Nine in Paradise, Paraíso Alto: villas listas para entrar a vivir con piscina privada en Estepona
Nueve villas modernas de 4 o 5 dormitorios, totalmente amuebladas y llave en mano, cada una con piscina privada en una parcela de 800 a 1.000 m². Piloto disponible.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Nine In Paradise
Comprar una villa nueva y bañarte en tu propia piscina esa misma semana: en Nine in Paradise es posible. Son nueve villas en Paraíso Alto, la parte alta de El Paraíso entre Estepona y Marbella. Se entregaron en septiembre de 2026, se venden totalmente amuebladas y hay una villa piloto. Cada villa tiene su propia distribución, pero la arquitectura es la misma en todas: volúmenes limpios, líneas horizontales y mucho cristal.
En nuestra lista quedan dos villas. La más grande tiene 5 dormitorios y 5 baños, 453 m² construidos en una parcela de 1.000 m², y cuesta 2.300.000 €. La otra tiene 4 dormitorios y 4 baños, 383 m² en 804 m² de terreno, por 2.440.000 €. Ambas tienen 100 m² de terraza, piscina privada, jardín paisajista con vegetación madura y aparcamiento para dos coches.
El espacio se reparte entre sótano, planta baja y planta alta. Hay lavadero independiente y trastero, y todo está en un entorno cerrado. Llama la atención que la villa más grande, de 5 dormitorios, es más barata que la pequeña. Puede deberse a la ubicación, la orientación o los acabados en la parcela, y es justo el tipo de diferencia que revisamos contigo in situ.
Instalaciones
- Piscina privada
- Jardín paisajista con vegetación madura
- Totalmente amueblado
- Sótano
- Aparcamiento para 2 coches
- Lavadero independiente
- Trastero
- Entorno cerrado
Nine In Paradise en cifras
Con una mediana de 5.724 € por m², Nine in Paradise está un 14 % por encima de la mediana de obra nueva de Estepona (5.038 €) y un 14 % por encima de la segunda mano (5.021 €). Para una villa terminada, amueblada y con piscina propia, es un sobreprecio moderado: no pagas presupuesto de interiorismo ni corres riesgo de obra. La villa de 5 dormitorios sale a 5.077 € por m² y cuesta así 140.000 € menos que la de 4. Para esa villa, calcula un coste total de unos 2.599.200 €: 230.000 € de IVA, 27.600 € de AJD, 13.800 € de notaría y 27.800 € de abogado. Con una mediana del 24 %, la superficie de terraza es más bien limitada, pero el jardín lo compensa con creces.
| Precio | € 2.300.000 |
| IVA 10 % | € 230.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 27.600 |
| Notaría y registro (estimación) | € 13.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 27.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 4 dormitorios | desde 2.440.000 € |
| 5 dormitorios | desde 2.300.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 20 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 100 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El Paraíso está en la Nueva Milla de Oro, el tramo de costa entre Estepona y San Pedro. Es una zona de villas consolidada, con campos de golf, clubes deportivos y restaurantes, y un ambiente tranquilo y verde. Paraíso Alto es la parte hacia la montaña, algo retirada de la costa, a 21 metros de altitud. El Bel Air Tennis Club está a poca distancia a pie, con tenis, pádel, pickleball y gimnasio. Si juegas al golf, llegas a El Paraíso Golf Club en unos 5 minutos en coche.
En el día a día necesitas coche, aunque el Mercadona está a 15 minutos andando. Tramores Golf está a 3 minutos en coche y la playa de El Saladillo a 5. Al colegio internacional de Estepona llegas en 10 minutos y al hospital en 8. Puerto Banús está a 13 minutos, San Pedro a 12 y el centro de Marbella a 22. Al aeropuerto de Málaga llegas en 58 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Nine In Paradise por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa del Saladillo) | 2,3 km, 30 min | 2,6 km, 5 min |
| Supermercado (Mercadona) | 1,2 km, 15 min | 1,2 km, 3 min |
| Campo de golf (Tramores Golf) | 1,2 km, 16 min | 1,2 km, 3 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 2,4 km, 32 min | 7,7 km, 10 min |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 5,4 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 11,1 km, 13 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 17,8 km, 22 min | |
| Centro de San Pedro | 8,1 km, 12 min | |
| Centro de Estepona | 12,9 km, 17 min | |
| Pueblo de Benahavís | 7,9 km, 15 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 70,9 km, 58 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 57,2 km, 54 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Nine In Paradise está a unos 21 metros sobre el nivel del mar.
Para estas villas no se indican vistas al mar. Una agencia menciona orientación sureste; en cada villa comprobamos el sol en la terraza y la piscina a lo largo del día.
Viviendas y acabados
En el interior hay suelos de porcelánico de gran formato. Las cocinas abiertas están equipadas con electrodomésticos NEFF, hay suelo radiante en toda la villa y los baños principales están acabados en piedra natural. Grandes superficies acristaladas se abren a la terraza, el jardín y la piscina. Calificación energética B. Como las villas están terminadas y amuebladas, hacemos contigo un inventario de los muebles incluidos, probamos la instalación de la piscina y el suelo radiante, y revisamos la humedad y la ventilación del sótano.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Nine In Paradise a través de Privé.
Viviendas disponibles en Nine In Paradise
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 453 m² | 100 m² | – | € 2.300.000 |
| Villa | 4 | 4 | 383 m² | 100 m² | – | € 2.440.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Nine In Paradise
Puntos fuertes
- Llave en mano y totalmente amueblada, con piloto: sin esperas ni proyecto de interiorismo.
- Piscina privada y jardín en una parcela de 800 a 1.000 m².
- La villa de 5 dormitorios es 140.000 € más barata que la de 4.
- Club de tenis a poca distancia a pie y golf a entre 3 y 5 minutos en coche.
- Puerto Banús a 13 minutos, y aun así en una zona de villas tranquila.
Puntos a tener en cuenta
- Sin vistas al mar indicadas, algo que no es lo habitual en esta franja de precio.
- Otras agencias muestran un precio más alto para la villa de 5 dormitorios.
- Necesitas coche para el día a día y para ir a la playa.
- Terrazas de 100 m², limitadas en relación con la superficie de la vivienda.
¿Para quién es Nine In Paradise?
Nine in Paradise encaja con familias o compradores que quieren una villa ya, sin esperar dos años y sin montar ellos mismos el interiorismo. Si el golf, el tenis y una piscina propia son importantes para ti, aquí estás bien. Si quieres vistas al mar sí o sí, prefieres hacerlo todo a pie o quieres personalizar una villa sobre plano, te conviene mirar otros proyectos.
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Preguntas frecuentes sobre Nine In Paradise
¿Las villas de Nine in Paradise están realmente disponibles ya?
Sí. Se entregaron en septiembre de 2026, llave en mano y totalmente amuebladas. Hay una villa piloto, y también podemos visitar las villas que siguen a la venta.
¿Por qué es más barata la villa de 5 dormitorios?
La villa de 5 dormitorios cuesta 2.300.000 € y la de 4 dormitorios 2.440.000 €. Cada villa difiere en distribución y ubicación dentro de la parcela. Vemos contigo dónde está la diferencia.
¿Dónde viven los más adinerados cerca de Marbella?
Las zonas de villas más conocidas están a lo largo de la Milla de Oro y la Nueva Milla de Oro, a la que pertenece El Paraíso. Aquí hay campos de golf, clubes deportivos y villas consolidadas, a 13 minutos de Puerto Banús.
¿Cuánto cuesta una villa en Nine in Paradise con todo incluido?
Para la villa de 2.300.000 €, con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 2.599.200 €. Los muebles ya están incluidos en el precio, lo que te ahorra un presupuesto aparte para amueblarla.
¿Pago más si compro en Nine In Paradise a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Nine In Paradise, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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