Villa à vendre à Marbella : 1 011 villas et maisons, du front de mer aux collines

Maisons et villas à Marbella : les grands secteurs

Marbella compte 27 km de côte et chaque secteur a son style de villa. Nueva Andalucía, la vallée du golf derrière Puerto Banús, aligne des villas autour de Las Brisas, Los Naranjos et Aloha, avec une grande école internationale à proximité. Au-dessus de la Golden Mile, Sierra Blanca, Nagüeles et Cascada de Camoján offrent des coteaux avec vue mer, sécurité et quelques-unes des maisons les plus chères d'Espagne. À l'ouest, Guadalmina est un quartier de villas établi autour du plus ancien golf de Marbella, de la plage à la colline.

L'est de Marbella est plus vert et plus calme : Elviria, Las Chapas, Hacienda Las Chapas, Los Monteros et Río Real offrent de grands terrains, des maisons mitoyennes et des villas près des plages de dunes et de l'English International College. Pour une ambiance plus espagnole, regardez San Pedro et El Rosario.

Maison à vendre à Marbella : prix et vérifications

Dans notre offre, les villas et maisons mitoyennes à Marbella affichent en moyenne (médiane) un prix de 6 050 € par m² (novembre 2026).

Voici l’offre actuelle de maisons et villas à Marbella, mise à jour quotidiennement (au 11-11-2026) :

• 1 011 maisons et villas à vendre, de 235 000 € à 25 950 000 €
• Prix médian : 1 980 000 €
• Avec piscine : 885
• Logements neufs : 101
• Neuf clé en main, livré et disponible immédiatement : 16
• Nouveautés sur le marché : 170

Une villa ancienne rénovée à Guadalmina ou à Elviria peut se révéler bien plus intéressante qu'une construction neuve sur un terrain plus petit. La maison mitoyenne constitue le point d'entrée, tandis qu'une villa contemporaine avec vue mer sur le Golden Mile ou à Sierra Blanca atteint vite plusieurs millions.

Pour toute villa, vérifiez que les extensions, la piscine et le pool house sont légaux et inscrits au cadastre, faites expertiser la toiture, la plomberie et l'étanchéité, et renseignez-vous sur l'IBI et les éventuelles charges de l'urbanisation.

Les villas neuves sont rares et souvent vendues sur plan, avec isolation moderne, chauffage au sol et domotique. Une villa existante vous offre d'emblée un jardin arboré, un voisinage connu et une marge de négociation. En cas d'hésitation, nous comparons les deux options sur le coût total, l'emplacement et le potentiel locatif.

Villa avec piscine à Marbella : quel quartier choisir ?

Si vous souhaitez acheter une villa à Marbella, commencez par vous demander comment vous voulez vivre : le golf à votre porte, la vue mer depuis les hauteurs, un quartier familial près d'une école ou l'ambiance paisible d'un village espagnol ? C'est ce qui détermine le quartier, et le quartier détermine le type de villa.

Acheter une villa à Nueva Andalucía et Aloha

La vallée du golf, derrière Puerto Banús, est faite de villas autour de Nueva Andalucía, Aloha et Las Brisas, avec une grande école internationale à deux pas. Un secteur idéal pour les familles qui veulent conjuguer golf et école.

Acheter une villa sur la Golden Mile, à Sierra Blanca et Nagüeles

Au-dessus de la Golden Mile se trouvent Le Mille d'or, Sierra Blanca et Nagüeles: des coteaux sécurisés avec vue mer. Vous y trouverez aussi bien des villas modernes que des maisons plus anciennes sur de grands terrains, en cours de reconstruction.

Acheter une villa à Guadalmina et San Pedro

À l’ouest, Guadalmina Baja est un quartier de villas bien établi entre la plage et le golf, avec Guadalmina Alta plus haut sur la colline. Si vous recherchez la vie de village espagnole, regardez du côté de San Pedro de Alcántara et El Rosario.

Acheter une villa à l'est de Marbella

L'est de Marbella est plus vert et plus calme : Elviria, Las Chapas, Hacienda Las Chapas, Los Monteros et Río Real sont proches des plages de dunes et de l'English International College. Le prix au m² varie selon le quartier ; le tableau ci-dessous, avec les chiffres par quartier, le montre.

Bon à savoir

Consultez également nos pages consacrées aux villas de luxe à Marbella et appartements à Marbella si vous hésitez encore entre une villa et un appartement. Notre accompagnement ne vous coûte rien de plus, car c’est le vendeur qui paie la commission.

Questions fréquentes