San Roque, sur la rive gauche du fleuve Guadiaro, juste en face du village de Guadiaro. Son histoire est belle : en 1887, le marquis de Larios fonda une société agricole pour exploiter la vallée fertile, et le village s'est développé autour d'elle. Son nom rend hommage à Enrique Crooke Larios, alors président de la société. C'est aujourd'hui un village espagnol calme et authentique, où la plupart des habitants vivent et travaillent toute l'année.
Situation et vie quotidienne
San Enrique se trouve sur l'A-2102, qui relie le village au nord à El Secadero et San Martín del Tesorillo, et au sud à Torreguadiaro et à l'échangeur de l'A-7 et de l'AP-7. Le vieux pont de fer, le Puente de Hierro, permet de traverser le fleuve vers Guadiaro. Le port de Sotogrande est à environ cinq minutes, la plage de Torreguadiaro aussi, et Sotogrande International School à une dizaine de minutes. Un car interurbain entre Estepona et La Línea et un bus urbain de San Roque y font halte. La première semaine d'août, le village est en fête.
Prix et logements
Selon idealista, le prix moyen demandé dans la zone San Enrique-Guadiaro-Pueblo Nuevo tournait autour de 2 534 € le m² en septembre 2026, en hausse de 12,8 % sur un an mais bien en dessous de la moyenne de Sotogrande (4 082 €). On y trouve des maisons de village, des maisons mitoyennes et des appartements, ainsi que quelques villas et maisons de campagne en lisière du village et dans la vallée. Ce sont surtout des gens qui vivent réellement ici qui achètent, ce qui garde la communauté stable et vivante hors saison.
Points de vigilance
Pour une maison de village ancienne, une expertise technique sérieuse est rentable, et pour un bien proche du fleuve, mieux vaut consulter le risque d'inondation sur les cartes officielles. Vérifiez aussi que le bien est entièrement inscrit au registre foncier, ce qui n'est pas toujours le cas des vieilles maisons rurales. Si vous ne parlez pas espagnol, San Enrique est une belle occasion d'apprendre : ce n'est pas une bulle d'expatriés, et c'est tout son charme.
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Questions fréquentes sur San Enrique
San Enrique fait-il partie de Sotogrande ?
San Enrique est un village distinct mais, comme Sotogrande, il fait partie de la commune de San Roque et du même district du Valle del Guadiaro. Le port est à environ cinq minutes.
Combien coûte une maison à San Enrique ?
Selon idealista, le prix moyen demandé dans la zone San Enrique-Guadiaro-Pueblo Nuevo tournait autour de 2 534 € le m² en septembre 2026, nettement moins qu'à Sotogrande même.
À quelle distance est la plage depuis San Enrique ?
Environ cinq minutes en voiture jusqu'à la plage de Torreguadiaro et aux plages de Sotogrande.
San Enrique est-il agréable à vivre toute l'année ?
Oui, c'est un village vivant avec des habitants à l'année, des bus et des écoles dans la vallée. Idéal si vous travaillez à proximité ou préférez vivre parmi les Espagnols plutôt que dans un quartier de vacances.
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