Nacare, Playa de La Cala: viviendas a 100 metros de la playa en Estepona
Veinte amplios pisos y áticos de 3 o 4 dormitorios, orientados al sur, con vistas al mar y servicios de hotel, junto a la playa de La Cala. Entrega prevista en septiembre de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Nacare
Nacare se dirige a un público distinto al de la mayoría de la obra nueva de Estepona. El edificio está a 100 metros de la playa de La Cala, tiene 20 viviendas según las agencias que lo comercializan, y las zonas comunes están pensadas como si vivieras en un hotel. En nuestra lista hay tres viviendas, de 2.500.000 € a 4.800.000 €, todas con vistas al mar y calificación energética A. La entrega está prevista para septiembre de 2028.
En la primera planta puedes elegir entre un piso de 186 m² con 3 dormitorios y 59 m² de terraza, y otro de 230 m² con 4 dormitorios y 63 m² de terraza. Cada uno tiene tantos baños como dormitorios. El ático de la cuarta planta tiene 191 m² interiores y 199 m² de terraza, con ascensor privado. Cada vivienda incluye de 2 a 4 plazas de garaje subterráneo y un trastero, y hay lavandería.
En la azotea hay una piscina desbordante con bar y vistas al mar. Dentro encontrarás una piscina climatizada, un spa con gimnasio, una sala de belleza con sala de masajes y servicio de conserjería para los residentes. El interiorismo lo firma un conocido estudio de diseño, con el ambiente de un hotel de lujo como punto de partida.
Instalaciones
- Piscina desbordante en la azotea
- Bar en la azotea
- Piscina cubierta climatizada
- Spa y gimnasio
- Sala de belleza con sala de masajes
- Servicio de conserjería
- Ascensor privado en el ático
- De 2 a 4 plazas de garaje por vivienda
- Lavadero y trastero
Nacare en cifras
Aquí las cifras son extremas, y conviene saberlo. El precio mediano de 16.087 € por m² está un 219 % por encima de la mediana de obra nueva de Estepona (5.038 €) y un 220 % por encima de la segunda mano (5.021 €). Es decir, pagas más del triple de lo habitual en el resto del municipio, por la combinación de playa, servicio y acabados. Un dormitorio extra cuesta 1.200.000 €: de 2.500.000 € por 3 dormitorios a 3.700.000 € por 4. Para la vivienda más barata, calcula unos 2.825.200 € en total, de los que 250.000 € son IVA y 30.000 € AJD. El ático sale a 25.131 € por m², pero también tiene 199 m² de terraza. La entrega dentro de 23 meses queda muy por detrás de la mediana de 8.
| Precio | € 2.500.000 |
| IVA 10 % | € 250.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 30.000 |
| Notaría y registro (estimación) | € 15.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 30.200 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 2.500.000 € |
| 4 dormitorios | desde 3.700.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 39 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 199 m².
Entrega prevista en septiembre de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La playa de La Cala es la amplia playa de arena que va hacia el este desde el puerto deportivo de Estepona y, según la descripción, la más larga de la ciudad. Nacare está en una avenida arbolada paralela a la costa, así que vives en la ciudad pero con la playa y el paseo marítimo enfrente. Es una zona urbana animada, no una urbanización cerrada. Si buscas privacidad, la encontrarás sobre todo dentro del edificio y en tu propia terraza.
A la playa del Ángel llegas en 8 minutos andando. El Carrefour está a 3 minutos a pie. Al centro de Estepona son 21 minutos andando o 5 en coche. El hospital está a 8 minutos en coche, Puerto Banús a 18 y el centro de Marbella a 25. El aeropuerto de Málaga queda a 61 minutos y el de Gibraltar a 45.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Nacare por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa del Angel) | 600 m, 8 min | 550 m, 1 min |
| Supermercado (Carrefour) | 230 m, 3 min | 250 m, 1 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,2 km, 29 min | 2,5 km, 3 min |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 6,7 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 18,1 km, 18 min | |
| Centro de Estepona | 1,5 km, 21 min | 2,4 km, 5 min |
| Aeropuerto de Málaga | 82,1 km, 61 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 49,2 km, 45 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Nacare está a unos 13 metros sobre el nivel del mar.
Las tres viviendas disponibles figuran con vistas al mar y la descripción confirma la orientación sur. Desde la primera planta, eso sí, la vista es más baja que desde el ático; comprobamos qué hay entre el edificio y el mar.
Viviendas y acabados
Todas las viviendas están orientadas al sur y tienen ventanales de suelo a techo, con ventilación cruzada. Las cocinas son de diseño, los baños tienen acabados de lujo y la eficiencia energética es alta, con calificación A. Otras fuentes mencionan suelo radiante, aerotermia y domótica. A este nivel de precio no solo revisamos la memoria de calidades, sino también el contrato del servicio de conserjería y los gastos de comunidad estimados, porque los servicios de hotel pesan en tu presupuesto anual.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Nacare a través de Privé.
Viviendas disponibles en Nacare
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 3 | 186 m² | 59 m² | – | € 2.500.000 |
| Apartamento | 4 | 4 | 230 m² | 63 m² | – | € 3.700.000 |
| Ático | 3 | 3 | 191 m² | 199 m² | – | € 4.800.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Nacare
Puntos fuertes
- Playa a 8 minutos andando y supermercado a 3.
- Nivel de hotel: conserjería, spa, sala de belleza y piscina en la azotea con bar.
- Ático con 199 m² de terraza y ascensor privado.
- Calificación energética A y orientación sur en todas las viviendas.
- Solo 20 viviendas, así que pocos vecinos para este nivel de servicios.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² más del triple de la mediana de Estepona.
- Entrega no antes de septiembre de 2028, 23 meses de espera sobre plano.
- Un dormitorio más cuesta 1.200.000 €, un gran salto.
- El tamaño de las terrazas varía según la fuente; pide que confirmen los planos de cada vivienda.
- Ubicación urbana en una zona de playa concurrida, no un recinto apartado.
¿Para quién es Nacare?
Nacare está pensado para compradores que buscan un piso junto al mar con el servicio de un hotel de cinco estrellas y que, conscientemente, pagan por encima del mercado. Piensa en quien quiere cambiar una villa por comodidad, o en alguien que viene unos meses al año y quiere tenerlo todo resuelto. Si haces cuentas en precio por m² o quieres entrar a vivir pronto, este no es tu proyecto.
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Preguntas frecuentes sobre Nacare
¿A qué distancia de la playa está Nacare?
A unos 100 metros. Según nuestra medición, llegas andando a la playa del Ángel en 8 minutos. La playa de La Cala y el paseo marítimo están al otro lado de la avenida.
¿Por qué Nacare es mucho más caro que otra obra nueva de Estepona?
Pagas la ubicación junto a la playa, el número reducido de viviendas y servicios de hotel como conserjería, spa y piscina en la azotea. El precio por m² está un 219 % por encima de la mediana de obra nueva. Te comparamos encantados este proyecto con otras alternativas junto al mar.
¿Cuándo se entrega Nacare?
La entrega está prevista para septiembre de 2028. Un portal mencionó el inicio de obra en el tercer trimestre de 2026. Al reservar, pedimos la licencia de obra y el aval bancario de tus cantidades a cuenta.
¿Es Nacare adecuado para pasar el invierno en Estepona?
Sí. Con piscina interior climatizada, spa, conserjería y tiendas a poca distancia a pie, es una base cómoda para el invierno. En diciembre tienes 9,7 horas de luz y el sol alcanza 30 grados sobre el horizonte.
¿Pago más si compro en Nacare a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Nacare, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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