Royal River, Río Real: promoción boutique de 16 viviendas cerca de la playa en Marbella
Solo 16 viviendas, apartamentos y áticos, de dos o tres dormitorios junto al campo de golf de Río Real, a 5 minutos en coche de la playa. Entrega prevista en junio de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Royal River
Dieciséis viviendas, ni una más. Es lo primero que llama la atención de Royal River, una promoción de obra nueva en la zona de Río Real, justo al este del centro de Marbella. El edificio se levantará junto al campo de golf de Río Real, a cerca de un kilómetro del mar. Puedes elegir entre apartamentos y áticos de dos o tres dormitorios. Según un portal, la obra empieza en 2026, y la entrega está prevista en junio de 2028. Se trata, por tanto, de una compra sobre plano, con una espera de unos veinte meses.
Cada planta tiene su propio carácter. En la planta baja hay viviendas con jardín privado, algunas con jacuzzi propio; el bajo de nuestra oferta tiene 221 m² interiores, 58 m² de terraza y 137 m² de parcela. Las plantas intermedias tienen terrazas amplias. Arriba están los áticos, con terrazas de hasta unos 200 m² según la información comercial y, en algunos casos, piscina privada. El ático más grande de nuestra oferta mide 472 m² con 277 m² de terraza.
Las zonas comunes son deliberadamente limitadas, algo lógico en un edificio tan pequeño: una piscina con solárium, un spa con sauna y un gimnasio. El complejo es cerrado, con videovigilancia y control de accesos. Cada vivienda tiene una o dos plazas de aparcamiento y un trastero en el garaje subterráneo. Si quieres pocos vecinos y mucha privacidad, aquí lo encontrarás antes que en los grandes complejos de más allá.
Instalaciones
- Piscina comunitaria con solárium
- Spa con sauna
- Gimnasio
- Complejo cerrado con videovigilancia
- Garaje subterráneo con 1 o 2 plazas
- Trastero por vivienda
- Suelo radiante con aerotermia
- Domótica
- Jardín privado en las viviendas de planta baja
- Ascensor
Royal River en cifras
Royal River no es una ganga. La mediana de 9.534 € por m² está un 37 % por encima de otras promociones de obra nueva en Marbella y un 60 % por encima de la segunda mano. En nuestra comparativa de 36 promociones, 28 son más baratas por m². Más importante aún es la dispersión dentro de la promoción: de 5.430 € por m² en el bajo a 15.192 € por m² en el ático de dos dormitorios. Que el apartamento de 155 m² cueste más que el de 297 m² apunta a superficies que primero debemos comprobar. El bajo de 1.200.000 € es proporcionalmente la mejor oferta: con impuestos y gastos llegas a unos 1.356.100 €. El espacio exterior supone de media el 26 % de la superficie construida, menos que en la mayoría de las promociones.
| Precio | € 1.200.000 |
| IVA 10 % | € 120.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 14.400 |
| Notaría y registro (estimación) | € 7.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 14.500 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 1.580.000 € |
| 3 dormitorios | desde 1.200.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 31 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 277 m².
Entrega prevista en junio de 2028. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en menos de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Río Real es una zona residencial verde y tranquila entre el centro de Marbella y Los Monteros, construida alrededor del campo de golf del mismo nombre. Royal River está en una cota baja, a unos 53 metros de altitud, y por tanto cerca del mar. En la zona también hay previsto un gran resort; está por ver cómo cambiará el barrio. El resultado es una combinación poco habitual: vives entre villas y golf, pero en pocos minutos estás en la ciudad o en la playa.
A la Playa de Los Monteros llegas andando en unos 25 minutos, o en 5 en coche. El ALDI también está a 5 minutos en coche. Hasta el Hospital Universitario Costa del Sol hay 6 minutos en coche, y hasta la École Française Internationale de Marbella 9. En 10 minutos estás en el casco antiguo de Marbella, y en 14 en Puerto Banús. Si vuelas, el aeropuerto de Málaga está a unos 44 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Royal River por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Los Monteros) | 1,9 km, 25 min | 2,7 km, 5 min |
| Supermercado (Aldi) | 3,7 km, 49 min | 2,7 km, 5 min |
| Colegio internacional (École Française Internationale Marbella (efim)) | 7,6 km, 9 min | |
| Hospital (Hospital Universitario Costa del Sol) | 4,1 km, 55 min | 3,0 km, 6 min |
| Puerto Banús | 14,8 km, 14 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 5,0 km, 10 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 53,7 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Royal River está a unos 53 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar no están confirmadas en los datos de la promoción para las viviendas de nuestra oferta, aunque los portales mencionan vistas al golf y al mar en los áticos. Desde las plantas superiores ves el campo de golf; lo que se ve desde cada vivienda lo comprobamos sobre plano y al inicio de la estructura.
Viviendas y acabados
Cada vivienda tiene aire acondicionado totalmente instalado, suelo radiante por aerotermia, puerta de seguridad y un paquete domótico con panel de control, sensor de accesos y de clima y control de iluminación en el salón. La calificación energética es B. Como la promoción se vende sobre plano, comprobamos la licencia de obra, el aval bancario que cubre tus pagos a cuenta y la memoria técnica de cada vivienda. También pedimos por escrito qué viviendas tienen exactamente piscina privada o jacuzzi, porque los datos de la promoción no lo confirman para las viviendas de nuestra oferta.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Royal River a través de Privé.
Viviendas disponibles en Royal River
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 3 | 2 | 221 m² | 58 m² | – | € 1.200.000 |
| Ático | 2 | 2 | 104 m² | 116 m² | – | € 1.580.000 |
| Apartamento | 3 | 3 | 297 m² | 65 m² | – | € 1.650.000 |
| Apartamento | 3 | 3 | 155 m² | 35 m² | – | € 2.095.000 |
| Ático | 3 | 3 | 472 m² | 277 m² | – | € 4.500.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Royal River
Puntos fuertes
- Solo 16 viviendas, así que pocos vecinos y un edificio tranquilo
- Playa a 25 minutos a pie y centro de Marbella a 10 minutos en coche
- Junto al campo de golf de Río Real, en una zona de villas consolidada
- Bajo de 221 m² con 137 m² de parcela a 5.430 € por m²
- Tecnología moderna con aerotermia, suelo radiante y domótica
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de junio de 2028; según un portal, la obra no empieza hasta 2026
- Precio por m² de 5.430 € a 15.192 €; hay que verificar las superficies
- Los portales muestran otros precios, como un apartamento de dos dormitorios por 698.000 €
- Se promete piscina privada en los áticos, pero no está confirmada en nuestras viviendas
- El espacio exterior supone de media solo el 26 % de la superficie construida
¿Para quién es Royal River?
Royal River encaja con compradores que valoran más la escala reducida y la ubicación que un precio bajo por m². Si quieres vivir cerca de la playa y de la ciudad, pero no en un gran complejo, aquí estarás a gusto. También es una opción si no tienes prisa y puedes esperar hasta 2028. Si quieres mudarte en menos de un año, o buscas muchas instalaciones como una casa club o varias piscinas, hay promociones más adecuadas.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Royal River
¿Cuándo se entrega Royal River?
La entrega está prevista en junio de 2028. Según un portal, la obra empieza en 2026. En una promoción sobre plano, siempre pedimos la licencia de obra y un aval bancario por cada pago a cuenta antes de que firmes.
¿A qué distancia de la playa está Royal River?
La Playa de Los Monteros está a unos 1.875 metros a pie, un paseo de unos 25 minutos. En coche llegas en 5 minutos. Eso la convierte en una de las promociones cercanas a la costa en Río Real.
¿Tienen piscina privada los áticos de Royal River?
Según la información comercial, algunos áticos tienen piscina privada y terrazas de hasta unos 200 m². Los datos de la promoción no lo confirman para los áticos de nuestra oferta. Lo hacemos confirmar por escrito vivienda por vivienda.
¿Cuánto cuesta la vivienda más barata de Royal River con todos los gastos?
En nuestra oferta es el bajo de tres dormitorios por 1.200.000 €. IVA, AJD, notaría y abogado elevan el total a unos 1.356.100 €. Los portales mencionan también viviendas más pequeñas; pedimos la lista de precios actualizada.
¿Pago más si compro en Royal River a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Royal River, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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