Salvia, San Pedro: nieuwbouwappartementen op wandelafstand van zee in Marbella
Appartementen en penthouses met 3 of 4 slaapkamers in een omheind complex in San Pedro de Alcántara, met strand, school en dorpskern te voet bereikbaar. Oplevering gepland in december 2026.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Salvia
Salvia is een van de weinige grote nieuwbouwprojecten in Marbella waar je echt zonder wagen kunt leven. Het complex ligt aan de rand van San Pedro de Alcántara, vlak bij de met palmbomen afgezoomde boulevard. Strand, supermarkt, school en het centrum van San Pedro haal je te voet. Volgens makelaars telt het project twee fasen van samen ongeveer 195 woningen, met appartementen en penthouses van twee tot vier slaapkamers. De woningen in ons aanbod worden opgeleverd in december 2026.
In ons huidige aanbod zitten drie woningen. Een appartement met drie slaapkamers op de eerste verdieping biedt 150 m² en een terras van 42 m². Daarnaast zijn er twee penthouses: één met drie slaapkamers op 126 m² en 71 m² terras, en één met vier slaapkamers op 173 m² met maar liefst 175 m² terras. De slaapkamers hebben ramen tot op de vloer die uitkomen op het terras, en elke woning krijgt ingebouwde kasten en een ruime kleedruimte.
Het complex is volledig omheind, met een beveiligde ingang en een controlepost. Binnen vind je aangelegde tuinen, een verwarmd binnenzwembad, een buitenzwembad met zoutwater, een fitnessruimte met spa en een coworkingruimte. Er zijn laadpunten voor elektrische wagens. Elke woning krijgt minstens één parkeerplaats en een berging in de prijs. Het is dus een groot complex, maar met voorzieningen die het hele jaar bruikbaar zijn.
Faciliteiten
- Verwarmd binnenzwembad
- Buitenzwembad met zoutwater
- Fitnessruimte en spa
- Coworkingruimte
- Laadpunten voor elektrische wagens
- Omheind complex met controlepost
- Aangelegde tuinen
- Parkeerplaats en berging inbegrepen
- Airconditioning via aerothermie
Salvia in cijfers
Je betaalt hier voor de ligging. De mediaan van € 8.931 per m² ligt 29 procent boven andere nieuwbouw in Marbella en 50 procent boven bestaande woningen in de gemeente. Van de 36 projecten in onze vergelijking zijn er 26 goedkoper per m². Het appartement met drie slaapkamers van € 945.000 is in verhouding het voordeligst, met € 6.300 per m², en komt, alle aankoopkosten inbegrepen, uit op ongeveer € 1.067.940. De sprong naar het penthouse met vier slaapkamers is groot: € 600.000 meer, al krijg je daar 175 m² terras bij. Gemiddeld bedraagt de buitenruimte 56 procent van de woonoppervlakte, meer dan bij 78 procent van de projecten. De oplevering over 2 maanden ligt in lijn met de mediaan van 3 maanden.
| Prijs | € 945.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 94.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 11.340 |
| Notaris en registratie (raming) | € 5.700 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 11.400 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 3 slaapkamers | vanaf € 945.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 1.545.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 78% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 175 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
San Pedro de Alcántara is het levendige stadsdeel van Marbella ten westen van Puerto Banús, met een eigen centrum en een boulevard langs het strand. Salvia ligt op ongeveer 20 meter hoogte, tussen de dorpskern en de zee. Het voelt als wonen in een echte Spaanse gemeente, met inwoners die er het hele jaar leven, en niet als een vakantiepark. Tegelijk zit je op enkele minuten van Puerto Banús en de golfbanen van Guadalmina.
Het verschil merk je elke dag. De Carrefour ligt op 10 minuten wandelen, net als de internationale school Laude. Het centrum van San Pedro haal je te voet in 11 minuten en Playa de San Pedro in 18 minuten. Met de wagen ben je in 4 minuten bij HC Marbella International Hospital, in 6 minuten in Puerto Banús en in 7 minuten op de golf van Guadalmina. De luchthaven van Málaga is ongeveer 51 minuten rijden.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Salvia, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de San Pedro) | 1,3 km, 18 min | 1,5 km, 2 min |
| Supermarkt (Carrefour) | 780 m, 10 min | 1,0 km, 2 min |
| Golfbaan (Real Club de Golf Guadalmina) | 2,8 km, 38 min | 2,9 km, 7 min |
| Internationale school (Laude school) | 760 m, 10 min | 930 m, 2 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 2,4 km, 32 min | 2,4 km, 4 min |
| Puerto Banús | 4,3 km, 55 min | 3,9 km, 6 min |
| Oude centrum van Marbella | 10,6 km, 15 min | |
| Centrum van San Pedro | 860 m, 11 min | 1,1 km, 3 min |
| Centrum van Estepona | 17,4 km, 21 min | |
| Dorp Benahavís | 9,9 km, 13 min | |
| Luchthaven Málaga | 63,8 km, 51 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Salvia ligt op ongeveer 20 meter boven de zeespiegel.
De projectgegevens bevestigen geen zeezicht en geen oriëntatie voor de woningen in ons aanbod. Op 20 meter hoogte en met bebouwing tussen het complex en de zee, rekenen we per woning na wat je vanaf het terras ziet.
Woningen en afwerking
De woningen worden gekoeld en verwarmd met een aerothermisch systeem, een zuinige techniek die gebruikmaakt van warmte uit de buitenlucht. Keukens zijn ingebouwd, er zijn ingebouwde kasten en kleedruimtes, en grote raampartijen naar de terrassen. Het energielabel is B. Omdat de oplevering nadert, vragen wij de stand van de bewoonbaarheidsvergunning op en plannen we een opleveringscontrole met de koper. Daarbij kijken we naar de afwerking van de terrassen, de werking van het klimaatsysteem en of de berging en parkeerplaats overeenkomen met de akte.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Salvia bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Salvia
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 150 m² | 42 m² | – | € 945.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 126 m² | 71 m² | – | € 1.260.000 |
| Penthouse | 4 | 2 | 173 m² | 175 m² | – | € 1.545.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Salvia
Sterke punten
- Strand op 18 minuten wandelen en het centrum van San Pedro op 11 minuten
- Supermarkt en internationale school Laude op 10 minuten te voet
- Penthouse met vier slaapkamers heeft 175 m² terras
- Binnenzwembad, spa en coworking maken het complex het hele jaar bruikbaar
- Oplevering al in december 2026, met parking en berging in de prijs
Aandachtspunten
- Prijs per m² ligt 50 procent boven bestaande woningen in Marbella
- Met ongeveer 195 woningen over twee fasen is dit een groot complex
- Bronnen noemen verschillende opleverdata: Q1 2026, Q1 2027 en in onze data december 2026
- Het penthouse met vier slaapkamers kost € 600.000 meer dan het appartement met drie
- Geen zeezicht bevestigd, ondanks de ligging dicht bij het strand
Voor wie is Salvia geschikt?
Salvia past bij kopers die in Spanje willen leven zonder overal de wagen voor te nemen, en die een echte stadskern met cafés en markt verkiezen boven een stille urbanisatie. Gezinnen met kinderen op Laude zitten hier ideaal. Wie zeezicht, veel privacy of een klein complex zoekt, vindt dat hier minder: het is een groot project in een levendige wijk.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Salvia
Wanneer wordt Salvia in San Pedro opgeleverd?
Voor de woningen die wij aanbieden, is december 2026 de geplande datum. Andere bronnen noemen Q1 2026 of Q1 2027, wat deels te maken heeft met de twee fasen van het project. Wij vragen de actuele planning per woning op.
Hoe ver is het strand vanaf Salvia?
Playa de San Pedro ligt op ongeveer 1.321 meter, een wandeling van 18 minuten. Rijdend duurt het 2 minuten. Onderweg passeer je de boulevard met palmbomen.
Wat kost een appartement in Salvia inclusief kosten?
Het appartement met drie slaapkamers kost € 945.000. De factuur met 10 procent btw en alle aankoopkosten bedraagt ongeveer € 1.067.940. Parkeerplaats en berging zitten in de prijs.
Is San Pedro de Alcántara geschikt om te overwinteren?
Ja. Omdat San Pedro een echte woonkern is met winkels op wandelafstand, voelt het in de winter minder verlaten dan veel urbanisaties. De decemberdagen tellen hier ongeveer 9,7 uur daglicht, en dan komt het verwarmde binnenzwembad van Salvia goed van pas.
Betaal ik meer als ik Salvia via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Salvia komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht