Royal River, Río Real: boutiqueproject van 16 woningen bij het strand in Marbella
Slechts 16 woningen, appartementen en penthouses, met twee of drie slaapkamers naast de golfbaan van Río Real, op 5 minuten rijden van het strand. Oplevering gepland in juni 2028.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Royal River
Zestien woningen, niet meer. Dat is het eerste wat opvalt aan Royal River, een nieuwbouwproject in de wijk Río Real, net ten oosten van het centrum van Marbella. Het gebouw komt naast de golfbaan van Río Real, op ongeveer een kilometer van de zee. Je kiest uit appartementen en penthouses met twee of drie slaapkamers. De bouw start volgens een portaal in 2026, en de oplevering staat gepland in juni 2028. Het gaat dus om een aankoop op plan, met een wachttijd van ongeveer twintig maanden.
Elke verdieping heeft zijn eigen karakter. Op de begane grond liggen woningen met een privétuin, sommige met een eigen jacuzzi; het gelijkvloerse appartement in ons aanbod heeft 221 m² binnen, 58 m² terras en 137 m² grond. De middelste verdiepingen hebben royale terrassen. Bovenaan liggen de penthouses, met terrassen tot ongeveer 200 m² volgens de verkoopinformatie, en bij sommige een privézwembad. Het grootste penthouse in ons aanbod meet 472 m² met 277 m² terras.
De gemeenschappelijke delen blijven bewust beperkt, wat bij zo'n klein gebouw logisch is: een zwembad met solarium, een spa met sauna en een fitnessruimte. Het complex is afgesloten, met camerabewaking en toegangscontrole. Iedere woning krijgt één of twee parkeerplaatsen en een berging in de ondergrondse garage. Wie weinig buren en veel privacy wil, vindt dat hier eerder dan in de grote complexen verderop.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad met solarium
- Spa met sauna
- Fitnessruimte
- Afgesloten complex met camerabewaking
- Ondergrondse garage met 1 of 2 plaatsen
- Berging per woning
- Vloerverwarming met aerothermie
- Domotica
- Privétuin bij gelijkvloerse woningen
- Lift
Royal River in cijfers
Royal River is geen koopje. De mediaan van € 9.534 per m² ligt 37 procent boven andere nieuwbouw in Marbella en 60 procent boven bestaande woningen. In onze vergelijking van 36 projecten zijn er 28 goedkoper per m². Belangrijker nog is de spreiding binnen het project: van € 5.430 per m² voor het gelijkvloerse appartement tot € 15.192 per m² voor het penthouse met twee slaapkamers. Dat het appartement van 155 m² duurder is dan dat van 297 m², wijst op oppervlaktes die we eerst moeten nakijken. Het gelijkvloerse appartement van € 1.200.000 is in verhouding het sterkste aanbod: met belastingen en kosten kom je op ongeveer € 1.356.100. De buitenruimte bedraagt gemiddeld 26 procent van de woonoppervlakte, minder dan in de meeste projecten.
| Prijs | € 1.200.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 120.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 14.400 |
| Notaris en registratie (raming) | € 7.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 14.500 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 1.580.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 1.200.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 31% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 277 m².
Geplande oplevering juni 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Río Real is een groene, rustige woonwijk tussen het centrum van Marbella en Los Monteros, gebouwd rond de gelijknamige golfbaan. Royal River ligt er laag, op zo'n 53 meter hoogte, en dus dicht bij de zee. In de buurt is ook een groot resort gepland; hoe dat de wijk verandert, valt nog af te wachten. Het gevolg is een zeldzame combinatie: je woont tussen villa's en golf, maar bent in enkele minuten in de stad of op het strand.
Naar Playa de Los Monteros wandel je in ongeveer 25 minuten, met de wagen ben je er in 5. Ook de ALDI ligt op 5 minuten rijden. Tot het Hospital Universitario Costa del Sol rijd je 6 minuten, de École Française Internationale de Marbella 9 minuten. In 10 minuten sta je in het oude centrum van Marbella, Puerto Banús in 14 minuten. Wie vliegt, is in ongeveer 44 minuten in de luchthaven van Málaga.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Royal River, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Los Monteros) | 1,9 km, 25 min | 2,7 km, 5 min |
| Supermarkt (Aldi) | 3,7 km, 49 min | 2,7 km, 5 min |
| Internationale school (École Française Internationale Marbella (efim)) | 7,6 km, 9 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario Costa del Sol) | 4,1 km, 55 min | 3,0 km, 6 min |
| Puerto Banús | 14,8 km, 14 min | |
| Oude centrum van Marbella | 5,0 km, 10 min | |
| Luchthaven Málaga | 53,7 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Royal River ligt op ongeveer 53 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht staat voor de woningen in ons aanbod niet bevestigd in de projectgegevens, al vermelden portalen golf- en zeezicht bij de penthouses. Vanaf de bovenste verdiepingen kijk je over de golfbaan; wat je per woning ziet, controleren we op plan en bij de start van de ruwbouw.
Woningen en afwerking
Elke woning krijgt volledig geplaatste airconditioning, vloerverwarming op basis van aerothermie, een veiligheidsdeur en een domoticapakket met bedieningspaneel, toegangs- en klimaatsensor en lichtsturing in de woonkamer. Het energielabel is B. Omdat het project op plan wordt verkocht, controleren wij de bouwvergunning, de bankgarantie die je voorschotten dekt en de technische beschrijving per woning. We vragen ook schriftelijk na welke woningen precies een privézwembad of jacuzzi krijgen, want de projectgegevens bevestigen dat niet voor de woningen in ons aanbod.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Royal River bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Royal River
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 221 m² | 58 m² | – | € 1.200.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 104 m² | 116 m² | – | € 1.580.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 297 m² | 65 m² | – | € 1.650.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 155 m² | 35 m² | – | € 2.095.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 472 m² | 277 m² | – | € 4.500.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Royal River
Sterke punten
- Slechts 16 woningen, dus weinig buren en een rustig gebouw
- Strand op 25 minuten wandelen en centrum van Marbella op 10 minuten rijden
- Naast de golfbaan van Río Real, in een gevestigde villawijk
- Gelijkvloers appartement van 221 m² met 137 m² grond aan € 5.430 per m²
- Moderne techniek met aerothermie, vloerverwarming en domotica
Aandachtspunten
- Oplevering pas in juni 2028; de bouw start volgens een portaal pas in 2026
- Prijs per m² loopt van € 5.430 tot € 15.192; oppervlaktes moeten we verifiëren
- Portalen tonen andere prijzen, zoals een appartement met twee slaapkamers aan € 698.000
- Privézwembad bij penthouses wordt beloofd, maar niet bevestigd voor onze woningen
- Buitenruimte gemiddeld maar 26 procent van de woonoppervlakte
Voor wie is Royal River geschikt?
Royal River past bij kopers die kleinschaligheid en ligging belangrijker vinden dan een lage prijs per m². Wie dicht bij strand en stad wil wonen, maar niet in een groot complex, zit hier goed. Het is ook een optie voor wie geen haast heeft en tot 2028 kan wachten. Wil je binnen een jaar intrekken, of zoek je veel faciliteiten zoals een clubhuis of meerdere zwembaden, dan zijn er geschiktere projecten.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Royal River
Wanneer wordt Royal River opgeleverd?
De oplevering is gepland in juni 2028. Volgens een portaal start de bouw in 2026. Bij een project op plan vragen wij altijd de bouwvergunning en een bankgarantie op elk voorschot op voor je tekent.
Hoe ver ligt Royal River van het strand?
Playa de Los Monteros ligt op ongeveer 1.875 meter te voet, een wandeling van zo'n 25 minuten. Met de wagen ben je er in 5 minuten. Dat maakt dit een van de kustnabije projecten in Río Real.
Hebben de penthouses van Royal River een privézwembad?
Volgens de verkoopinformatie hebben sommige penthouses een privézwembad en terrassen tot ongeveer 200 m². De projectgegevens bevestigen dat niet voor de penthouses in ons aanbod. Wij laten dit per woning schriftelijk bevestigen.
Wat kost de goedkoopste woning in Royal River met alle kosten?
In ons aanbod is dat het gelijkvloerse appartement met drie slaapkamers aan € 1.200.000. Btw, zegelrecht, notaris en advocaat brengen het totaal op ongeveer € 1.356.100. Portalen vermelden ook kleinere woningen; we vragen de actuele prijslijst op.
Betaal ik meer als ik Royal River via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Royal River komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht