Lubina The Villas, Las Farolas : villas neuves près de la mer à Mijas
Sept villas sur trois niveaux avec 4 chambres, piscine privée et jardin, tout près de la plage à Mijas Costa. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Lubina The Villas
Les villas proches de la mer sont rares de ce côté de la Costa del Sol, et les villas neuves encore plus. Lubina The Villas est un petit programme de sept villas à Las Farolas, une urbanisation bien établie entre Fuengirola et La Cala de Mijas. Nos données recensent une villa à vendre : 344 m² construits sur un terrain de 501 m², avec 4 chambres, 3 salles de bains, une terrasse de 60 m² et une piscine privée, pour 1 765 000 €. La livraison est prévue en décembre 2026.
Les villas s'organisent sur trois niveaux. Au sous-sol, un garage pour deux voitures, un local technique et une buanderie. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre pouvant servir de bureau et une salle de bains. Le séjour s'ouvre sur la terrasse, le jardin et la piscine. À l'étage, les autres chambres, dont la suite parentale avec baignoire îlot et accès à des terrasses privées, certaines avec vue sur la mer.
Le programme est fermé, avec un jardin privatif par villa et un arrosage automatique. L'étiquette énergétique B est correcte, mais ce n'est pas la meilleure. Comme il n'y a que sept logements, vous partagez peu avec vos voisins et il n'y a pas de grande copropriété aux équipements coûteux. Cela limite les charges fixes, mais vous devez vous occuper vous-même de l'entretien du jardin et de la piscine, ou faire appel à quelqu'un.
Équipements
- Piscine privée pour chaque villa
- Jardin privatif avec arrosage automatique
- Garage pour deux voitures au sous-sol
- Buanderie et cellier
- Résidence clôturée
- Suite parentale avec baignoire îlot
- Domotique pour l'éclairage, les stores et la climatisation
Lubina The Villas en chiffres
Pour une villa aussi proche de la mer, le prix au m² est étonnamment ordinaire. À 5 131 € par m², Lubina The Villas ne dépasse que de 3 % la médiane des programmes neufs à Mijas (4 984 €, 55 programmes), une médiane composée surtout d'appartements. Par rapport aux logements existants à Mijas (3 717 € par m², idealista, septembre 2026), vous payez 38 % de plus. Faites bien vos calculs : avec 176 500 € de TVA, 21 180 € de droits de timbre, 10 600 € de notaire et 21 400 € d'avocat, vous arrivez à environ 1 994 680 €, juste sous les deux millions. L'espace extérieur se limite à 60 m² de terrasse, ce qui est peu pour une villa ; le jardin sur un terrain de 501 m² compense. La livraison dans 2 mois est bien plus proche que la médiane de 14 mois dans la commune.
| Prix | € 1.765.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 176.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 21.180 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 10.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 21.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 18 % des programmes neufs à Mijas. Plus grand espace extérieur : 60 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Mijas, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 55 programmes neufs à Mijas et du prix moyen demandé pour les logements existants à Mijas selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Las Farolas est une urbanisation calme et bien établie de Mijas Costa, sur la côte entre Fuengirola et La Cala de Mijas. C'est un quartier résidentiel existant depuis des années, pas un chantier en devenir. Le programme se situe à environ 24 mètres d'altitude, tout près de la mer, et il est facilement accessible par la route côtière A-7. La Cala de Mijas, avec ses commerces et restaurants, est à environ 3 km. Les golfeurs trouveront El Chaparral Golf à environ 2 km.
Le promoteur parle de 100 mètres jusqu'à la plage. Notre mesure vers Playa del Charcón et Playa Marina donne 331 mètres à vol d'oiseau, mais un trajet à pied de 28 minutes ; en voiture, 9 minutes. Le Mercadona est à 7 minutes en voiture, St Anthony's College à 15. Le centre de Fuengirola est à 16 minutes, Marbella à 27. L'aéroport de Málaga est à 38 minutes en voiture.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Lubina The Villas par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Charcón - Playa Marina) | 2,1 km, 28 min | 5,9 km, 9 min |
| Supermarché (Mercadona) | 2,5 km, 33 min | 2,9 km, 7 min |
| École internationale (St Anthony's College) | 9,8 km, 15 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 23,2 km, 25 min | |
| Centre de Fuengirola | 12,3 km, 16 min | |
| Port de Benalmádena | 28,0 km, 31 min | |
| Vieille ville de Marbella | 23,1 km, 27 min | |
| Aéroport de Málaga | 37,9 km, 38 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 99,6 km, 83 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Lubina The Villas se situe à environ 24 mètres d'altitude.
La villa de nos données a vue sur la mer. Le promoteur parle d'une vue partielle sur la mer et les montagnes, surtout depuis les terrasses de l'étage. Pour chaque villa, nous vérifions ce que vous voyez réellement depuis chaque niveau.
Logements et finitions
Les cuisines sont équipées d'électroménager Bosch. Le chauffage au sol fonctionne par aérothermie, la climatisation est gainable, et la domotique gère les stores, l'éclairage et la climatisation. Les chambres ont des volets roulants motorisés. Les jardins sont aménagés avec arrosage automatique. La livraison étant proche, nous demandons le descriptif, l'état d'avancement des travaux et la garantie bancaire sur chaque acompte. Pour une villa, nous vérifions en outre le permis de construire, les limites de la parcelle au cadastre et l'accès à la plage.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Lubina The Villas via Privé.
Logements disponibles dans le programme Lubina The Villas
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 3 | 344 m² | 60 m² | – | € 1.765.000 |
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Notre avis honnête sur Lubina The Villas
Points forts
- Villa neuve avec piscine privée et jardin, tout près de la mer à Mijas Costa.
- Prix au m² seulement 3 % au-dessus de la médiane du neuf à Mijas, surtout des appartements.
- Livraison prévue dans 2 mois, en décembre 2026.
- Petit programme de sept villas, avec beaucoup d'intimité et des charges limitées.
- Garage pour deux voitures et suite parentale avec baignoire îlot.
Points d'attention
- Plage à 100 mètres selon le promoteur, mais notre trajet à pied dure 28 minutes ; faites-le vous-même.
- Seulement 60 m² de terrasse, peu pour une villa de 344 m².
- Trois niveaux avec sous-sol : moins adapté aux personnes à mobilité réduite.
- Supermarché à 33 minutes à pied, donc voiture indispensable au quotidien.
- Étiquette énergétique B, alors que beaucoup de programmes neufs de la région obtiennent un A.
À qui s'adresse Lubina The Villas ?
Lubina The Villas s'adresse aux familles et aux acheteurs qui veulent une vraie villa avec jardin et piscine, près de la mer et dans un quartier résidentiel calme, sans tomber dans les prix de Marbella. Si vous recevez souvent de la famille, les 4 chambres seront bien utiles. Il convient moins si vous ne voulez pas d'entretien, préférez vivre de plain-pied ou voulez tout faire à pied.
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Questions fréquentes sur Lubina The Villas
Mijas est-elle un bon endroit où vivre ?
Mijas Costa est plus calme que Fuengirola ou Marbella, mais tout est à proximité. Las Farolas est un quartier résidentiel établi tout près de la mer. La Cala de Mijas et Fuengirola sont vite accessibles en voiture.
À quelle distance se trouve la plage de Lubina The Villas ?
Le promoteur parle de 100 mètres. Notre mesure donne 331 mètres à vol d'oiseau, mais un trajet à pied de 28 minutes. En voiture, vous y êtes en 9 minutes. Nous vous conseillons de faire le trajet sur place.
Quand Lubina The Villas sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2026. Jusqu'à cette date, les acomptes doivent légalement être couverts par une garantie bancaire. Nous le vérifions, ainsi que l'état d'avancement des travaux, avant que vous ne signiez.
Combien coûte une villa à Lubina The Villas, tous frais compris ?
Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, la villa à 1 765 000 € revient à environ 1 994 680 €. Le mobilier, l'entretien de la piscine et du jardin et l'assurance s'y ajoutent.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Lubina The Villas via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Lubina The Villas, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
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