Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over San Lorenzo 52
Vier woningen, vier verdiepingen, één lift. San Lorenzo 52 is eerder een stadspand dan een residentie. Het gebouw staat in het centrum van Estepona, vlak bij het stadhuis, en biedt op elke verdieping één appartement met 2 slaapkamers, 2 badkamers en een apart gastentoilet. Je deelt de trap dus met hooguit drie andere eigenaars. Bovenaan zit een penthouse met eigen zwembad en solarium op het dak, dat volgens een portaal al verkocht is.
Wie hier koopt, kiest bewust voor de stad. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, geen tuin en geen bewaking aan een slagboom. In ruil daarvoor wandel je in 4 minuten naar het centrum en in 3 minuten naar de supermarkt. Op de eerste verdieping hoort volgens de beschrijving een kleine binnenpatio bij de woning. Het ontwerp combineert klassieke elementen in de gevel met een hedendaags interieur, zodat het pand aansluit bij de omliggende straten.
De woning die wij nu kunnen aanbieden, ligt op de eerste verdieping: 76 m² bebouwd en een terras van 7 m², voor € 699.000. Andere portalen vermelden licht afwijkende oppervlaktes en tonen ook een appartement op de derde verdieping. Bij zo weinig woningen kan de beschikbaarheid snel veranderen, dus vraag ons gerust de stand van zaken.
Faciliteiten
- Lift naar alle verdiepingen
- Gastentoilet in elke woning
- Privéterras
- Binnenpatio op de eerste verdieping
- Videofoon
- Voorbereiding laadpunt elektrische wagen
- Winkels en strand te voet
San Lorenzo 52 in cijfers
Hier moet je eerlijk rekenen. Met € 9.197 per m² ligt San Lorenzo 52 maar liefst 83% boven de gemiddelde nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en ook 83% boven bestaande woningen (€ 5.021). Het is een van de duurste projecten per m² in de gemeente. Tegelijk heeft het de kleinste buitenruimte: 9% van de woonoppervlakte, het laagste van alle nieuwbouw in Estepona, met een terras van 7 m². Het appartement van € 699.000 kost met alle belastingen en kosten ongeveer € 789.988. De oplevering ligt 20 maanden weg, tegenover gemiddeld 8 maanden. Je betaalt dus vooral voor de ligging en de schaal, niet voor ruimte.
| Prijs | € 699.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 69.900 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 8.388 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 8.500 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 7 m².
Geplande oplevering juni 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Het centrum van Estepona is de afgelopen jaren sterk opgewaardeerd, met veel groen in de straten, bloempotten aan de gevels en een vernieuwde boulevard. Dit gebouw ligt op slechts 9 meter boven zeeniveau, midden in de bewoonde stad, op wandelafstand van de oude kern met zijn pleintjes, terrassen en markten. Het is een buurt waar Spanjaarden het hele jaar wonen, wat in de winter een groot verschil maakt met resorts die stilvallen na de zomer.
In het dagelijks leven heb je eigenlijk geen auto nodig. De Carrefour Market ligt op 3 minuten wandelen, het centrum op 4 minuten. Naar het strand van La Rada loop je 14 minuten, een middelbare school ligt op 16 minuten te voet. Voor het ziekenhuis van Estepona rijd je 8 minuten. Puerto Banús is 21 minuten met de auto, de luchthaven van Gibraltar 43 minuten en die van Málaga 61 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf San Lorenzo 52, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (La Rada) | 1,1 km, 14 min | 460 m, 1 min |
| Supermarkt (Carrefour Market) | 230 m, 3 min | 350 m, 0 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 1,2 km, 16 min | 1,7 km, 3 min |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,3 km, 8 min | |
| Centrum van Estepona | 320 m, 4 min | 1,0 km, 3 min |
| Luchthaven Málaga | 83,7 km, 61 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 46,0 km, 43 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. San Lorenzo 52 ligt op ongeveer 9 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is niet bevestigd. Het gebouw staat tussen andere panden in de stad, dus het uitzicht is vooral stedelijk. Wij controleren per verdieping hoeveel licht en zon je terras krijgt.
Woningen en afwerking
De woningen krijgen een volledig ingerichte keuken met toestellen, warm water via aerothermie en airco met verwarming op basis van een inverter. Dubbele beglazing en isolatie houden warmte en stadsgeluid buiten. In de badkamers komen inloopdouches met thermostatische kranen. Er is een voorbereiding voor het laden van een elektrische wagen. In onze gegevens staat energielabel B. Bij een stadspand letten wij extra op geluidsisolatie tussen verdiepingen en naar de straat, en we vragen na of er een parkeerplaats of berging bij jouw woning hoort, want dat is niet standaard.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van San Lorenzo 52 bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in San Lorenzo 52
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 76 m² | 7 m² | – | € 699.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over San Lorenzo 52
Sterke punten
- Alles te voet: supermarkt op 3 minuten, centrum op 4 minuten wandelen.
- Slechts vier woningen, één per verdieping, dus heel weinig buren.
- Levendige Spaanse stad die ook in de winter bewoond blijft.
- Moderne technieken zoals aerothermie, inverterairco en voorbereiding voor een laadpunt.
- Elke woning heeft 2 badkamers plus een apart gastentoilet.
Aandachtspunten
- Prijs per m² ligt 83% boven het gemiddelde van nieuwbouw in Estepona.
- Zeer beperkte buitenruimte: een terras van 7 m², het laagste aandeel in de gemeente.
- Geen gemeenschappelijk zwembad, tuin of andere voorzieningen in het gebouw.
- Oplevering pas in juni 2028, dus 20 maanden wachten.
- Parkeren is niet standaard voorzien, in het centrum is dat een echt aandachtspunt.
Voor wie is San Lorenzo 52 geschikt?
San Lorenzo 52 past bij kopers die Estepona als stad willen beleven en elke dag te voet naar bakker, markt en strand willen gaan. Denk aan overwinteraars zonder auto of aan wie een stadsappartement zoekt dat in alle seizoenen leeft. Minder geschikt is het voor wie veel buitenruimte, een zwembad of een groene tuin verwacht, en voor wie op prijs per m² rendeert. Daarvoor zijn er in Estepona betere opties.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over San Lorenzo 52
Is het mogelijk om in San Lorenzo 52 te overwinteren?
Ja, en het centrum is daar een van de beste plekken voor. Winkels, restaurants en markten blijven open, en je doet alles te voet. In december heb je bijna 10 uur daglicht. De woningen hebben airco met verwarming.
Heeft San Lorenzo 52 een zwembad?
Er is geen gemeenschappelijk zwembad. Alleen het penthouse heeft een eigen zwembad op het dak, en dat is volgens een portaal al verkocht. Het strand van La Rada ligt op 14 minuten wandelen.
Hoe duur is San Lorenzo 52 in vergelijking met andere nieuwbouw?
Met € 9.197 per m² ligt het project 83% boven het gemiddelde van nieuwbouw in Estepona. Je betaalt voor een centrale ligging en kleine schaal. Wij leggen graag alternatieven in het centrum naast elkaar.
Wanneer wordt San Lorenzo 52 opgeleverd?
De geplande oplevering is juni 2028. Tot dan betaal je in schijven. Wij controleren of elke betaling door een bankgarantie gedekt is en volgen de bouw voor je op.
Betaal ik meer als ik San Lorenzo 52 via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in San Lorenzo 52 komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht