North Residences, El Higuerón: viviendas amuebladas con servicio hotelero en Fuengirola
Áticos de 2 dormitorios y adosados de 4 dormitorios, totalmente amueblados, con vistas al mar y piscina privada. Entregados y llave en mano, con acceso a través del hotel.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre North Residences
No es una obra nueva al uso, sino vivir con los servicios de un hotel. North Residences está conectado directamente con el vestíbulo del hotel de El Higuerón. Los propietarios tienen recepción y seguridad las 24 horas, un abono anual a las instalaciones del hotel como spa, gimnasio, tenis y pádel, y descuento en los restaurantes. Las viviendas se entregaron en abril de 2025, totalmente amuebladas hasta el menaje de cocina, y hay piso piloto.
En nuestros datos figuran dos viviendas. El ático tiene 2 dormitorios y 2 baños en 115 m², con una terraza de 241 m², un solárium con piscina privada, barbacoa y zona chill-out. Precio: 2.530.000 €. El adosado juega en otra liga: 400 m², 4 dormitorios, 3 baños, una terraza de 95 m² y piscina privada, por 3.960.000 €. Según el promotor, los adosados tienen además spa privado con jacuzzi y sauna, bodega, sala de cine, chimenea y garaje para varios coches.
Si no vas a usar la vivienda todo el año, puedes confiar la gestión del alquiler al hotel. El promotor promete una rentabilidad garantizada del 5 % durante los tres primeros años, con 12 semanas de uso propio al año. Suena atractivo, pero lee bien las condiciones: ¿sobre qué importe se calcula ese 5 %, quién paga los gastos y qué pasa al cabo de tres años? El proyecto tiene certificación BREEAM y todas las viviendas tienen calificación energética A.
Instalaciones
- Acceso por el vestíbulo del hotel
- Recepción y seguridad 24 horas
- Abono anual a spa, gimnasio, tenis y pádel
- Piscina privada en el ático y el adosado
- Totalmente amueblado y equipado
- Bodega
- 2 plazas de garaje y trastero
- Alarma y caja fuerte
- Gestión del alquiler opcional a través del hotel
North Residences en cifras
Aquí pagas por el servicio, no por los metros cuadrados. La mediana de 15.950 € por m² es de las más altas de nuestra comparativa en Fuengirola: un 176 % por encima de la mediana de obra nueva del municipio (5.779 €, 27 proyectos) y un 258 % por encima de la vivienda de segunda mano en Fuengirola (4.452 € por m², idealista, septiembre de 2026). Entre las dos viviendas hay una gran diferencia. El ático sale a 22.000 € por m², sobre todo por la terraza de 241 m². El adosado se queda en 9.900 € por m², porque ahí tienes mucho espacio interior. Por el ático pagas 253.000 € de IVA, 30.360 € de AJD, 15.200 € de notaría y 30.600 € de abogado, unos 2.859.160 € en total. Como las viviendas vienen amuebladas, eso sí, te ahorras el coste de amueblarlas.
| Precio | € 2.530.000 |
| IVA 10 % | € 253.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 30.360 |
| Notaría y registro (estimación) | € 15.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 30.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 2.530.000 € |
| 4 dormitorios | desde 3.960.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 96 % de las promociones de obra nueva en Fuengirola. Mayor espacio exterior: 241 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 27 promociones de obra nueva en Fuengirola y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Fuengirola según Idealista, septiembre de 2026. Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El Higuerón es una urbanización en las colinas entre Fuengirola y Benalmádena, con hoteles, clubes deportivos y nuevas promociones en un entorno verde. North Residences está a unos 129 metros de altitud, orientado al sur y con vistas al mar. Como el proyecto linda con el hotel, tienes restaurantes, spa y deporte literalmente en la puerta. Según el promotor, Fuengirola, Benalmádena y Mijas Pueblo están a unos 4 km.
Para todo lo que queda fuera del hotel, coges el coche. La Playa de Torreblanca está a 6 minutos en coche o 28 andando. El Carrefour está a 5 minutos. El hospital Vithas Xanit, el Novaschool de Benalmádena y el pitch and putt de Bil Bil están cada uno a 11 minutos. Al centro de Fuengirola llegas en 12 minutos y al de Málaga en 27. El aeropuerto de Málaga está a 24 minutos en coche.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde North Residences por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Torreblanca) | 2,1 km, 28 min | 2,5 km, 6 min |
| Supermercado (Carrefour) | 2,2 km, 29 min | 2,4 km, 5 min |
| Campo de golf (Bil Bil Pitch & Putt) | 7,1 km, 11 min | |
| Colegio (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 7,2 km, 11 min | |
| Hospital (Hospital Vithas Xanit International) | 6,8 km, 11 min | |
| Centro de Fuengirola | 10,5 km, 12 min | |
| Puerto de Benalmádena | 12,0 km, 17 min | |
| Centro de Málaga | 28,6 km, 27 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 36,0 km, 29 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 21,9 km, 24 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 108,4 km, 85 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:00 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. North Residences está a unos 129 metros sobre el nivel del mar.
Las dos viviendas tienen vistas al mar y el proyecto está orientado al sur. Desde el solárium del ático contemplas la costa; en cada vivienda comprobamos hasta qué punto las vistas siguen despejadas respecto a los vecinos.
Viviendas y acabados
Todas las viviendas se entregan totalmente amuebladas y equipadas, incluido el menaje de cocina y los accesorios de baño. Hay suelo radiante en toda la vivienda, domótica, aire acondicionado integrado, alarma y caja fuerte. La calefacción y el agua caliente funcionan con aerotermia. Una pared corredera une el dormitorio principal con el salón. En este proyecto revisamos sobre todo el contrato de alquiler con el hotel, comprobamos los gastos de comunidad y de servicios y pedimos las cifras de explotación, para que sepas qué significa de verdad ese 5 % neto.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de North Residences a través de Privé.
Viviendas disponibles en North Residences
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ático | 2 | 2 | 115 m² | 241 m² | – | € 2.530.000 |
| Adosado | 4 | 3 | 400 m² | 95 m² | – | € 3.960.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre North Residences
Puntos fuertes
- Servicio hotelero con recepción, seguridad y acceso a spa y deporte.
- Totalmente amueblado y llave en mano: puedes entrar a vivir o alquilar de inmediato.
- Ático con 241 m² de terraza y solárium con piscina privada.
- Adosado de 400 m² con spa privado, bodega y sala de cine.
- Gestión del alquiler disponible, con 12 semanas de uso propio al año.
Puntos a tener en cuenta
- Uno de los precios por m² más altos de nuestra comparativa en Fuengirola: 15.950 €.
- La rentabilidad garantizada del 5 % solo dura tres años; lee el contrato con atención.
- El servicio hotelero implica gastos fijos más altos que un piso normal.
- Otras webs muestran precios y superficies distintos: pide la lista actualizada.
- Playa a 28 minutos andando; fuera del hotel dependes del coche.
¿Para quién es North Residences?
North Residences está pensado para compradores que quieren vivir sin preocupaciones, sin ocuparse del mantenimiento, la seguridad ni el mobiliario, y que alquilan la vivienda parte del año. También encaja si viajas a menudo y quieres encontrarlo todo listo al llegar. Encaja menos si te fijas en el precio por m², quieres amueblar a tu gusto o buscas una vida tranquila y privada sin huéspedes de hotel alrededor.
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Preguntas frecuentes sobre North Residences
¿Qué significa la rentabilidad garantizada de North Residences?
El promotor ofrece una rentabilidad garantizada del 5 % durante los tres primeros años si el hotel alquila tu vivienda, con 12 semanas de uso propio al año. Comprobamos sobre qué importe se calcula y qué pasa al cabo de tres años.
¿Las viviendas de North Residences están amuebladas?
Sí. Todas las viviendas se entregan totalmente amuebladas y equipadas, incluido el menaje de cocina y los accesorios de baño. No tienes que amueblar nada.
¿A qué distancia está el aeropuerto de Málaga?
Según nuestra medición, de North Residences al aeropuerto de Málaga hay 24 minutos en coche. Eso facilita mucho las estancias cortas desde cualquier ciudad europea.
¿Cuánto cuesta un ático en North Residences con todos los gastos?
El ático de 2.530.000 € sale por unos 2.859.160 € con IVA, AJD, notaría y abogado. El mobiliario está incluido, pero cada año se suman los gastos de servicios y de comunidad.
¿Pago más si compro en North Residences a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de North Residences, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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