Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Nacare
Nacare mikt op een ander publiek dan de meeste nieuwbouw in Estepona. Het gebouw ligt op 100 meter van het strand van La Cala, het telt volgens de makelaars die het verkopen 20 woningen, en de gemeenschappelijke ruimtes zijn ontworpen alsof je in een hotel woont. Er staan drie woningen in onze lijst, van € 2.500.000 tot € 4.800.000, allemaal met zeezicht en energielabel A. De oplevering is gepland voor september 2028.
Op de eerste verdieping kies je tussen een appartement van 186 m² met 3 slaapkamers en 59 m² terras, en een van 230 m² met 4 slaapkamers en 63 m² terras. Er zijn telkens evenveel badkamers als slaapkamers. Het penthouse op de vierde verdieping heeft 191 m² binnen en 199 m² terras, met een privélift. Bij elke woning horen 2 tot 4 ondergrondse parkeerplaatsen en een berging, en er is een wasruimte voorzien.
Op het dak ligt een overloopzwembad met bar en zicht over de zee. Binnen vind je een verwarmd zwembad, een spa met fitness, een beautyruimte met massagekamer en een conciërgedienst voor bewoners. Het interieur werd uitgewerkt door een bekend interieurbureau, met de sfeer van een luxehotel als vertrekpunt.
Faciliteiten
- Overloopzwembad op het dak
- Rooftopbar
- Verwarmd binnenzwembad
- Spa en fitnessruimte
- Beautyruimte met massagekamer
- Conciërgedienst
- Privélift in het penthouse
- 2 tot 4 parkeerplaatsen per woning
- Wasruimte en berging
Nacare in cijfers
Hier zijn de cijfers extreem en dat moet je weten. De mediaanprijs van € 16.087 per m² ligt 219% boven de nieuwbouwmediaan van Estepona (€ 5.038) en 220% boven bestaande woningen (€ 5.021). Je betaalt dus meer dan het drievoudige van wat elders in de gemeente gangbaar is, voor de combinatie van strand, service en afwerking. Een extra slaapkamer kost € 1.200.000: van € 2.500.000 voor 3 slaapkamers naar € 3.700.000 voor 4. Voor de goedkoopste woning reken je met ongeveer € 2.825.200 in totaal, waarvan € 250.000 btw en € 30.000 zegelrecht. Het penthouse komt op € 25.131 per m², maar heeft dan ook 199 m² terras. De oplevering over 23 maanden is ruim later dan de mediaan van 8.
| Prijs | € 2.500.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 250.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 30.000 |
| Notaris en registratie (raming) | € 15.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 30.200 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 3 slaapkamers | vanaf € 2.500.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 3.700.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 39% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 199 m².
Geplande oplevering september 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Playa de La Cala is het brede zandstrand dat van de jachthaven van Estepona naar het oosten loopt, en volgens de omschrijving het langste van de stad. Nacare ligt aan een groene laan parallel aan de kust, dus je woont in de stad maar met het strand en de wandelboulevard aan de overkant. Het is een levendige stadszone, geen afgesloten urbanisatie. Wie privacy zoekt, vindt die vooral binnen het gebouw en op het eigen terras.
Het strand van Playa del Angel bereik je in 8 minuten wandelen. De Carrefour ligt op 3 minuten te voet. Naar het centrum van Estepona wandel je 21 minuten of rijd je 5 minuten. Het ziekenhuis ligt op 8 minuten rijden, Puerto Banús op 18, het centrum van Marbella op 25. De luchthaven van Málaga haal je in 61 minuten, die van Gibraltar in 45.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Nacare, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa del Angel) | 600 m, 8 min | 550 m, 1 min |
| Supermarkt (Carrefour) | 230 m, 3 min | 250 m, 1 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,2 km, 29 min | 2,5 km, 3 min |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 6,7 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 18,1 km, 18 min | |
| Centrum van Estepona | 1,5 km, 21 min | 2,4 km, 5 min |
| Luchthaven Málaga | 82,1 km, 61 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 49,2 km, 45 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Nacare ligt op ongeveer 13 meter boven de zeespiegel.
Alle drie de beschikbare woningen zijn opgegeven met zeezicht en de omschrijving bevestigt een ligging op het zuiden. Op de eerste verdieping is het zicht wel lager dan vanuit het penthouse; wij controleren wat er tussen gebouw en zee staat.
Woningen en afwerking
Alle woningen liggen op het zuiden en hebben ramen van vloer tot plafond, met doorluchting van gevel tot gevel. De keukens zijn designkeukens, de badkamers krijgen een luxe afwerking en de energie-efficiëntie is hoog, met label A. Andere bronnen vermelden vloerverwarming, aerothermie en domotica. Bij dit prijsniveau controleren wij niet alleen het lastenboek, maar ook het contract voor de conciërgedienst en de geraamde gemeenschapskosten, want hotelservice weegt op je jaarlijkse budget.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Nacare bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Nacare
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 3 | 186 m² | 59 m² | – | € 2.500.000 |
| Appartement | 4 | 4 | 230 m² | 63 m² | – | € 3.700.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 191 m² | 199 m² | – | € 4.800.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Nacare
Sterke punten
- Strand op 8 minuten wandelen en supermarkt op 3 minuten.
- Hotelniveau: conciërge, spa, beautyruimte en een dakzwembad met bar.
- Penthouse met 199 m² terras en privélift.
- Energielabel A en zuidoriëntatie bij alle woningen.
- Slechts 20 woningen, dus weinig buren voor dit voorzieningenniveau.
Aandachtspunten
- Prijs per m² meer dan drie keer de mediaan van Estepona.
- Oplevering pas in september 2028, 23 maanden wachten op plan.
- Een extra slaapkamer kost € 1.200.000, een grote sprong.
- Terrasgroottes verschillen tussen bronnen, laat de plannen per woning bevestigen.
- Stedelijke ligging aan een drukke strandzone, geen afgezonderd domein.
Voor wie is Nacare geschikt?
Nacare is gemaakt voor kopers die een appartement aan zee zoeken met de service van een vijfsterrenhotel, en daarvoor bewust boven de markt betalen. Denk aan wie een villa wil inruilen voor gemak, of iemand die een paar maanden per jaar komt en alles geregeld wil hebben. Voor wie rekent in prijs per m² of snel wil intrekken, is dit niet het juiste project.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Nacare
Hoe dicht ligt Nacare bij het strand?
Op ongeveer 100 meter. Volgens onze meting wandel je in 8 minuten naar het strand van Playa del Angel. Het strand van La Cala en de wandelboulevard liggen aan de overkant van de laan.
Waarom is Nacare zo veel duurder dan andere nieuwbouw in Estepona?
Je betaalt voor de ligging aan het strand, het beperkte aantal woningen en hoteldiensten zoals conciërge, spa en een dakzwembad. De prijs per m² ligt 219% boven de nieuwbouwmediaan. Wij leggen graag alternatieven aan zee naast dit project.
Wanneer wordt Nacare opgeleverd?
De oplevering staat gepland voor september 2028. Een portaal vermeldde een bouwstart in het derde kwartaal van 2026. Wij vragen bij reservatie de bouwvergunning en de bankgarantie op je voorschotten op.
Is Nacare geschikt om te overwinteren in Estepona?
Ja. Met een verwarmd binnenzwembad, spa, conciërge en winkels op wandelafstand is het een comfortabele winterbasis. In december heb je 9,7 uur daglicht en de zon staat dan op 30 graden boven de horizon.
Betaal ik meer als ik Nacare via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Nacare komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht