Ocean 11, Bel Air: villas de obra nueva con piscina privada en Estepona
Once villas de 4 o 5 dormitorios en parcelas de más de 1.000 m², cada una con piscina propia. La entrega va de septiembre de 2026 a febrero de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Ocean 11
Si buscas en Bel Air una villa nueva casi terminada, enseguida das con Ocean 11. Es un pequeño conjunto cerrado de once villas independientes de dos plantas. Cada vivienda está en su propia parcela de unos 1.040 m², con piscina privada y plaza de aparcamiento doble. Tienen cuatro o cinco dormitorios y de 350 a 359 m² construidos.
El reducido número de viviendas es aquí un argumento clave. Compartes la entrada con solo diez vecinos, no hay una gran piscina comunitaria abarrotada en verano y los gastos de comunidad se mantienen bajos. A la vez, eso significa que no tienes instalaciones compartidas como gimnasio o spa: lo que quieras, lo organizas en tu propia parcela. Las villas tienen distribuciones distintas, así que merece la pena comparar los planos parcela por parcela.
En nuestro listado hay cuatro villas, de 2.550.000 € a 2.750.000 €. La más económica tiene 4 dormitorios y la terraza más grande de la serie: 190 m². Según otra agencia, el pago es así: 10.000 € al reservar, después un 30 o 40 % en cuotas mensuales y el resto ante notario. Como la entrega está tan cerca, ese último pago llega pronto.
Instalaciones
- Piscina privada en cada villa
- Jardín privado en unos 1.040 m²
- Urbanización cerrada
- Aparcamiento privado doble
- Domótica
- Aire acondicionado por conductos
- Lavadero
- Trastero
- Calefacción
Ocean 11 en cifras
Sobre el papel, Ocean 11 no es una ganga: la mediana de 7.703 € por m² está un 53 % por encima de la obra nueva típica de Estepona (5.038 €) y lo mismo por encima de la segunda mano. A cambio, tienes una parcela de más de 1.000 m² con piscina propia, algo que las promociones de apartamentos no ofrecen. Para la villa de 2.550.000 €, calcula unos 2.881.800 € con IVA, AJD, notaría y abogado, es decir, un 13 % más. Llama la atención que una villa de 5 dormitorios cueste 200.000 € más, mientras que otra de 4 dormitorios también pide 2.750.000 €. El precio sigue más a la parcela y las terrazas que al número de habitaciones. El espacio exterior supone de media el 37 % de la superficie construida, con picos de hasta 190 m² de terraza.
| Precio | € 2.550.000 |
| IVA 10 % | € 255.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 30.600 |
| Notaría y registro (estimación) | € 15.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 30.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 4 dormitorios | desde 2.550.000 € |
| 5 dormitorios | desde 2.750.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 56 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 190 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Bel Air está en la zona este de Estepona, en el tramo de costa que se suele llamar New Golden Mile. Es una urbanización de villas consolidada y habitada, con mucha vegetación, no una zona nueva que aún espera tiendas y servicios. Está en una cota baja, a unos 26 metros sobre el nivel del mar, cerca de la carretera de la costa. Así llegas rápido a Estepona, San Pedro o Puerto Banús, mientras que las calles siguen siendo tranquilas y residenciales.
En el día a día es un lugar muy práctico. El Lidl está a 1 minuto en coche o 10 a pie. A la playa de El Saladillo llegas en 3 minutos en coche o 23 andando. El Hospital Hospiten Estepona está a 6 minutos y The International School of Estepona a 8. Puerto Banús queda a 11 minutos y el centro de Estepona a 15. Al aeropuerto de Málaga hay 56 minutos en coche.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Ocean 11 por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa del Saladillo) | 1,7 km, 23 min | 1,7 km, 3 min |
| Supermercado (Lidl) | 720 m, 10 min | 750 m, 1 min |
| Campo de golf (Flamingos Golf) | 1,0 km, 13 min | 3,9 km, 9 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 2,1 km, 29 min | 6,9 km, 8 min |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,6 km, 6 min | |
| Puerto Banús | 10,2 km, 11 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 16,9 km, 20 min | |
| Centro de San Pedro | 7,2 km, 10 min | |
| Centro de Estepona | 12,0 km, 15 min | |
| Pueblo de Benahavís | 11,8 km, 15 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 70,1 km, 56 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 56,3 km, 52 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Ocean 11 está a unos 26 metros sobre el nivel del mar.
Los vendedores hablan de vistas al mar desde la planta alta en parte de las villas, pero nuestros datos no lo confirman. Comprobamos in situ, villa por villa, lo que realmente ves desde la terraza superior.
Viviendas y acabados
Según la descripción, las villas tienen sistema domótico, aire acondicionado por conductos Daikin, cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos de primeras marcas y suelos de gres porcelánico resistente. Puertas y ventanas cuentan con seguridad reforzada. Otra agencia menciona además suelo radiante por zonas, bomba de calor con placas solares para el agua caliente y jardín con riego por goteo y árboles frutales. La calificación energética es B. Como las villas están casi terminadas, puedes ver los acabados in situ. Recorremos la vivienda contigo, comprobamos los materiales frente al contrato y hacemos una lista de repasos que deben resolverse antes de la entrega.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Ocean 11 a través de Privé.
Viviendas disponibles en Ocean 11
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² | – | € 2.550.000 |
| Villa | 5 | 4 | 359 m² | 135 m² | – | € 2.750.000 |
| Villa | 5 | 5 | 355 m² | 130 m² | – | € 2.750.000 |
| Villa | 4 | 4 | 350 m² | 106 m² | – | € 2.750.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Ocean 11
Puntos fuertes
- Solo once villas tras una misma entrada, con mucha privacidad y gastos de comunidad bajos.
- Cada villa tiene piscina propia y una parcela de unos 1.040 m².
- Casi terminadas: entrega entre septiembre de 2026 y febrero de 2027, con poca espera.
- Playa a 3 minutos en coche y supermercado a 10 minutos a pie.
- Terrazas amplias, hasta 190 m² en la villa de 4 dormitorios.
- Aparcamiento privado doble y puertas y ventanas con seguridad reforzada.
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² está un 53 % por encima de la media de obra nueva y segunda mano en Estepona.
- Sin instalaciones compartidas como spa o gimnasio; dependes de tu propia villa.
- Se mencionan vistas al mar, pero no están confirmadas; hay que comprobarlo in situ en cada villa.
- Calificación energética B, inferior a la A de muchas promociones de apartamentos recientes de la zona.
- Poca oferta: solo hay unas pocas villas en venta, así que hay poco donde elegir en cuanto a ubicación.
¿Para quién es Ocean 11?
Ocean 11 está pensado para familias y compradores que de verdad quieren vivir aquí: muchos dormitorios, jardín y piscina propios y la tranquilidad de un conjunto pequeño. También encaja con quien no quiere esperar años a una compra sobre plano. Es menos adecuado si buscas una casa de vacaciones que cierras con llave y dejas, con todas las instalaciones compartidas y mantenidas. Si te fijas sobre todo en el precio por m², en Estepona hay opciones más baratas.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Ocean 11
¿Cuándo se entregan las villas de Ocean 11?
La entrega está prevista entre septiembre de 2026 y febrero de 2027, según la villa. Pedimos el estado actual de la obra de cada parcela, para que sepas si recibirás las llaves poco después de comprar.
¿Cuánto cuesta una villa en Ocean 11 con todos los gastos?
La villa de 2.550.000 € cuesta unos 2.881.800 € con IVA, AJD, notaría y abogado. Calcula, por tanto, alrededor de un 13 % sobre el precio. Una posible hipoteca conlleva gastos adicionales.
¿Ocean 11 está en Marbella o en Estepona?
Bel Air pertenece al municipio de Estepona, pero está del lado de Marbella. Por eso a menudo se vende como Marbella. Puerto Banús está a 11 minutos en coche y el centro de Estepona a 15.
¿Se puede vivir todo el año o pasar el invierno en Bel Air?
Sí. Las villas tienen calefacción y aire acondicionado, y Bel Air es una zona habitada con supermercado, hospital y colegios a menos de 10 minutos. En diciembre aún tienes casi 10 horas de luz.
¿Pago más si compro en Ocean 11 a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Ocean 11, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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