Las Terrazas de Cortesín Bon Air: bajo en Finca Cortesín, Casares
El último piso disponible es un bajo de 2 dormitorios con jardín y vistas al mar. Entrega prevista en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Las Terrazas De Cortesín Bon Air
Has buscado Las Terrazas de Cortesín Bon Air, así que ya conoces el nombre. Algo importante: en el momento de escribir esto solo queda una vivienda en venta. Es un bajo de 2 dormitorios y 2 baños, 111 m² construidos, una terraza de 25 m² y una parcela de 81 m². El precio es de 599.200 € y la entrega está prevista para diciembre de 2026.
El complejo tiene en total 51 pisos y áticos de 2 o 3 dormitorios, repartidos en 6 bloques de estilo contemporáneo. La densidad es baja: pocas viviendas en una parcela amplia. Se nota en la distribución, con dormitorios grandes y terrazas generosas. Cada vivienda tiene plaza de garaje y trastero. Para los residentes hay una piscina solo para adultos de casi 160 m², spa, gimnasio y un espacio de coworking. El conjunto es cerrado y tiene ascensores.
Lo que distingue a este proyecto es su ubicación en Finca Cortesín, un resort de golf con fama internacional en el interior de Casares. Aquí no vives en un paseo marítimo, sino en un entorno verde y tranquilo a unos 109 metros de altitud, con vistas hacia el mar. Si quieres mudarte en diciembre y no esperar años a que acabe una obra, el plazo corto es una clara ventaja.
Instalaciones
- Piscina solo para adultos de casi 160 m²
- Spa y jacuzzi
- Gimnasio
- Espacio de coworking
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Plaza de aparcamiento por vivienda
- Trastero por vivienda
- Jardín privado en el bajo
Las Terrazas De Cortesín Bon Air en cifras
Con 5.398 € por m², este piso está un 12 % por encima de la mediana de obra nueva en Casares (4.804 €, medida sobre 15 promociones). Frente a la vivienda de segunda mano en Casares, donde Idealista registraba 3.197 € por m² en agosto de 2026, pagas un 69 % más. Es mucha diferencia, pero compras nuevo, con calificación energética B y en un resort de golf. Calcula un coste total de unos 677.210 €: 59.920 € de IVA, 7.190 € de AJD, 3.600 € de notaría y 7.300 € de abogado, en total un 13 % más sobre el precio. La entrega es dentro de 2 meses, mientras que el resto de la obra nueva del municipio necesita aún 11 meses de media. Eso sí, el espacio exterior es modesto: la terraza supone el 23 % de la superficie habitable.
| Precio | € 599.200 |
| IVA 10 % | € 59.920 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 7.190 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.600 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 7.300 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 20 % de las promociones de obra nueva en Casares. Mayor espacio exterior: 25 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Casares se entrega en menos de 11 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 15 promociones de obra nueva en Casares y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Casares según Idealista, agosto de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Finca Cortesín está en la zona costera de Casares, entre Estepona y Manilva, pero algo hacia el interior respecto a la carretera de la costa. El resort es conocido por su campo de golf y atrae a quien busca tranquilidad y espacio. No hay tráfico de paso ni calle comercial, así que reina el silencio. El pueblo blanco de Casares, en lo alto de las colinas, está a 25 minutos en coche. En la costa tienes el puerto deportivo de La Duquesa a 15 minutos y el de Sotogrande a 25.
En el día a día necesitas coche. Playa Costa Natura está a 14 minutos en coche, y el Mercadona y el hospital de Estepona a 15 cada uno. El centro de Estepona está a 21 minutos y Puerto Banús a 37. El aeropuerto de Gibraltar está a 48 minutos y el de Málaga a 77. A pie aquí harás poco: la playa más cercana está a más de dos horas andando.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Las Terrazas De Cortesín Bon Air por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 7,5 km, 14 min | |
| Supermercado (Mercadona) | 7,8 km, 15 min | |
| Campo de golf (Golf Academy Albayt Resort) | 5,9 km, 13 min | |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 13,2 km, 20 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,9 km, 15 min | |
| Puerto de La Duquesa | 6,8 km, 15 min | |
| Puerto de Sotogrande | 16,0 km, 25 min | |
| Pueblo de Casares | 13,4 km, 25 min | |
| Centro de Estepona | 12,7 km, 21 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 93,6 km, 77 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 37,9 km, 48 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Las Terrazas De Cortesín Bon Air está a unos 109 metros sobre el nivel del mar.
El piso disponible figura con vistas al mar. Al ser un bajo, comprobamos in situ cuánto se mantienen esas vistas por encima del jardín y la vegetación.
Viviendas y acabados
La vivienda tiene calificación energética B y se entrega con jardín propio, plaza de garaje y trastero. La descripción habla de acabados cuidados y diseño contemporáneo, pero da pocos detalles técnicos. Por eso siempre pedimos la memoria de calidades antes de que reserves: qué sistema de calefacción y refrigeración, qué marca de electrodomésticos, qué tipo de ventanas. En un bajo comprobamos también el desagüe del jardín y la terraza y cuánto se ve desde las viviendas de arriba.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Las Terrazas De Cortesín Bon Air a través de Privé.
Viviendas disponibles en Las Terrazas De Cortesín Bon Air
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² | – | € 599.200 |
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Nuestra opinión sincera sobre Las Terrazas De Cortesín Bon Air
Puntos fuertes
- Entrega en diciembre de 2026, mucho antes que la mayoría de la obra nueva en Casares.
- Baja densidad con 51 viviendas en 6 bloques, así que es tranquilo.
- Ubicación en el resort de golf Finca Cortesín, verde y tranquilo.
- Bajo con jardín propio y vistas al mar, cómodo y sin escaleras.
- Piscina solo para adultos, spa y coworking: ideal si también trabajas desde aquí.
Puntos a tener en cuenta
- Solo queda una vivienda, así que no hay elección de distribución ni de planta.
- Precio por m² un 69 % por encima de la vivienda de segunda mano en Casares.
- Sin coche no funciona: playa y supermercado están a 14 o 15 minutos en coche.
- Una terraza de 25 m² es pequeña para esta franja de precio.
- Las distancias del texto del promotor son más optimistas que nuestras propias mediciones.
¿Para quién es Las Terrazas De Cortesín Bon Air?
Este piso encaja con parejas o jubilados que prefieren la tranquilidad a la animación, disfrutan del golf y tienen coche. Si quieres disfrutar pronto, sin un largo periodo de obra, aquí aciertas. Si buscas una vivienda desde la que ir andando a la playa, a la panadería o a una terraza, no es la opción adecuada. En ese caso, mira mejor proyectos en Sabinillas o La Duquesa.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Las Terrazas De Cortesín Bon Air
¿Las Terrazas de Cortesín está junto al mar?
No. Casares tiene franja costera, pero este proyecto está en el interior, en Finca Cortesín. Tardas 14 minutos en coche hasta Playa Costa Natura. Eso sí, el piso disponible tiene vistas al mar.
¿Cuándo se entrega Las Terrazas de Cortesín Bon Air?
La entrega está prevista para diciembre de 2026, dentro de unos 2 meses. Seguimos la obra y te enseñamos cómo va antes de que firmes.
¿Cuánto cuesta el piso con todo incluido?
El precio es de 599.200 €. Con IVA, AJD, notaría y abogado, llegas a unos 677.210 €. La hipoteca, el seguro y las altas de suministros van aparte.
¿Es Casares un buen sitio para vivir?
Depende de lo que busques. Casares combina un pueblo blanco de montaña con una franja costera tranquila y resorts de golf. Es más tranquilo y económico que Marbella, pero dependes más del coche.
¿Pago más si compro en Las Terrazas De Cortesín Bon Air a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Las Terrazas De Cortesín Bon Air, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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