Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Ocean 11
Wie in Bel Air een nieuwe villa zoekt die bijna klaar is, komt snel bij Ocean 11 uit. Het gaat om een kleine, afgesloten groep van elf vrijstaande villa's, verdeeld over twee bouwlagen. Elke woning staat op een eigen perceel van ongeveer 1.040 m², heeft een privézwembad en een dubbele parkeerplaats. Er zijn vier of vijf slaapkamers, met 350 tot 359 m² bebouwde oppervlakte.
Het kleine aantal woningen is hier een belangrijk argument. Je deelt de poort met slechts tien buren, er is geen groot gemeenschappelijk zwembad met drukte in de zomer, en de lasten voor de gemeenschap blijven beperkt. Tegelijk betekent dat ook dat je geen gedeelde voorzieningen zoals een fitnesszaal of spa krijgt: alles wat je wilt, regel je op je eigen perceel. De villa's verschillen onderling in indeling, dus het loont om de plannen per kavel naast elkaar te leggen.
In ons overzicht staan vier villa's, van € 2.550.000 tot € 2.750.000. De goedkoopste heeft 4 slaapkamers en het grootste terras van de reeks: 190 m². Volgens een andere makelaar loopt de betaling zo: € 10.000 bij reservatie, daarna 30 of 40% in maandelijkse schijven en het saldo bij de notaris. Omdat de oplevering zo dichtbij ligt, is die laatste schijf al snel aan de orde.
Faciliteiten
- Privézwembad per villa
- Eigen tuin op ca. 1.040 m²
- Afgesloten residentie
- Dubbele privéparking
- Domotica
- Kanaalairco
- Wasruimte
- Berging
- Verwarming
Ocean 11 in cijfers
Ocean 11 is geen koopje op papier: de mediaan van € 7.703 per m² ligt 53% boven de doorsnee nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en evenveel boven bestaande woningen. Daar staat wel een perceel van ruim 1.000 m² met eigen zwembad tegenover, iets wat je in appartementsprojecten niet hebt. Voor de villa van € 2.550.000 moet je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat rekenen op ongeveer € 2.881.800, dus 13% extra. Opvallend is dat een villa met 5 slaapkamers € 200.000 meer kost, terwijl een andere villa met 4 slaapkamers ook € 2.750.000 vraagt. De prijs volgt dus eerder het perceel en de terrassen dan het aantal kamers. Buitenruimte bedraagt gemiddeld 37% van de woonoppervlakte, met uitschieters tot 190 m² terras.
| Prijs | € 2.550.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 255.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 30.600 |
| Notaris en registratie (raming) | € 15.300 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 30.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 4 slaapkamers | vanaf € 2.550.000 |
| 5 slaapkamers | vanaf € 2.750.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 56% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 190 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Bel Air ligt aan de oostkant van Estepona, in het stuk kust dat vaak de New Golden Mile genoemd wordt. Het is een bestaande, bewoonde villawijk met veel groen, en dus geen nieuwe zone waar winkels en diensten nog moeten komen. De woonwijk ligt laag, op ongeveer 26 meter boven zeeniveau, op korte afstand van de kustweg. Daardoor zit je snel in Estepona, San Pedro of Puerto Banús, maar de straten zelf blijven rustig en residentieel.
Dagelijks is dit een heel praktische plek. De Lidl ligt op 1 minuut rijden of 10 minuten wandelen. Het strand van El Saladillo haal je in 3 minuten met de auto of in 23 minuten te voet. Het ziekenhuis Hospiten Estepona ligt op 6 minuten, The International School of Estepona op 8. Puerto Banús bereik je in 11 minuten, het centrum van Estepona in 15. Naar de luchthaven van Málaga is het 56 minuten rijden.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Ocean 11, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa del Saladillo) | 1,7 km, 23 min | 1,7 km, 3 min |
| Supermarkt (Lidl) | 720 m, 10 min | 750 m, 1 min |
| Golfbaan (Flamingos Golf) | 1,0 km, 13 min | 3,9 km, 9 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 2,1 km, 29 min | 6,9 km, 8 min |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,6 km, 6 min | |
| Puerto Banús | 10,2 km, 11 min | |
| Oude centrum van Marbella | 16,9 km, 20 min | |
| Centrum van San Pedro | 7,2 km, 10 min | |
| Centrum van Estepona | 12,0 km, 15 min | |
| Dorp Benahavís | 11,8 km, 15 min | |
| Luchthaven Málaga | 70,1 km, 56 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 56,3 km, 52 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Ocean 11 ligt op ongeveer 26 meter boven de zeespiegel.
De aanbieders spreken over zeezicht vanaf de bovenverdieping bij een deel van de villa's, maar onze gegevens bevestigen dat niet. Wij controleren per villa ter plaatse wat je vanop het boventerras echt ziet.
Woningen en afwerking
Volgens de beschrijving krijgen de villa's een domoticasysteem, kanaalairco van Daikin, volledig ingerichte keukens met toestellen van topmerken en vloeren in sterke porseleintegels. Ramen en deuren zijn extra beveiligd. Een andere makelaar vermeldt daarnaast vloerverwarming per zone, een warmtepomp met zonnepanelen voor warm water en een tuin met druppelirrigatie en fruitbomen. Het energielabel is B. Omdat de villa's bijna af zijn, kun je de afwerking ter plaatse bekijken. Wij lopen de woning met je door, toetsen de materialen aan het contract en maken een lijst van punten die voor de oplevering hersteld moeten worden.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Ocean 11 bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Ocean 11
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² | – | € 2.550.000 |
| Villa | 5 | 4 | 359 m² | 135 m² | – | € 2.750.000 |
| Villa | 5 | 5 | 355 m² | 130 m² | – | € 2.750.000 |
| Villa | 4 | 4 | 350 m² | 106 m² | – | € 2.750.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Ocean 11
Sterke punten
- Slechts elf villa's achter één poort, met veel privacy en lage gemeenschapskosten.
- Elke villa heeft een eigen zwembad en een perceel van ongeveer 1.040 m².
- Bijna klaar: oplevering tussen september 2026 en februari 2027, dus weinig wachttijd.
- Strand op 3 minuten rijden en supermarkt op wandelafstand van 10 minuten.
- Royale terrassen, tot 190 m² bij de villa met 4 slaapkamers.
- Dubbele privéparking en extra beveiligde ramen en deuren.
Aandachtspunten
- Prijs per m² ligt 53% boven het gemiddelde van nieuwbouw en bestaande woningen in Estepona.
- Geen gedeelde voorzieningen zoals spa of fitness, je bent aangewezen op je eigen villa.
- Zeezicht wordt vermeld maar is niet bevestigd, dat moet je per villa ter plaatse nakijken.
- Energielabel B, lager dan het A-label van veel recente appartementsprojecten in de buurt.
- Kleine voorraad: er staan maar enkele villa's te koop, dus weinig keuze in ligging.
Voor wie is Ocean 11 geschikt?
Ocean 11 is gemaakt voor gezinnen en kopers die echt willen wonen: veel slaapkamers, een eigen tuin en zwembad, en de rust van een kleine buurt. Het past ook bij wie niet jaren op plan wil wachten. Minder geschikt is het voor wie een vakantieverblijf zoekt dat je met een sleutel achterlaat en waar alle voorzieningen gedeeld en onderhouden worden. Wie vooral op prijs per m² rekent, vindt in Estepona goedkopere opties.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Ocean 11
Wanneer worden de villa's van Ocean 11 opgeleverd?
De oplevering is gepland tussen september 2026 en februari 2027, afhankelijk van de villa. Wij vragen voor elke kavel de actuele bouwstatus op, zodat je weet of je kort na aankoop al de sleutels krijgt.
Hoeveel kost een villa in Ocean 11 met alle kosten?
De villa van € 2.550.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 2.881.800. Reken dus op zo'n 13% bovenop de prijs. Een eventuele hypotheek brengt nog extra kosten mee.
Ligt Ocean 11 in Marbella of in Estepona?
Bel Air hoort bij de gemeente Estepona, maar ligt aan de kant van Marbella. Daarom wordt het vaak als Marbella verkocht. Puerto Banús ligt op 11 minuten rijden, het centrum van Estepona op 15 minuten.
Kun je in Bel Air het hele jaar wonen of overwinteren?
Ja. De villa's hebben verwarming en airco, en Bel Air is een bewoonde wijk met supermarkt, ziekenhuis en scholen binnen 10 minuten. In december heb je hier nog bijna 10 uur daglicht.
Betaal ik meer als ik Ocean 11 via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Ocean 11 komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht