Kosmos, Torremolinos : programme neuf avec vue mer en bordure de pinède
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, vue mer et étiquette énergétique A, à 18 minutes de l'aéroport de Málaga. Livraison prévue en septembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Kosmos
Des six programmes neufs de Torremolinos que nous suivons, Kosmos est le moins cher au m². C'est remarquable, car chaque logement de nos données a vue mer et l'étiquette énergétique A. Le projet se situe à 104 mètres d'altitude, sur une pente en bordure de la pinède du Pinar del Moro, dans le quartier du parc des expositions de Torremolinos. Il compte 104 appartements au total. Les prix de notre liste vont de 405 000 € à 531 000 €, et la livraison est prévue en septembre 2028.
Vous choisissez entre des appartements de 2 ou 3 chambres, toujours avec 2 salles de bains, dont une attenante à la chambre. Le modèle d'entrée de gamme est un appartement en rez-de-chaussée de 84 m² avec une terrasse de 21 m² à 405 000 €. Avec 3 chambres, vous avez 117 m² et 17 m² de terrasse à 493 000 €, ou 113 m² avec 35 m² de terrasse à 531 000 €. Le penthouse du cinquième étage est intéressant : 2 chambres, 89 m², une terrasse de 38 m² et un solarium de 23 m², pour 481 000 €.
La résidence est fermée et dispose d'un ascenseur. À l'intérieur, il y aura un spa avec piscine chauffée, sauna et douches, une salle de sport et un espace de coworking avec sa propre kitchenette. Selon une autre source, il y a aussi une piscine extérieure, une aire de jeux et toute une série de solutions durables comme des toitures végétalisées, des panneaux solaires pour les parties communes et la récupération des eaux de pluie. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'une cave.
Équipements
- Vue mer depuis chaque logement
- Piscine intérieure chauffée
- Spa avec sauna
- Salle de fitness
- Espace de coworking
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking et cave
- Étiquette énergétique A
Kosmos en chiffres
Dans notre comparatif, Kosmos est le programme neuf le moins cher au m² de Torremolinos. La médiane de 4 775 € le m² est 20 % sous celle du neuf dans la commune (5 962 €, 6 programmes). L'ancien à Torremolinos coûte 4 199 € le m² (idealista, septembre 2026) : pour du neuf avec vue mer, vous payez donc 14 % de plus. L'appartement le moins cher à 405 000 € revient tout compris à environ 457 660 € : 40 500 € de TVA, 4 860 € de droits de timbre, 2 400 € de notaire et 4 900 € d'avocat. Une troisième chambre coûte 88 000 € de plus. Le point faible, c'est le calendrier : livraison dans 23 mois, alors que la médiane des autres programmes de la commune est de 7 mois.
| Prix | € 405.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 40.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.860 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 405 000 € |
| 3 chambres | à partir de 493 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 33 % des programmes neufs à Torremolinos. Plus grand espace extérieur : 61 m².
Livraison prévue en septembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Torremolinos, la livraison intervient dans les 7 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 6 programmes neufs à Torremolinos et du prix moyen demandé pour les logements existants à Torremolinos selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Torremolinos est la première station balnéaire à l'ouest de Málaga, animée et internationale, avec un long front de mer et de nombreux restaurants. Kosmos n'est pas en bord de mer mais plus haut, en bordure de pinède, dans un quartier résidentiel près du parc des expositions. Résultat : vous voyez la mer par-dessus la ville et vous avez la verdure à votre porte. Le port de Benalmádena est à 6 minutes en voiture, le centre de Málaga à 22. Pour les golfeurs, le golf Miguel Ángel Jiménez est à 8 minutes.
Au quotidien, vous avez le choix. Le Carrefour est à 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. La plage de La Carihuela est à 24 minutes à pied, avec un retour en montée, ou à 6 minutes en voiture. L'Hospital Marítimo est à 9 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 18 minutes, un vrai atout si vous faites souvent l'aller-retour.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Kosmos par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Carihuela) | 1,8 km, 24 min | 2,3 km, 6 min |
| Supermarché (Carrefour) | 1,1 km, 15 min | 1,1 km, 3 min |
| Golf (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) | 3,2 km, 43 min | 3,8 km, 8 min |
| École (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 6,6 km, 12 min | |
| Hôpital (Hospital Marítimo de Torremolinos) | 3,9 km, 52 min | 4,3 km, 9 min |
| Centre de Fuengirola | 22,2 km, 21 min | |
| Port de Benalmádena | 3,3 km, 44 min | 3,2 km, 6 min |
| Centre de Málaga | 18,7 km, 22 min | |
| Aéroport de Málaga | 12,0 km, 18 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 120,2 km, 95 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 59 et se couche à 21 h 39, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Kosmos se situe à environ 104 mètres d'altitude.
Tous les logements de nos données ont vue mer, y compris ceux du rez-de-chaussée, grâce à l'emplacement à 104 mètres. De l'autre côté, vous donnez sur la pinède. Nous vérifions sur le plan l'ampleur de la vue mer pour chaque logement.
Logements et finitions
Selon une autre source, les logements ont des sols en porcelaine ou en pierre naturelle, des baies en aluminium du sol au plafond, des cuisines design avec électroménager encastré et des salles de bains avec douche à effet pluie et sèche-serviettes chauffant. Le chauffage et le rafraîchissement fonctionnent par aérothermie, et la domotique gère éclairage, climat et sécurité, avec une pré-installation pour recharger une voiture électrique au garage. Le chauffage au sol n'équipe que certains logements. L'étiquette énergétique est A. Nous vérifions quelles finitions sont standard et lesquelles sont en option payante, et si cela figure dans le contrat.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Kosmos via Privé.
Logements disponibles dans le programme Kosmos
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 84 m² | 21 m² | – | € 405.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 89 m² | 14 m² | – | € 425.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 89 m² | 61 m² | – | € 481.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² | – | € 493.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 113 m² | 35 m² | – | € 531.000 |
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Notre avis honnête sur Kosmos
Points forts
- Le neuf le moins cher au m² de Torremolinos, 20 % sous la médiane de la commune.
- Vue mer pour chaque logement de nos données, y compris au rez-de-chaussée.
- Aéroport de Málaga à 18 minutes, idéal pour les courts séjours.
- Penthouse avec solarium à 481 000 €, moins cher que certains appartements de 3 chambres.
- Étiquette énergétique A et piscine intérieure chauffée pour l'hiver.
Points d'attention
- Livraison seulement en septembre 2028, bien plus tard que la médiane de 7 mois à Torremolinos.
- La plage est à 24 minutes à pied, et le retour se fait en montée.
- Petites terrasses pour certains logements, 14 à 21 m² pour les appartements de 2 chambres.
- Une autre source parle de 5 minutes à pied jusqu'à la plage ; notre mesure dit 24.
À qui s'adresse Kosmos ?
Kosmos convient à ceux qui veulent vivre près de Málaga et de l'aéroport et cherchent un appartement neuf avec vue mer sans les prix de l'ouest de la Costa del Sol. C'est aussi un choix logique pour qui veut nager en hiver ou travailler depuis l'Espagne. Il convient moins à ceux qui veulent les clés rapidement, qui s'attendent à avoir la plage à quelques minutes à pied ou qui tiennent à une grande terrasse.
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Questions fréquentes sur Kosmos
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga de Kosmos ?
Selon notre mesure, il faut 18 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga. Le centre de Málaga est à 22 minutes. Kosmos est donc pratique pour ceux qui viennent souvent le temps d'un week-end depuis la Belgique, la France ou la Suisse.
Kosmos est-il moins cher que les autres programmes neufs de Torremolinos ?
Oui. Avec une médiane de 4 775 € le m², Kosmos est le moins cher des six programmes neufs que nous suivons à Torremolinos, 20 % sous la médiane de la commune de 5 962 €.
À quelle distance se trouve la plage de Kosmos ?
Selon notre mesure, il faut 24 minutes à pied jusqu'à la Playa de la Carihuela, 6 minutes en voiture. Comme le projet se situe à 104 mètres d'altitude, le retour se fait en montée.
Quand Kosmos sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en septembre 2028. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire et vous conseillons de relire la date de livraison et la clause de pénalité en cas de retard avant de signer.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Kosmos via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Kosmos, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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