Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Portamare
Portamare is een van de weinige nieuwbouwprojecten waar je de auto echt kunt laten staan. Het gebouw ligt aan de westkant van Estepona, tussen het strand van La Rada en de haven, met de supermarkt op 6 minuten en het oude centrum op 18 minuten wandelen. Het telt maar 22 woningen: appartementen met 2 of 3 slaapkamers en penthouses over twee of drie niveaus.
Elke laag heeft een ander soort buitenruimte. Beneden krijg je een kleine privétuin, op de tussenverdiepingen een terras, en de penthouses hebben een eigen solarium op het dak. Volgens een andere makelaar staat er bij de penthouses ook een jacuzzi en zijn alle woningen naar het zuiden gericht. Er is een gemeenschappelijk zwembad, een gedeeld dakterras, een lift en per woning een parkeerplaats. De residentie is afgesloten.
In ons aanbod staat een gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers, 73 m² en een tuintje van 35 m², voor € 459.700. Daarnaast is er een penthouse met 3 slaapkamers en 128 m² op de vijfde verdieping, met zeezicht, voor € 782.700. Op portalen duikt ook een triplex penthouse op. Vraag ons gerust de actuele beschikbaarheid, want bij 22 woningen verandert die snel.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad
- Gedeeld dakterras
- Solarium bij de penthouses
- Privétuin op de begane grond
- Lift
- Parkeerplaats per woning
- Afgesloten residentie
- Strand en centrum te voet
Portamare in cijfers
Je betaalt hier € 6.206 per m², 23% meer dan gemiddelde nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en 24% meer dan een bestaande woning (€ 5.021). Voor een ligging op wandelafstand van zee, haven en centrum is die meerprijs te verdedigen. Het instapappartement van € 459.700 kost met alle belastingen en kosten ongeveer € 519.586. Let op de grote sprong naar 3 slaapkamers: € 323.000 extra, omdat dat type alleen als penthouse met zeezicht beschikbaar is. De buitenruimte blijft beperkt, met maximaal 38 m² terras. Een plus is de timing: oplevering over 5 maanden, sneller dan het gemiddelde van 8 maanden voor nieuwbouw in de gemeente.
| Prijs | € 459.700 |
| Btw (IVA) 10% | € 45.970 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.516 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.800 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.600 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 459.700 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 782.700 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 48% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 38 m².
Geplande oplevering maart 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
De zone rond Playa de La Rada is het stedelijke Estepona: geen golfurbanisatie op afstand, maar een buurt met winkels, terrassen en de boulevard langs het strand. De haven met zijn restaurants ligt vlakbij. Het oude centrum, met geplaveide straatjes en bloemrijke pleinen, haal je te voet. Het gebouw ligt op ongeveer 25 meter hoogte. Volgens de projectgegevens is de zee ongeveer 250 meter verwijderd. Wie hier woont, leeft het hele jaar mee met een echte Spaanse stad, niet met een vakantiepark.
Dagelijks merk je dat alles dichtbij is. De Supercor ligt op 6 minuten wandelen. Naar het strand van La Rada loop je 13 minuten, naar het centrum van Estepona 18 minuten. Een middelbare school ligt op 4 minuten rijden, het ziekenhuis van Estepona op 7 minuten. Valle Romano Golf haal je in 10 minuten. Puerto Banús is verder: 22 minuten. De luchthaven van Gibraltar ligt op 44 minuten, die van Málaga op 62 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Portamare, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (La Rada) | 950 m, 13 min | 1,7 km, 3 min |
| Supermarkt (Supercor) | 460 m, 6 min | 670 m, 1 min |
| Golfbaan (Valle Romano Golf & Resort) | 5,4 km, 10 min | |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,2 km, 29 min | 2,4 km, 4 min |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 5,2 km, 7 min | |
| Centrum van Estepona | 1,3 km, 18 min | 1,9 km, 4 min |
| Luchthaven Málaga | 84,1 km, 62 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 46,4 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Portamare ligt op ongeveer 25 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is bevestigd voor het penthouse op de vijfde verdieping. Volgens de beschrijving zie je vanaf de hoogste lagen bij helder weer tot Gibraltar en de Afrikaanse kust. Op de lagere verdiepingen controleren wij per woning wat je werkelijk ziet.
Woningen en afwerking
De beschrijving van de promotor blijft vaag over materialen. Uit andere bronnen weten we dat de woningen een open keuken krijgen die volledig is ingericht, dubbele beglazing, ingebouwde kasten, airco, een domoticasysteem en een alarm. Er wordt ledverlichting gebruikt. Het energielabel in onze gegevens is B. Omdat de oplevering nabij is, vragen wij voor jou de definitieve materialenlijst op en plannen we een bezoek aan de werf, zodat je de afwerking ziet voor je de laatste betaling doet.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Portamare bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Portamare
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 1 | 73 m² | 31 m² | – | € 459.700 |
| Penthouse | 3 | 2 | 128 m² | 38 m² | – | € 782.700 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Portamare
Sterke punten
- Strand, haven, supermarkt en oud centrum allemaal te voet bereikbaar.
- Kleinschalig gebouw met slechts 22 woningen en een gedeeld dakterras.
- Oplevering in maart 2027, sneller dan het gemiddelde in Estepona.
- Penthouse met zeezicht en eigen solarium op de vijfde verdieping.
- Instap onder € 520.000 alles inbegrepen voor een woning bij zee.
- Volgens een andere bron zijn alle woningen naar het zuiden gericht.
Aandachtspunten
- Prijs per m² ligt 23% boven gemiddelde nieuwbouw in Estepona.
- Beperkte buitenruimte, het grootste terras in ons aanbod is 38 m².
- Stadsligging betekent meer leven en verkeer dan in een golfurbanisatie.
- Geen spa, fitness of binnenzwembad: alleen een gemeenschappelijk buitenzwembad.
- Puerto Banús en Marbella liggen op meer dan 20 minuten rijden.
Voor wie is Portamare geschikt?
Portamare past bij wie Estepona als stad wil beleven: 's ochtends te voet naar de markt, 's avonds naar de haven. Ook voor overwinteraars zonder auto is dit een logische keuze. Een belegger vindt hier een compacte, goed verhuurbare woning dicht bij zee. Wie veel privacy, grote terrassen of uitgebreide voorzieningen in de residentie wil, of wie vooral in Marbella zal leven, kijkt beter naar projecten verder oostwaarts.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Portamare
Is het mogelijk om in Portamare te overwinteren?
Ja, en zonder auto zelfs makkelijker dan in de meeste projecten. Winkels, restaurants, ziekenhuis en het centrum liggen dichtbij, en Estepona blijft in de winter een levendige stad. In december heb je bijna 10 uur daglicht.
Hoe ver ligt Portamare van het strand?
Volgens de projectgegevens ligt de zee op ongeveer 250 meter. Volgens onze routeberekening wandel je 13 minuten naar het strand van La Rada. Haven en boulevard liggen in dezelfde richting.
Wanneer wordt Portamare opgeleverd?
De geplande oplevering is maart 2027. Wij volgen de bouw voor je op, plannen een bezoek voor de oplevering en controleren de bankgaranties voor de reeds betaalde schijven.
Wat kost een appartement in Portamare met alle kosten?
Het appartement van € 459.700 komt met 10% btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 519.586. Voor het penthouse rekenen we dezelfde opbouw, ongeveer 13% bovenop de prijs.
Betaal ik meer als ik Portamare via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Portamare komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht