Mala Kai Resort, Arroyo Vaquero: ático listo para entrar a vivir cerca de la playa en Estepona
El último ático disponible tiene 3 dormitorios, 170 m² de terraza y vistas al mar, en un resort terminado en la costa al oeste de Estepona.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Mala Kai Resort
Lo primero que llama la atención en Mala Kai es la proporción entre interior y exterior. El ático que sigue disponible tiene 145 m² construidos y 170 m² de terraza. Aquí se vive, por tanto, más fuera que dentro. La vivienda tiene 3 dormitorios y 2 baños, está en la segunda planta y mira al mar. El resort se entregó en julio de 2026, así que compras una vivienda terminada y puedes entrar a vivir de inmediato.
Mala Kai es un resort de 70 pisos y áticos de 1, 2 o 3 dormitorios, en la franja costera de Arroyo Vaquero, al oeste del centro de Estepona. Las zonas comunes son amplias: una gran piscina infinity con tumbonas, gimnasio, sala de yoga, zona chill-out, sala gourmet, espacio de coworking y una sala de lectura y relax. También hay buzones inteligentes, muy prácticos si recibes paquetes mientras estás fuera.
El precio de 725.000 € incluye plaza de garaje y un trastero grande. El edificio es cerrado y tiene ascensor, y la vivienda tiene certificado energético B. Como solo queda un ático disponible, apenas hay margen de elección. Si quieres este tipo de vivienda, tendrás que decidirte rápido.
Instalaciones
- Piscina infinity con tumbonas
- Gimnasio
- Sala de yoga
- Zona chill-out
- Sala gourmet
- Espacio de coworking
- Buzones inteligentes
- Complejo cerrado con ascensor
- Plaza de garaje y trastero
Mala Kai Resort en cifras
El precio de 5.000 € por m² está prácticamente en el nivel del mercado: un 1 % por debajo de la mediana de obra nueva de Estepona (5.038 €) e igual que la vivienda de segunda mano (5.021 €). La diferencia está en lo que recibes. Con una terraza equivalente al 117 % de la superficie construida, este ático tiene uno de los mayores espacios exteriores de toda la obra nueva del municipio. Con todo incluido pagas unos 819.400 €: 72.500 € de IVA, 8.700 € de AJD, 4.400 € de notaría y 8.800 € de abogado. Una agencia neerlandesa anuncia el mismo precio sin gastos de compra incluidos, así que también con ella estos gastos se suman. Y como la vivienda está terminada, no pagas nada a cuenta sin tener las llaves.
| Precio | € 725.000 |
| IVA 10 % | € 72.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 8.700 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 99 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 170 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Arroyo Vaquero está en la costa, al oeste de Estepona, a unos 8 kilómetros del centro. Es una franja con varias urbanizaciones y acceso directo a la playa. La playa mide unos 500 metros de largo y 30 de ancho, y es de arena. Por el lado de Costa Natura continúa en un tramo más tranquilo de unos 400 metros. El resto del litoral es una playa semiurbana que suele tener una afluencia moderada.
La gran ventaja de esta ubicación: el Mercadona está a 2 minutos andando. Al hospital de Estepona llegas en 3 minutos en coche o 17 a pie. La playa de Costa Natura está a 20 minutos andando o 2 en coche, y Azata Golf a 3 minutos. Al centro de Estepona hay 9 minutos en coche y a Puerto Banús 24. El aeropuerto de Gibraltar está a 44 minutos y el de Málaga a 64.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Mala Kai Resort por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 1,5 km, 20 min | 520 m, 2 min |
| Supermercado (Mercadona) | 150 m, 2 min | 140 m, 0 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 1,9 km, 26 min | 1,9 km, 3 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,3 km, 8 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 1,3 km, 17 min | 1,5 km, 3 min |
| Centro de Estepona | 5,8 km, 9 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 86,6 km, 64 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 39,4 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Mala Kai Resort está a unos 11 metros sobre el nivel del mar.
El ático figura con vistas al mar. Otra agencia menciona un balcón orientado al sur; confirmamos in situ la orientación y lo despejadas que son las vistas por encima de los otros bloques.
Viviendas y acabados
La cocina está abierta al salón y se entrega con electrodomésticos. El baño principal tiene suelo radiante. Según la descripción, se ha optado por un buen aislamiento térmico y acústico, algo que se nota en verano con el aire acondicionado puesto y los vecinos en la terraza. Otras fuentes mencionan aerotermia para calefacción y refrigeración, duchas de efecto lluvia y puerta de entrada blindada. En una vivienda llave en mano siempre revisamos el desagüe de la terraza, el funcionamiento de la climatización y el estado del garaje y el trastero.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Mala Kai Resort a través de Privé.
Viviendas disponibles en Mala Kai Resort
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ático | 3 | 2 | 145 m² | 170 m² | – | € 725.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Mala Kai Resort
Puntos fuertes
- 170 m² de terraza para 145 m² interiores, un espacio exterior excepcional.
- Llave en mano desde julio de 2026: ves exactamente lo que compras.
- Mercadona a 2 minutos andando y hospital a 3 minutos en coche.
- Precio por m² en línea con el mercado de Estepona.
- Amplia oferta de zonas comunes, del yoga al coworking.
Puntos a tener en cuenta
- Solo queda una vivienda, así que no hay elección de planta ni distribución.
- El centro de Estepona está a 9 minutos en coche, no a pie.
- Un resort grande con 70 viviendas puede tener la piscina concurrida en verano.
¿Para quién es Mala Kai Resort?
Este ático es para quien pasa mucho tiempo al aire libre: desayunar, leer, cenar con amigos, todo en la terraza. Encaja con parejas o familias pequeñas que quieren disfrutar desde el primer día y vivir de forma práctica, con tiendas y atención médica cerca. Si prefieres pasear por un casco histórico o buscas un complejo pequeño y tranquilo, encontrarás mejores opciones más cerca de la ciudad.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Mala Kai Resort
¿Está ya entregado Mala Kai Resort?
Sí. La entrega fue en julio de 2026 y el ático disponible está llave en mano. Puedes visitar la vivienda antes de firmar y entrar a vivir justo después de la notaría.
¿Cómo es la playa de Mala Kai?
Una playa de arena de unos 500 metros de largo y 30 de ancho, que por el lado de Costa Natura continúa en un tramo más tranquilo. Suele tener una afluencia moderada. Nos encantará recorrerla contigo durante una visita.
¿Se puede pasar el invierno en Mala Kai?
Sin problema. El supermercado está a 2 minutos andando, el hospital muy cerca y en diciembre tienes 9,7 horas de luz. La gran terraza se disfruta perfectamente de día en invierno.
¿Están incluidos los gastos de compra en el precio de otras webs?
No: el IVA, el AJD, la notaría y el abogado se suman al precio de venta. Para este ático son unos 94.400 €, en total alrededor de 819.400 €.
¿Pago más si compro en Mala Kai Resort a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Mala Kai Resort, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves