Origin, Los Monteros: nieuwbouwappartementen met clubhuis in Marbella
Complex van 57 woningen in Altos de Los Monteros, met binnenzwembad, sociale club en coworking. Appartementen met 2 of 3 slaapkamers vanaf € 590.000, oplevering gepland in maart 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Origin
Wie in Altos de Los Monteros een nieuw appartement zoekt dat betaalbaar blijft, komt vroeg of laat bij Origin uit. Het is een privaat, afgesloten complex van 57 woningen met één tot drie slaapkamers. De gelijkvloerse woningen en penthouses hebben grote terrassen, bij de penthouses met een ingebouwde jacuzzi. In ons aanbod staan nu twee appartementen op de eerste verdieping, met twee of drie slaapkamers. De oplevering is gepland in maart 2027, dus over ongeveer vijf maanden.
Het appartement met twee slaapkamers heeft 107 m² en een opvallend groot terras van 78 m². Het appartement met drie slaapkamers is ruimer binnen, 133 m², maar heeft een kleiner terras van 33 m². Die keuze is typisch voor het project: je ruilt buitenruimte voor een extra kamer. Beide hebben twee badkamers. Kopers kunnen bovendien kiezen uit een reeks upgrades om de afwerking van keuken, badkamers of vloeren aan te passen aan hun smaak.
Het gemeenschappelijke deel is ruimer uitgerust dan je bij 57 woningen zou verwachten. Er is een buitenzwembad met zoutwaterbehandeling, een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, een ruimte om te coworken en een clubhuis met bar. De tuinen hebben automatische bewatering en aan de poort is er bewaking. Voor wie hier langer verblijft, ook buiten het zomerseizoen, maken het binnenzwembad en de club een echt verschil.
Faciliteiten
- Verwarmd binnenzwembad
- Buitenzwembad met zoutwater
- Sociale club met bar
- Fitnessruimte
- Coworkingruimte
- Afgesloten complex met bewaking
- Voorbereiding laadpunt elektrische auto
- Lift en berging
- Energielabel B
Origin in cijfers
De mediaanprijs ligt op € 5.332 per m², 23 procent onder de nieuwbouwmediaan in Marbella (€ 6.948) en 11 procent onder bestaande woningen (€ 5.967). Maar 8 van de 36 projecten die we volgen, zijn per m² nog goedkoper. Het sterkste cijfer is de prijsstap: van twee naar drie slaapkamers betaal je hier maar € 95.000 meer, van € 590.000 naar € 685.000. In veel andere projecten in Marbella is dat een veelvoud. Voor de instapwoning houd je, met belastingen en aankoopkosten, rekening met ongeveer € 666.680, of 13 procent bovenop de prijs. De buitenruimte bedraagt gemiddeld 49 procent van de woonoppervlakte. Met een oplevering over 5 maanden zit Origin dicht bij de mediaan van 3 maanden voor projecten in de gemeente.
| Prijs | € 590.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 59.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 7.080 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.500 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 7.100 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 590.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 685.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 58% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 78 m².
Geplande oplevering maart 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Op ongeveer 130 meter boven zee ligt Origin, in Altos de Los Monteros, de heuvelzone boven de snelweg, aan de oostelijke rand van Marbella. Rondom staan vooral recente complexen en villa's, afgewisseld met stukken natuur. Het is een rustige woonomgeving zonder eigen dorpskern. De golfbaan van Río Real ligt aan de voet van de heuvel en het stadscentrum van Marbella is ongeveer 5 kilometer verwijderd. Voor het strand, winkels en restaurants neem je de wagen.
Concreet rijd je in 10 minuten naar de ALDI en in 11 minuten naar de golfbaan van Río Real, die je te voet ook in 32 minuten haalt. Het Hospital Universitario Costa del Sol ligt op 11 minuten rijden. Naar Playa de Los Monteros is het 14 minuten, naar het oude centrum van Marbella 18 minuten. Colegio Alborán bereik je in 20 minuten, Puerto Banús in 22 minuten. Reken op ongeveer 47 minuten tot de luchthaven van Málaga.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Origin, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Los Monteros) | 6,8 km, 14 min | |
| Supermarkt (Aldi) | 3,9 km, 52 min | 3,9 km, 10 min |
| Golfbaan (Campo de Golf Río Real) | 2,4 km, 32 min | 3,2 km, 11 min |
| School (Colegio Alborán) | 11,4 km, 20 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario Costa del Sol) | 4,3 km, 57 min | 4,3 km, 11 min |
| Puerto Banús | 19,0 km, 22 min | |
| Oude centrum van Marbella | 9,2 km, 18 min | |
| Luchthaven Málaga | 50,5 km, 47 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Origin ligt op ongeveer 130 meter boven de zeespiegel.
De projectgegevens bevestigen geen zeezicht voor de twee appartementen in ons aanbod, en ook geen oriëntatie. Dat is een verschil met enkele buurprojecten op dezelfde heuvel. Wat je vanaf het terras ziet, controleren we per woning op plan en ter plaatse.
Woningen en afwerking
De afwerking omvat vloerverwarming, airconditioning, domotica en een glasvezelaansluiting. De garagepoort is gemotoriseerd en er is een voorbereiding voor het laden van een elektrische auto. Penthouses krijgen een wijnkoeler en koffiemachine in de keuken. Via de upgradepakketten kun je materialen en inrichting aanpassen. Wij raden aan om die keuzes vroeg te maken en schriftelijk te laten bevestigen, met prijs. Bij oplevering controleren we de vloerverwarming, de afwatering van de terrassen en of de gekozen upgrades effectief geplaatst zijn.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Origin bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Origin
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 107 m² | 78 m² | – | € 590.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 133 m² | 33 m² | – | € 685.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Origin
Sterke punten
- Derde slaapkamer kost maar € 95.000 extra, een kleine stap voor Marbella
- Prijs per m² 11 procent onder bestaande woningen in de gemeente
- Binnenzwembad, sociale club en coworking in een complex van 57 woningen
- Appartement met twee slaapkamers heeft 78 m² terras
- Oplevering in maart 2027, dus relatief kort wachten
Aandachtspunten
- Geen bevestigd zeezicht voor de woningen in ons aanbod
- Het strand ligt 14 minuten rijden verderop; te voet is geen optie
- Een makelaar vermeldde oplevering in 2026; onze data zegt nu maart 2027
- Het appartement met drie slaapkamers heeft maar 33 m² terras
- Betaalschema met 40 procent voorschot voor de akte vraagt een stevige bankgarantie
Voor wie is Origin geschikt?
Origin past bij kopers die een nieuw appartement in Marbella zoeken onder de prijs van bestaande woningen en die veel gebruik zullen maken van zwembad, fitness en club. Een gezin dat een derde slaapkamer nodig heeft, krijgt die hier relatief goedkoop. Wie zeezicht wil, kijkt beter naar de hogere buurprojecten. Wie te voet naar strand en bakker wil, zit beter dichter bij de kust.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Origin
Wanneer wordt Origin in Marbella opgeleverd?
De oplevering staat gepland in maart 2027. Een makelaarsite noemde eerder 2026. Wij vragen de actuele bouwstand en de status van de vergunningen op voor je reserveert.
Hoe ziet het betaalschema van Origin eruit?
Volgens een makelaar betaal je € 20.000 bij reservatie, 20 procent plus btw bij de bouwvergunning, telkens 10 procent plus btw na 6 en 12 maanden en 60 procent plus btw bij de akte. Wij controleren of elk voorschot door een bankgarantie gedekt is.
Wat is het verschil tussen Origin en Quintessence in Los Monteros?
Beide liggen op dezelfde heuvel. Quintessence heeft volgens onze data zeezicht, grotere terrassen en een hogere prijs per m². Origin is goedkoper, met een kleine meerprijs voor een derde slaapkamer, maar zonder bevestigd zeezicht.
Is Origin geschikt om te overwinteren?
Midwinter telt hier zo'n 9,7 uur daglicht. Het verwarmde binnenzwembad, de vloerverwarming en de sociale club maken het complex ook in de wintermaanden aangenaam. Houd er rekening mee dat je voor alles de wagen nodig hebt.
Betaal ik meer als ik Origin via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Origin komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht