Grand Bay, Bahía de las Rocas: obra nueva con certificado A en Manilva
Pisos y áticos de 2 o 3 dormitorios, certificado A y piso piloto in situ, en la colina entre La Duquesa y Sotogrande. Entrega en noviembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Grand Bay
Empecemos por el precio, porque llama la atención enseguida. Con una mediana de 5.181 € por m², Grand Bay es una de las promociones de obra nueva más caras de Manilva. A cambio ofrece mucho: certificado energético A, aire acondicionado, persianas eléctricas, placas solares para las zonas comunes y preinstalación de punto de recarga en cada vivienda. También hay piso piloto, para que veas los acabados antes de decidir.
Según la descripción, la promoción tiene 90 pisos de 2 o 3 dormitorios y 2 baños, uno de ellos en suite. Las viviendas están orientadas al sureste o al suroeste. En planta baja tienes terraza o jardín, en las plantas intermedias una amplia terraza y arriba áticos con solárium propio. El complejo es cerrado, con jardines, piscinas, gimnasio y un salón social. Cada vivienda tiene plaza de garaje subterránea y trastero.
En nuestra lista hay seis viviendas, desde 375.000 € por un bajo de 2 dormitorios hasta 626.000 € por un ático de 3 dormitorios con 109 m² de terraza. Todo se entrega en noviembre de 2027. Ojo: en nuestros datos solo los dos áticos figuran con vistas al mar, aunque la descripción habla de vistas al mar en la mayoría de las viviendas.
Instalaciones
- Piscinas
- Gimnasio
- Salón social
- Jardines paisajísticos
- Complejo cerrado con ascensor
- Plaza de garaje subterránea
- Trastero por vivienda
- Placas solares para zonas comunes
- Preinstalación de punto de recarga
- Piso piloto in situ
Grand Bay en cifras
Grand Bay es claramente más caro que el mercado. La mediana de 5.181 € por m² está un 34 % por encima de la de obra nueva en Manilva (3.880 €, sobre 11 promociones) y un 70 % por encima de la vivienda de segunda mano en Manilva (3.043 € según idealista, septiembre de 2026). El rango va de 4.573 € a 6.585 € por m²; la cifra más alta corresponde al ático de 540.000 € con 82 m² interiores y 86 m² de terraza. En los áticos pagas, sobre todo, el exterior y las vistas. El piso de entrada de 375.000 € cuesta con IVA (37.500 €), AJD (4.500 €), notaría (2.200 €) y abogado (4.500 €) unos 423.700 €. Un tercer dormitorio cuesta de media 124.000 € más.
| Precio | € 375.000 |
| IVA 10 % | € 37.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.500 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.500 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 375.000 € |
| 3 dormitorios | desde 499.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 73 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 109 m².
Entrega prevista en noviembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Bahía de las Rocas está en la colina sobre la costa, en el oeste de Manilva, entre Punta Chullera y el límite con la provincia de Cádiz. La promoción está a unos 109 metros de altitud, lo que explica las vistas desde las plantas altas. Es una zona residencial tranquila. Para tomar algo o comer fuera, vas en coche a La Duquesa o a Sotogrande. De hecho, el puerto de Sotogrande queda más cerca que el de La Duquesa.
Al puerto de Sotogrande llegas en 10 minutos en coche y al de La Duquesa en 13. La Playa de la Chullera está a 9 minutos en coche; a pie son 57 minutos, y la vuelta es cuesta arriba. El Eroski está a 10 minutos, La Duquesa Golf a 14 y el hospital de Estepona a 20. El centro de Estepona está a 25 minutos, el aeropuerto de Gibraltar a 33 y el de Málaga a 81.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Grand Bay por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de la Chullera) | 4,2 km, 57 min | 4,1 km, 9 min |
| Supermercado (Eroski) | 5,8 km, 10 min | |
| Campo de golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 7,4 km, 14 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 14,5 km, 20 min | |
| Puerto de La Duquesa | 7,3 km, 13 min | |
| Puerto de Sotogrande | 5,3 km, 10 min | |
| Pueblo de Casares | 27,4 km, 34 min | |
| Centro de Estepona | 19,3 km, 25 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 100,1 km, 81 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 27,2 km, 33 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Grand Bay está a unos 109 metros sobre el nivel del mar.
Según la descripción, la mayoría de las viviendas miran al mar, con orientación sureste o suroeste. En nuestra lista solo los áticos figuran con vistas al mar; en las plantas bajas comprobamos las vistas vivienda por vivienda.
Viviendas y acabados
Los acabados son un punto fuerte. Las cocinas se entregan totalmente equipadas con electrodomésticos, hay armarios empotrados y los baños llevan muebles, espejos y mamparas. El aire acondicionado viene instalado, no solo preinstalado. Además: persianas eléctricas, puerta de entrada reforzada, aerotermia para el agua caliente y certificado energético A. Como hay piso piloto, vamos contigo a ver in situ qué materiales se usan de verdad y los comparamos con la memoria de calidades de tu contrato.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Grand Bay a través de Privé.
Viviendas disponibles en Grand Bay
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 82 m² | 30 m² | – | € 375.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² | – | € 420.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 103 m² | 33 m² | – | € 499.000 |
| Ático | 2 | 2 | 82 m² | 86 m² | – | € 540.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 104 m² | 34 m² | – | € 545.000 |
| Ático | 3 | 2 | 103 m² | 109 m² | – | € 626.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Grand Bay
Puntos fuertes
- Certificado energético A con aerotermia, aire acondicionado y placas solares.
- Piso piloto in situ: ves los acabados antes de firmar.
- Ático de 3 dormitorios con 109 m² de terraza por 626.000 €.
- Orientación sureste o suroeste en todas las viviendas.
- Puerto de Sotogrande a 10 minutos en coche.
- Plaza de garaje subterránea y trastero en cada vivienda.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 34 % por encima de la mediana de obra nueva en Manilva.
- En nuestra lista, solo los áticos tienen vistas al mar.
- Playa a 57 minutos andando y la vuelta cuesta arriba: cuenta con el coche.
- Entrega en noviembre de 2027, más tarde que la media de Manilva.
- Supermercado y hospital a 10 y 20 minutos en coche.
¿Para quién es Grand Bay?
Grand Bay encaja con compradores que valoran la calidad y el bajo consumo más que el precio más bajo, y que quieren vivir cerca de Sotogrande sin pagar precios de Sotogrande. Los áticos son interesantes para quien vive mucho al aire libre. Si buscas el precio por m² más bajo posible o quieres vivir sin coche, en Manilva hay opciones más baratas y más cerca del mar.
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Preguntas frecuentes sobre Grand Bay
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Si buscas tranquilidad y mar, sí. Manilva es más pequeña y más barata que Estepona, y está cerca de Sotogrande y Gibraltar. Eso sí, desde Bahía de las Rocas necesitas coche.
¿Hay piso piloto en Grand Bay?
Sí, hay un piso piloto in situ. Te organizamos encantados una visita para que veas con tus propios ojos los acabados, la cocina y las vistas.
¿A qué distancia está Sotogrande de Grand Bay?
El puerto de Sotogrande está a 10 minutos en coche. Sotogrande está en la provincia de Cádiz, y Grand Bay todavía en Manilva, provincia de Málaga.
¿Cuánto cuesta un piso en Grand Bay con todo incluido?
Para el bajo de 375.000 €, con IVA, AJD, notaría y abogado, calcula unos 423.700 €, un 13 % más que el precio.
¿Pago más si compro en Grand Bay a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Grand Bay, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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