San Lorenzo 52, Centro: cuatro pisos urbanos en el centro de Estepona
Un edificio pequeño con una vivienda por planta, cada una con 2 dormitorios y 2 baños, a pocos minutos a pie del casco antiguo y de la playa. Entrega en junio de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre San Lorenzo 52
Cuatro viviendas, cuatro plantas, un ascensor. San Lorenzo 52 es más un edificio urbano que un residencial. Está en el centro de Estepona, muy cerca del ayuntamiento, y ofrece en cada planta un piso de 2 dormitorios, 2 baños y un aseo de cortesía independiente. Compartes, por tanto, la escalera con tres propietarios como mucho. Arriba hay un ático con piscina propia y solárium en la azotea que, según un portal, ya está vendido.
Quien compra aquí elige conscientemente la ciudad. No hay piscina comunitaria, ni jardín, ni vigilancia en una barrera. A cambio, vas andando al centro en 4 minutos y al supermercado en 3. Según la descripción, la vivienda de la primera planta tiene un pequeño patio interior. El diseño combina elementos clásicos en la fachada con un interior contemporáneo, para que el edificio encaje con las calles de alrededor.
La vivienda que podemos ofrecer ahora está en la primera planta: 76 m² construidos y una terraza de 7 m², por 699.000 €. Otros portales indican superficies algo distintas y muestran también un piso en la tercera planta. Con tan pocas viviendas, la disponibilidad puede cambiar rápido, así que pregúntanos sin compromiso cómo están las cosas.
Instalaciones
- Ascensor a todas las plantas
- Aseo de cortesía en cada vivienda
- Terraza privada
- Patio interior en la primera planta
- Videoportero
- Preinstalación para punto de carga de vehículo eléctrico
- Tiendas y playa a pie
San Lorenzo 52 en cifras
Aquí hay que hacer cuentas con honestidad. Con 9.197 € por m², San Lorenzo 52 está nada menos que un 83 % por encima de la obra nueva media en Estepona (5.038 €) y también un 83 % por encima de la segunda mano (5.021 €). Es una de las promociones más caras por m² del municipio. Al mismo tiempo tiene el menor espacio exterior: el 9 % de la superficie construida, el más bajo de toda la obra nueva de Estepona, con una terraza de 7 m². El piso de 699.000 € cuesta unos 789.988 € con todos los impuestos y gastos. La entrega está a 20 meses, frente a una media de 8. Pagas, por tanto, sobre todo la ubicación y la escala, no el espacio.
| Precio | € 699.000 |
| IVA 10 % | € 69.900 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 8.388 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.500 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 7 m².
Entrega prevista en junio de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El centro de Estepona se ha renovado mucho en los últimos años, con mucho verde en las calles, macetas en las fachadas y un paseo marítimo renovado. Este edificio está a solo 9 metros sobre el nivel del mar, en plena ciudad habitada, a un paseo del casco antiguo con sus plazas, terrazas y mercados. Es un barrio donde los españoles viven todo el año, lo que en invierno marca una gran diferencia frente a los resorts que se vacían después del verano.
En el día a día no necesitas coche. El Carrefour Market está a 3 minutos a pie y el centro a 4. A la playa de La Rada llegas andando en 14 minutos, y un instituto está a 16 minutos a pie. Al hospital de Estepona hay 8 minutos en coche. Puerto Banús queda a 21 minutos en coche, el aeropuerto de Gibraltar a 43 y el de Málaga a 61.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde San Lorenzo 52 por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (La Rada) | 1,1 km, 14 min | 460 m, 1 min |
| Supermercado (Carrefour Market) | 230 m, 3 min | 350 m, 0 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 1,2 km, 16 min | 1,7 km, 3 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,3 km, 8 min | |
| Centro de Estepona | 320 m, 4 min | 1,0 km, 3 min |
| Aeropuerto de Málaga | 83,7 km, 61 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 46,0 km, 43 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. San Lorenzo 52 está a unos 9 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar no están confirmadas. El edificio está entre otros edificios de la ciudad, así que las vistas son sobre todo urbanas. Comprobamos planta por planta cuánta luz y sol recibe tu terraza.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen cocina totalmente equipada con electrodomésticos, agua caliente por aerotermia y aire acondicionado con bomba de calor Inverter. El doble acristalamiento y el aislamiento mantienen fuera el calor y el ruido de la ciudad. Los baños tienen platos de ducha a ras de suelo con grifería termostática. Hay preinstalación para cargar un coche eléctrico. En nuestros datos figura la calificación energética B. En un edificio urbano prestamos especial atención al aislamiento acústico entre plantas y hacia la calle, y comprobamos si tu vivienda incluye plaza de aparcamiento o trastero, porque no es lo habitual.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de San Lorenzo 52 a través de Privé.
Viviendas disponibles en San Lorenzo 52
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 76 m² | 7 m² | – | € 699.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre San Lorenzo 52
Puntos fuertes
- Todo a pie: supermercado a 3 minutos y centro a 4 minutos andando.
- Solo cuatro viviendas, una por planta, así que muy pocos vecinos.
- Ciudad española con vida, habitada también en invierno.
- Sistemas modernos como aerotermia, aire acondicionado Inverter y preinstalación para punto de carga.
- Cada vivienda tiene 2 baños más un aseo de cortesía independiente.
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² está un 83 % por encima de la media de obra nueva en Estepona.
- Espacio exterior muy limitado: una terraza de 7 m², la proporción más baja del municipio.
- Sin piscina comunitaria, jardín ni otras instalaciones en el edificio.
- Entrega no antes de junio de 2028, es decir, 20 meses de espera.
- El aparcamiento no está incluido de serie, algo a tener muy en cuenta en el centro.
¿Para quién es San Lorenzo 52?
San Lorenzo 52 encaja con compradores que quieren vivir Estepona como ciudad e ir cada día a pie a la panadería, al mercado y a la playa. Piensa en quienes pasan el invierno aquí sin coche o en quien busca un piso urbano con vida en todas las estaciones. Es menos adecuado si esperas mucho espacio exterior, piscina o un jardín verde, o si te fijas en la rentabilidad por m². Para eso, en Estepona hay mejores opciones.
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Preguntas frecuentes sobre San Lorenzo 52
¿Se puede pasar el invierno en San Lorenzo 52?
Sí, y el centro es uno de los mejores lugares para hacerlo. Tiendas, restaurantes y mercados siguen abiertos, y lo haces todo a pie. En diciembre tienes casi 10 horas de luz. Las viviendas tienen aire acondicionado con bomba de calor.
¿Tiene piscina San Lorenzo 52?
No hay piscina comunitaria. Solo el ático tiene piscina propia en la azotea y, según un portal, ya está vendido. La playa de La Rada está a 14 minutos a pie.
¿Qué precio tiene San Lorenzo 52 en comparación con otra obra nueva?
Con 9.197 € por m², la promoción está un 83 % por encima de la media de obra nueva en Estepona. Pagas una ubicación céntrica y una escala reducida. Con gusto te comparamos alternativas en el centro.
¿Cuándo se entrega San Lorenzo 52?
La entrega prevista es junio de 2028. Hasta entonces pagas a plazos. Comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario y seguimos la obra por ti.
¿Pago más si compro en San Lorenzo 52 a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de San Lorenzo 52, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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