Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Grand Bay
Laten we met de prijs beginnen, want die valt meteen op. Met een mediaan van € 5.181 per m² is Grand Bay een van de duurdere nieuwbouwprojecten in Manilva. Daar staat veel tegenover: energielabel A, airconditioning, elektrische rolluiken, zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen en een voorinstallatie voor een laadpunt bij elke woning. Er staat ook een kijkwoning, zodat je de afwerking kunt zien voor je beslist.
Het project telt volgens de omschrijving 90 appartementen met 2 of 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één en suite. De woningen zijn naar het zuidoosten of zuidwesten gericht. Op het gelijkvloers heb je een terras of tuin, op de tussenverdiepingen een ruim terras en bovenaan penthouses met een eigen solarium. Het complex is afgesloten, met aangelegde tuinen, zwembaden, een fitnessruimte en een sociale lounge. Elke woning heeft een ondergrondse parkeerplaats en een berging.
In onze lijst staan zes woningen, van € 375.000 voor een gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers tot € 626.000 voor een penthouse met 3 slaapkamers en 109 m² terras. Alles wordt opgeleverd in november 2027. Let op: in onze gegevens zijn alleen de twee penthouses opgegeven met zeezicht, ook al spreekt de omschrijving over zeezicht bij de meeste woningen.
Faciliteiten
- Zwembaden
- Fitnessruimte
- Sociale lounge
- Aangelegde tuinen
- Afgesloten complex met lift
- Ondergrondse parkeerplaats
- Berging per woning
- Zonnepanelen voor gemeenschappelijke delen
- Voorinstallatie laadpunt
- Kijkwoning ter plaatse
Grand Bay in cijfers
Grand Bay is duidelijk duurder dan de markt. De mediaan van € 5.181 per m² ligt 34% boven die van nieuwbouw in Manilva (€ 3.880, over 11 projecten) en 70% boven bestaande woningen in Manilva (€ 3.043 volgens idealista, september 2026). De spreiding loopt van € 4.573 tot € 6.585 per m²; dat hoogste cijfer hoort bij het penthouse van € 540.000 met 82 m² binnen en 86 m² terras. Je betaalt bij de penthouses dus vooral voor buitenruimte en zicht. Het instapappartement van € 375.000 kost met btw (€ 37.500), zegelrecht (€ 4.500), notaris (€ 2.200) en advocaat (€ 4.500) ongeveer € 423.700. Een derde slaapkamer kost gemiddeld € 124.000 extra.
| Prijs | € 375.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 37.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.500 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.500 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 375.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 499.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 73% van de nieuwbouwprojecten in Manilva. Grootste buitenruimte: 109 m².
Geplande oplevering november 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Manilva is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 11 nieuwbouwprojecten in Manilva en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Manilva volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Bahía de las Rocas ligt op de heuvel boven de kust in het westen van Manilva, tussen Punta Chullera en de grens met de provincie Cádiz. Het project ligt op ongeveer 109 meter hoogte, wat het zicht van de bovenste verdiepingen verklaart. Het is een rustige woonwijk. Voor een terras of restaurant rijd je naar La Duquesa of Sotogrande. De haven van Sotogrande ligt hier zelfs dichter dan die van La Duquesa.
De haven van Sotogrande bereik je in 10 minuten rijden, de haven van La Duquesa in 13 minuten. Playa de la Chullera ligt op 9 minuten met de auto; te voet is het 57 minuten, en ook bergop terug. De Eroski ligt op 10 minuten, La Duquesa Golf op 14 en het ziekenhuis van Estepona op 20 minuten. Het centrum van Estepona ligt op 25 minuten, Gibraltar Airport op 33 en Málaga Airport op 81 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Grand Bay, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de la Chullera) | 4,2 km, 57 min | 4,1 km, 9 min |
| Supermarkt (Eroski) | 5,8 km, 10 min | |
| Golfbaan (La Duquesa Golf & Country Club) | 7,4 km, 14 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 14,5 km, 20 min | |
| Haven van La Duquesa | 7,3 km, 13 min | |
| Haven van Sotogrande | 5,3 km, 10 min | |
| Dorp Casares | 27,4 km, 34 min | |
| Centrum van Estepona | 19,3 km, 25 min | |
| Luchthaven Málaga | 100,1 km, 81 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 27,2 km, 33 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Grand Bay ligt op ongeveer 109 meter boven de zeespiegel.
Volgens de omschrijving kijken de meeste woningen naar zee, met oriëntatie zuidoost of zuidwest. In onze lijst zijn alleen de penthouses opgegeven met zeezicht; voor de lagere verdiepingen controleren wij het zicht per woning.
Woningen en afwerking
De afwerking is een sterk punt. De keukens worden volledig ingericht met toestellen, er zijn inbouwkasten, en de badkamers krijgen meubels, spiegels en douchewanden. Airconditioning wordt geplaatst, niet alleen voorzien. Verder: elektrische rolluiken, een versterkte voordeur, aerothermie voor warm water en energielabel A. Omdat er een kijkwoning is, gaan wij met je ter plaatse kijken welke materialen echt gebruikt worden, en vergelijken we dat met de lastenlijst die bij je contract hoort.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Grand Bay bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Grand Bay
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 82 m² | 30 m² | – | € 375.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² | – | € 420.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 103 m² | 33 m² | – | € 499.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 82 m² | 86 m² | – | € 540.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 104 m² | 34 m² | – | € 545.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 103 m² | 109 m² | – | € 626.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Grand Bay
Sterke punten
- Energielabel A met aerothermie, airconditioning en zonnepanelen.
- Kijkwoning ter plaatse, je ziet de afwerking voor je tekent.
- Penthouse met 3 slaapkamers en 109 m² terras voor € 626.000.
- Oriëntatie zuidoost of zuidwest voor alle woningen.
- Haven van Sotogrande op 10 minuten rijden.
- Ondergrondse parkeerplaats en berging bij elke woning.
Aandachtspunten
- Prijs per m² 34% boven de mediaan van nieuwbouw in Manilva.
- In onze lijst hebben alleen de penthouses zeezicht.
- Strand op 57 minuten wandelen, en bergop terug: reken op de auto.
- Oplevering in november 2027, later dan gemiddeld in Manilva.
- Supermarkt en ziekenhuis liggen op 10 en 20 minuten rijden.
Voor wie is Grand Bay geschikt?
Grand Bay past bij kopers die kwaliteit en een laag verbruik belangrijker vinden dan de laagste prijs, en die dicht bij Sotogrande willen wonen zonder Sotogrande-prijzen. De penthouses zijn interessant voor wie veel buiten leeft. Wie een zo laag mogelijke prijs per m² zoekt of zonder auto wil wonen, vindt in Manilva goedkopere opties dichter bij de zee.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Grand Bay
Is Manilva een goede plek om te wonen?
Voor wie rust en zee zoekt, ja. Manilva is kleiner en goedkoper dan Estepona en ligt dicht bij Sotogrande en Gibraltar. Vanuit Bahía de las Rocas heb je wel een auto nodig.
Is er een kijkwoning bij Grand Bay?
Ja, er is een kijkwoning ter plaatse. Wij plannen graag een bezoek in, zodat je de afwerking, de keuken en het uitzicht met eigen ogen ziet.
Hoe ver is Sotogrande van Grand Bay?
De haven van Sotogrande ligt op 10 minuten rijden. Sotogrande zelf ligt in de provincie Cádiz, Grand Bay nog net in Manilva, provincie Málaga.
Wat kost een appartement in Grand Bay alles inbegrepen?
Voor het gelijkvloerse appartement van € 375.000 reken je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 423.700, of 13% bovenop de prijs.
Betaal ik meer als ik Grand Bay via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Grand Bay komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht