Salvia, San Pedro: pisos de obra nueva a poca distancia a pie del mar en Marbella
Apartamentos y áticos de 3 o 4 dormitorios en un residencial cerrado en San Pedro de Alcántara, con la playa, un colegio y el centro del pueblo a pie. Entrega prevista en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Salvia
Salvia es una de las pocas grandes promociones de obra nueva de Marbella donde de verdad puedes vivir sin coche. El residencial está en el borde de San Pedro de Alcántara, junto al paseo marítimo bordeado de palmeras. A la playa, el supermercado, el colegio y el centro de San Pedro llegas a pie. Según las agencias, el proyecto tiene dos fases con unas 195 viviendas en total, entre apartamentos y áticos de dos a cuatro dormitorios. Las viviendas que ofrecemos se entregan en diciembre de 2026.
En nuestra oferta actual hay tres viviendas. Un apartamento de tres dormitorios en primera planta ofrece 150 m² y una terraza de 42 m². Además hay dos áticos: uno de tres dormitorios con 126 m² y 71 m² de terraza, y otro de cuatro dormitorios con 173 m² y nada menos que 175 m² de terraza. Los dormitorios tienen ventanales hasta el suelo que dan a la terraza, y cada vivienda tiene armarios empotrados y un amplio vestidor.
El residencial está totalmente vallado, con acceso seguro y garita de control. Dentro encontrarás jardines, una piscina cubierta climatizada, una piscina exterior de agua salada, un gimnasio con spa y un espacio de coworking. Hay puntos de recarga para coches eléctricos. Cada vivienda incluye en el precio al menos una plaza de aparcamiento y un trastero. Es un residencial grande, sí, pero con instalaciones que se usan todo el año.
Instalaciones
- Piscina cubierta climatizada
- Piscina exterior de agua salada
- Gimnasio y spa
- Espacio de coworking
- Puntos de recarga para coches eléctricos
- Residencial cerrado con garita de control
- Jardines paisajísticos
- Plaza de aparcamiento y trastero incluidos
- Aire acondicionado por aerotermia
Salvia en cifras
Aquí pagas por la ubicación. La mediana de 8.931 € por m² está un 29 % por encima de otra obra nueva en Marbella y un 50 % por encima de la vivienda de segunda mano del municipio. De las 36 promociones de nuestra comparativa, 26 son más baratas por m². El apartamento de tres dormitorios de 945.000 € es proporcionalmente el más ventajoso, con 6.300 € por m², y con todos los gastos de compra se queda en unos 1.067.940 €. El salto al ático de cuatro dormitorios es grande: 600.000 € más, aunque ganas 175 m² de terraza. De media, el espacio exterior es el 56 % de la superficie habitable, más que en el 78 % de los proyectos. La entrega en 2 meses está en línea con la mediana de 3 meses.
| Precio | € 945.000 |
| IVA 10 % | € 94.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 11.340 |
| Notaría y registro (estimación) | € 5.700 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 11.400 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 945.000 € |
| 4 dormitorios | desde 1.545.000 € |
Terraza, solárium y jardín en conjunto, como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Es más que en el 78 % de las promociones de obra nueva de Marbella. Mayor espacio exterior: 175 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en menos de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
San Pedro de Alcántara es la zona animada de Marbella al oeste de Puerto Banús, con centro propio y un paseo marítimo junto a la playa. Salvia está a unos 20 metros de altitud, entre el centro del pueblo y el mar. Se siente como vivir en un pueblo español de verdad, con vecinos que viven allí todo el año, y no como en un complejo vacacional. Al mismo tiempo, estás a pocos minutos de Puerto Banús y de los campos de golf de Guadalmina.
La diferencia se nota cada día. El Carrefour está a 10 minutos andando, igual que el colegio internacional Laude. Al centro de San Pedro llegas a pie en 11 minutos y a la Playa de San Pedro en 18. En coche estás en HC Marbella International Hospital en 4 minutos, en Puerto Banús en 6 y en el golf de Guadalmina en 7. El aeropuerto de Málaga está a unos 51 minutos en coche.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Salvia por carreteras y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de San Pedro) | 1,3 km, 18 min | 1,5 km, 2 min |
| Supermercado (Carrefour) | 780 m, 10 min | 1,0 km, 2 min |
| Campo de golf (Real Club de Golf Guadalmina) | 2,8 km, 38 min | 2,9 km, 7 min |
| Colegio internacional (Laude school) | 760 m, 10 min | 930 m, 2 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 2,4 km, 32 min | 2,4 km, 4 min |
| Puerto Banús | 4,3 km, 55 min | 3,9 km, 6 min |
| Casco antiguo de Marbella | 10,6 km, 15 min | |
| Centro de San Pedro | 860 m, 11 min | 1,1 km, 3 min |
| Centro de Estepona | 17,4 km, 21 min | |
| Pueblo de Benahavís | 9,9 km, 13 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 63,8 km, 51 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre se queda en 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Salvia está a unos 20 metros sobre el nivel del mar.
Los datos del proyecto no confirman vistas al mar ni orientación para las viviendas de nuestra oferta. A 20 metros de altitud y con edificios entre el residencial y el mar, comprobamos en cada vivienda qué se ve desde la terraza.
Viviendas y acabados
Las viviendas se climatizan con un sistema de aerotermia, una técnica eficiente que aprovecha el calor del aire exterior. Las cocinas son integradas, hay armarios empotrados y vestidores, y grandes ventanales a las terrazas. La calificación energética es B. Como la entrega se acerca, pedimos el estado de la licencia de primera ocupación y programamos una revisión de entrega con el comprador. Revisamos los acabados de las terrazas, el funcionamiento de la climatización y que el trastero y la plaza de aparcamiento coincidan con la escritura.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: un importe de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Todo pago anterior a la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de Salvia a través de Imagine Privé.
Viviendas disponibles en Salvia
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 2 | 150 m² | 42 m² | – | € 945.000 |
| Ático | 3 | 2 | 126 m² | 71 m² | – | € 1.260.000 |
| Ático | 4 | 2 | 173 m² | 175 m² | – | € 1.545.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Salvia
Puntos fuertes
- Playa a 18 minutos andando y centro de San Pedro a 11 minutos
- Supermercado y colegio internacional Laude a 10 minutos a pie
- El ático de cuatro dormitorios tiene 175 m² de terraza
- Piscina cubierta, spa y coworking hacen que el residencial se disfrute todo el año
- Entrega ya en diciembre de 2026, con plaza de aparcamiento y trastero incluidos en el precio
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² supera en un 50 % al de la vivienda de segunda mano en Marbella
- Con unas 195 viviendas en dos fases, es un residencial grande
- Las fuentes dan fechas de entrega distintas: primer trimestre de 2026, primer trimestre de 2027 y, en nuestros datos, diciembre de 2026
- El ático de cuatro dormitorios cuesta 600.000 € más que el apartamento de tres
- Sin vistas al mar confirmadas, pese a estar cerca de la playa
¿Para quién es Salvia?
Salvia encaja con compradores que quieren vivir en España sin coger el coche para todo y que prefieren un centro urbano de verdad, con cafeterías y mercado, a una urbanización tranquila. Las familias con hijos en Laude están aquí en una ubicación ideal. Si buscas vistas al mar, mucha privacidad o un residencial pequeño, aquí lo encontrarás menos: es un proyecto grande en una zona animada.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Salvia
¿Cuándo se entrega Salvia en San Pedro?
Para las viviendas que ofrecemos, la fecha prevista es diciembre de 2026. Otras fuentes hablan del primer trimestre de 2026 o de 2027, en parte por las dos fases del proyecto. Pedimos el calendario actualizado de cada vivienda.
¿A qué distancia está la playa desde Salvia?
La Playa de San Pedro está a unos 1.321 metros, un paseo de 18 minutos. En coche se tarda 2 minutos. Por el camino pasas por el paseo marítimo con palmeras.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Salvia con gastos incluidos?
El apartamento de tres dormitorios cuesta 945.000 €. El total con el 10 % de IVA y todos los gastos de compra ronda los 1.067.940 €. La plaza de aparcamiento y el trastero están incluidos en el precio.
¿Es San Pedro de Alcántara un buen lugar para pasar el invierno?
Sí. Como San Pedro es un pueblo con vida propia y tiendas a poca distancia a pie, en invierno se siente menos vacío que muchas urbanizaciones. Los días de diciembre tienen aquí unas 9,7 horas de luz, y entonces la piscina cubierta climatizada de Salvia viene muy bien.
¿Pago más si compro en Salvia a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, la obra nueva paga un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, además de notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Salvia, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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