Origin, Los Monteros: pisos de obra nueva con casa club en Marbella
Residencial de 57 viviendas en Altos de Los Monteros, con piscina cubierta, club social y coworking. Apartamentos de 2 o 3 dormitorios desde 590.000 €, entrega prevista en marzo de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Origin
Si buscas en Altos de Los Monteros un apartamento nuevo que siga siendo asequible, tarde o temprano llegarás a Origin. Es un residencial privado y cerrado de 57 viviendas de uno a tres dormitorios. Los bajos y los áticos tienen grandes terrazas, con jacuzzi integrado en los áticos. En nuestra oferta hay ahora dos apartamentos en primera planta, de dos o tres dormitorios. La entrega está prevista para marzo de 2027, es decir, en unos cinco meses.
El apartamento de dos dormitorios tiene 107 m² y una terraza llamativamente grande de 78 m². El de tres dormitorios es más amplio por dentro, 133 m², pero tiene una terraza más pequeña de 33 m². Esa elección es típica del proyecto: cambias espacio exterior por una habitación más. Ambos tienen dos baños. Además, los compradores pueden elegir entre una serie de mejoras para adaptar a su gusto los acabados de cocina, baños o suelos.
Las zonas comunes están mejor equipadas de lo que cabría esperar con 57 viviendas. Hay una piscina exterior de agua salada, una piscina cubierta climatizada, gimnasio, espacio de coworking y una casa club con bar. Los jardines tienen riego automático y hay vigilancia en la entrada. Para quien pasa aquí temporadas largas, también fuera del verano, la piscina cubierta y el club marcan una diferencia real.
Instalaciones
- Piscina cubierta climatizada
- Piscina exterior de agua salada
- Club social con bar
- Gimnasio
- Espacio de coworking
- Residencial cerrado con vigilancia
- Preinstalación de recarga para coche eléctrico
- Ascensor y trastero
- Certificado energético B
Origin en cifras
El precio mediano es de 5.332 € por m², un 23 % por debajo de la mediana de obra nueva en Marbella (6.948 €) y un 11 % por debajo de la vivienda de segunda mano (5.967 €). Solo 8 de las 36 promociones que seguimos son más baratas por m². La cifra más destacada es el salto de precio: pasar de dos a tres dormitorios cuesta aquí solo 95.000 € más, de 590.000 € a 685.000 €. En muchas otras promociones de Marbella es varias veces más. Para la vivienda de acceso, cuenta con unos 666.680 € con impuestos y gastos de compra, un 13 % más que el precio. El espacio exterior supone de media el 49 % de la superficie habitable. Con la entrega en 5 meses, Origin está cerca de la mediana de 3 meses de las promociones del municipio.
| Precio | € 590.000 |
| IVA 10 % | € 59.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 7.080 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.500 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 7.100 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 590.000 € |
| 3 dormitorios | desde 685.000 € |
Terraza, solárium y jardín en conjunto, como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Es más que en el 58 % de las promociones de obra nueva de Marbella. Mayor espacio exterior: 78 m².
Entrega prevista en marzo de 2027. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en un plazo de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Origin está a unos 130 metros sobre el mar, en Altos de Los Monteros, la zona de colinas sobre la autovía, en el extremo este de Marbella. Alrededor hay sobre todo residenciales recientes y villas, alternados con zonas de naturaleza. Es un entorno residencial tranquilo sin núcleo urbano propio. El campo de golf de Río Real está al pie de la colina y el centro de Marbella a unos 5 kilómetros. Para la playa, las tiendas y los restaurantes, coges el coche.
En concreto, en coche llegas al ALDI en 10 minutos y al campo de golf de Río Real en 11, al que también puedes ir a pie en 32 minutos. El Hospital Universitario Costa del Sol está a 11 minutos en coche. La Playa de Los Monteros está a 14 minutos y el casco antiguo de Marbella a 18. Al Colegio Alborán llegas en 20 minutos y a Puerto Banús en 22. Calcula unos 47 minutos hasta el aeropuerto de Málaga.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Origin por carreteras y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Los Monteros) | 6,8 km, 14 min | |
| Supermercado (Aldi) | 3,9 km, 52 min | 3,9 km, 10 min |
| Campo de golf (Campo de Golf Río Real) | 2,4 km, 32 min | 3,2 km, 11 min |
| Colegio (Colegio Alborán) | 11,4 km, 20 min | |
| Hospital (Hospital Universitario Costa del Sol) | 4,3 km, 57 min | 4,3 km, 11 min |
| Puerto Banús | 19,0 km, 22 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 9,2 km, 18 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 50,5 km, 47 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre se queda en 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Origin está a unos 130 metros sobre el nivel del mar.
Los datos del proyecto no confirman vistas al mar para los dos apartamentos de nuestra oferta, ni tampoco la orientación. Es una diferencia con algunos proyectos vecinos de la misma colina. Comprobamos en cada vivienda qué se ve desde la terraza, en el plano y sobre el terreno.
Viviendas y acabados
Los acabados incluyen suelo radiante, aire acondicionado, domótica y conexión de fibra óptica. La puerta del garaje es motorizada y hay preinstalación para cargar un coche eléctrico. Los áticos tienen vinoteca y cafetera en la cocina. Con los paquetes de mejoras puedes adaptar materiales y equipamiento. Te recomendamos decidir esas opciones pronto y pedir que te las confirmen por escrito, con precio. En la entrega revisamos el suelo radiante, el desagüe de las terrazas y que las mejoras elegidas estén realmente instaladas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: un importe de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Todo pago anterior a la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de Origin a través de Imagine Privé.
Viviendas disponibles en Origin
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 107 m² | 78 m² | – | € 590.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 133 m² | 33 m² | – | € 685.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Origin
Puntos fuertes
- Un tercer dormitorio cuesta solo 95.000 € más, un salto pequeño para Marbella
- Precio por m² un 11 % por debajo de la vivienda de segunda mano del municipio
- Piscina cubierta, club social y coworking en un residencial de 57 viviendas
- El apartamento de dos dormitorios tiene una terraza de 78 m²
- Entrega en marzo de 2027, así que la espera es relativamente corta
Puntos a tener en cuenta
- Sin vistas al mar confirmadas en las viviendas de nuestra oferta
- La playa está a 14 minutos en coche; ir andando no es una opción
- Una agencia hablaba de entrega en 2026; nuestros datos dicen ahora marzo de 2027
- El apartamento de tres dormitorios tiene solo 33 m² de terraza
- Un calendario de pagos con un 40 % adelantado antes de la escritura exige un aval bancario sólido
¿Para quién es Origin?
Origin encaja con compradores que buscan un apartamento nuevo en Marbella por debajo del precio de la segunda mano y que van a usar mucho la piscina, el gimnasio y el club. Una familia que necesita un tercer dormitorio lo consigue aquí a un precio relativamente bajo. Si quieres vistas al mar, mira mejor los proyectos vecinos situados más arriba. Si quieres ir andando a la playa y a la panadería, te conviene estar más cerca de la costa.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Origin
¿Cuándo se entrega Origin en Marbella?
La entrega está prevista para marzo de 2027. La web de una agencia hablaba antes de 2026. Pedimos el estado actual de la obra y de las licencias antes de que reserves.
¿Cómo es el calendario de pagos de Origin?
Según una agencia, pagas 20.000 € en la reserva, un 20 % más IVA con la licencia de obra, un 10 % más IVA a los 6 meses y otro a los 12, y un 60 % más IVA en la escritura. Comprobamos que cada pago a cuenta esté cubierto por un aval bancario.
¿Qué diferencia hay entre Origin y Quintessence en Los Monteros?
Los dos están en la misma colina. Según nuestros datos, Quintessence tiene vistas al mar, terrazas más grandes y un precio por m² más alto. Origin es más barato, con un sobrecoste pequeño por un tercer dormitorio, pero sin vistas al mar confirmadas.
¿Es Origin adecuado para pasar el invierno?
En pleno invierno tienes aquí unas 9,7 horas de luz. La piscina cubierta climatizada, el suelo radiante y el club social hacen que el residencial también sea agradable en los meses de invierno. Ten en cuenta que necesitas el coche para todo.
¿Pago más si compro en Origin a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, la obra nueva paga un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, además de notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Origin, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves