Fuente Lirios : appartements neufs et penthouses dans le village de Benahavís
Une résidence de 28 logements à quelques pas des restaurants de Benahavís, avec piscine sur le toit. Livraison prévue en avril 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Fuente Lirios
Si vous voulez vivre à Benahavís sans prendre la voiture pour chaque baguette, le choix en programmes neufs est limité. Fuente Lirios est l'une des rares réponses. L'immeuble se trouve dans le village même, à quelques minutes à pied des placettes et des restaurants qui attirent des gens de toute la côte. Il compte 28 logements : des appartements de 1, 2 ou 3 chambres et des penthouses avec solarium privatif.
L'offre actuelle compte quatre types. Le plus petit appartement offre deux chambres sur 87 m² avec une terrasse de 11 m². L'appartement de trois chambres mesure 107 m² et dispose d'une terrasse de 17 m². Les penthouses sont d'un autre calibre : 91 m² ou 105 m² intérieurs, avec respectivement 87 m² et 101 m² d'espace extérieur. Cet espace extérieur explique aussi le gros écart de prix entre les appartements classiques et les logements sur le toit.
Le toit de l'immeuble accueillera un solarium commun avec piscine. De là, la vue porte sur les montagnes de la Serranía de Ronda, pas sur la mer. Chaque logement dispose d'une place de parking souterraine avec pré-installation pour borne de recharge. L'immeuble a un ascenseur et est fermé. Les travaux de la première phase devaient débuter en mai 2025, la livraison est prévue le 20 avril 2027.
Équipements
- Piscine sur le toit-terrasse
- Solarium commun
- Solarium privatif pour les penthouses
- Place de parking souterraine
- Pré-installation de borne de recharge pour voiture électrique
- Ascenseur
- Résidence fermée
- Étiquette énergétique A
Fuente Lirios en chiffres
Avec un prix médian de 6 075 € par m², Fuente Lirios est le troisième programme neuf le moins cher que nous suivons à Benahavís : 23 % sous la médiane de ces programmes. Par rapport aux logements existants de la commune, vous payez environ 8 % de plus. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement de deux chambres à 395 000 € revient à environ 446 440 €, soit quelque 13 % de plus. Une troisième chambre coûte 100 000 € de plus, ce qui est raisonnable. Le vrai saut se situe au niveau des penthouses : le penthouse de deux chambres coûte 745 000 €, soit 350 000 € de plus que l'appartement classique avec le même nombre de pièces. Vous obtenez alors 87 m² de terrasse au lieu de 11 m².
| Prix | € 395.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 39.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.740 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 395 000 € |
| 3 chambres | à partir de 495 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 83 % des programmes neufs à Benahavís. Plus grand espace extérieur : 101 m².
Livraison prévue en avril 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Benahavís, la livraison intervient dans les 4 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 12 programmes neufs à Benahavís et du prix moyen demandé pour les logements anciens selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Benahavís est un village blanc de montagne situé à environ 179 mètres d'altitude, dans l'arrière-pays de San Pedro. Il est réputé pour ses nombreux restaurants et pour la nature environnante : sentiers de randonnée, la rivière Guadalmina et les gorges de Las Angosturas. Le village est petit et à taille humaine. Les grandes urbanisations et les golfs de la commune se trouvent plus bas, vers la côte. Vivre ici, c'est donc vivre parmi les villageois et non dans un resort fermé. La plage est à environ 8 kilomètres.
Le centre du village est à 3 minutes à pied. La Creators International School est à 9 minutes à pied. Comptez 16 minutes en voiture pour San Pedro, 18 minutes pour Puerto Banús et 15 minutes pour le golf du Marbella Club. L'hôpital HC Marbella est à 16 minutes. L'aéroport de Málaga est à environ 62 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Fuente Lirios par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Golf (Marbella Club Golf Resort) | 8,9 km, 15 min | |
| École internationale (Creators International School) | 700 m, 9 min | 930 m, 2 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 12,1 km, 16 min | |
| Puerto Banús | 13,7 km, 18 min | |
| Vieille ville de Marbella | 22,1 km, 26 min | |
| Centre de San Pedro | 9,8 km, 16 min | |
| Centre d'Estepona | 22,1 km, 27 min | |
| Village de Benahavís | 230 m, 3 min | 230 m, 1 min |
| Aéroport de Málaga | 72,5 km, 62 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Fuente Lirios se situe à environ 179 mètres d'altitude.
Le programme n'a pas de vue mer. Depuis la piscine sur le toit et les étages supérieurs, vous voyez les montagnes autour de Benahavís ; la vue des appartements en rez-de-chaussée, nous la vérifions logement par logement.
Logements et finitions
Selon la description du projet, les logements seront livrés clés en main, avec un intérieur contemporain, de grandes baies et beaucoup de lumière naturelle. L'immeuble est classé A en énergie. Nous n'avons pas encore reçu de liste détaillée des marques et matériaux. C'est pourquoi nous demandons la fiche technique pour chaque acheteur et la comparons aux plans. Pour un immeuble en cœur de village, nous vérifions aussi l'isolation contre le bruit de la rue et des terrasses, ainsi que l'accès au parking souterrain.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Fuente Lirios via Privé.
Logements disponibles dans le programme Fuente Lirios
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 87 m² | 11 m² | – | € 395.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 107 m² | 17 m² | – | € 495.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 91 m² | 87 m² | – | € 745.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 105 m² | 101 m² | – | € 790.000 |
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Notre avis honnête sur Fuente Lirios
Points forts
- L'un des rares programmes neufs au cœur du village de Benahavís, tout à pied
- Prix au m² inférieur de 23 % aux autres programmes neufs de la commune
- Penthouses avec jusqu'à 101 m² d'espace extérieur et solarium privatif
- École internationale à 9 minutes à pied, pratique pour les familles
- Classe énergétique A, ascenseur et place de parking pré-équipée pour borne de recharge
Points d'attention
- Pas de vue mer, et la plage est à environ 8 kilomètres
- Les appartements classiques ont de petites terrasses de 11 m² à 17 m²
- Un penthouse coûte 350 000 € de plus qu'un appartement avec autant de chambres
- Les prix varient d'un portail à l'autre ; nous demandons toujours la liste de prix actuelle
- Vivre en cœur de village signifie aussi plus d'animation et de bruit autour des restaurants
À qui s'adresse Fuente Lirios ?
Fuente Lirios convient à ceux qui recherchent la vraie vie de village andalou, avec restaurants, commerces et sentiers à deux pas. Les familles dont les enfants fréquentent l'école internationale toute proche y trouveront aussi leur bonheur. Si vous venez en Espagne surtout pour la plage, ou si vous rêvez d'un resort avec golf au pied de la porte, une urbanisation plus bas dans la vallée vous conviendra mieux.
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Questions fréquentes sur Fuente Lirios
Peut-on vivre à Fuente Lirios sans voiture ?
Pour la vie quotidienne au village, oui : restaurants, commerces et école sont accessibles à pied. Pour la plage, les grands supermarchés et Puerto Banús, il vous faudra en revanche une voiture ou un taxi.
Quand Fuente Lirios sera-t-il livré ?
La livraison est prévue le 20 avril 2027. Lors de la réservation, nous nous renseignons sur l'avancement des travaux et vérifions que vos acomptes sont couverts par une garantie bancaire.
Fuente Lirios a-t-il vue sur la mer ?
Non. L'immeuble se trouve dans le village de montagne, et la vue donne sur les montagnes de la Serranía de Ronda. Si vous voulez la vue mer à Benahavís, regardez plutôt les programmes de la vallée du golf.
Y a-t-il des programmes neufs à vendre dans le village de Benahavís ?
Très peu. La plupart des programmes neufs de la commune se trouvent dans des urbanisations le long des golfs. Fuente Lirios est l'un des rares programmes au cœur même du village, ce qui explique la demande pour ces logements.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Fuente Lirios via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Fuente Lirios, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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