Fuente Lirios: apartamentos y áticos de obra nueva en el pueblo de Benahavís
Un residencial de 28 viviendas a un paseo de los restaurantes de Benahavís, con piscina en la azotea. Entrega prevista en abril de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Fuente Lirios
Si quieres vivir en Benahavís sin coger el coche para comprar el pan, hay poca obra nueva donde elegir. Fuente Lirios es una de las pocas opciones. El edificio está en el propio pueblo, a pocos minutos a pie de las placitas y los restaurantes que atraen a gente de toda la costa. Tiene 28 viviendas: apartamentos de 1, 2 o 3 dormitorios y áticos con solárium propio.
En la oferta actual vemos cuatro tipos. El apartamento más pequeño tiene dos dormitorios en 87 m² con una terraza de 11 m². El de tres dormitorios mide 107 m² y tiene una terraza de 17 m². Los áticos son otra cosa: 91 m² o 105 m² interiores, con 87 m² y 101 m² de espacio exterior respectivamente. Ese espacio exterior explica también la gran diferencia de precio entre los apartamentos normales y los áticos.
En lo alto del edificio habrá un solárium comunitario con piscina. Desde allí se ven las montañas de la Serranía de Ronda, no el mar. Cada vivienda tiene una plaza de garaje subterránea con preinstalación para punto de recarga. El edificio tiene ascensor y es cerrado. Las obras de la primera fase debían empezar en mayo de 2025, y la entrega está prevista para el 20 de abril de 2027.
Instalaciones
- Piscina en la azotea
- Solárium comunitario
- Solárium privado en los áticos
- Plaza de garaje subterránea
- Preinstalación de punto de carga para coche eléctrico
- Ascensor
- Urbanización cerrada
- Calificación energética A
Fuente Lirios en cifras
Con un precio mediano de 6.075 € por m², Fuente Lirios es la tercera promoción de obra nueva más económica de las que seguimos en Benahavís: un 23 % por debajo de la mediana de esas promociones. Frente a la vivienda de segunda mano del municipio pagas aproximadamente un 8 % más. Con IVA, AJD, notaría y abogado, el apartamento de dos dormitorios de 395.000 € cuesta unos 446.440 €, alrededor de un 13 % más. Un tercer dormitorio cuesta 100.000 € más, algo razonable. El verdadero salto está en los áticos: el ático de dos dormitorios cuesta 745.000 €, es decir, 350.000 € más que el apartamento normal con el mismo número de dormitorios. A cambio tienes 87 m² de terraza en lugar de 11 m².
| Precio | € 395.000 |
| IVA 10 % | € 39.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.740 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 395.000 € |
| 3 dormitorios | desde 495.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 83 % de las promociones de obra nueva en Benahavís. Mayor espacio exterior: 101 m².
Entrega prevista en abril de 2027. La mitad de la obra nueva en Benahavís se entrega en menos de 4 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 12 promociones de obra nueva en Benahavís y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Benahavís es un pueblo blanco de montaña a unos 179 metros de altitud, en el interior detrás de San Pedro. Es conocido por sus muchos restaurantes y por la naturaleza que lo rodea: senderos, el río Guadalmina y el cañón de Las Angosturas. El pueblo es pequeño y abarcable. Las grandes urbanizaciones y campos de golf del municipio están más abajo, hacia la costa. Quien vive aquí vive entre los vecinos del pueblo y no en un resort cerrado. La playa está a unos 8 kilómetros.
El centro del pueblo está a 3 minutos a pie. El Creators International School está a 9 minutos andando. A San Pedro tardas 16 minutos en coche, a Puerto Banús 18 y al campo de golf de Marbella Club 15. El hospital HC Marbella está a 16 minutos. Al aeropuerto de Málaga llegas en unos 62 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Fuente Lirios por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Campo de golf (Marbella Club Golf Resort) | 8,9 km, 15 min | |
| Colegio internacional (Creators International School) | 700 m, 9 min | 930 m, 2 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 12,1 km, 16 min | |
| Puerto Banús | 13,7 km, 18 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 22,1 km, 26 min | |
| Centro de San Pedro | 9,8 km, 16 min | |
| Centro de Estepona | 22,1 km, 27 min | |
| Pueblo de Benahavís | 230 m, 3 min | 230 m, 1 min |
| Aeropuerto de Málaga | 72,5 km, 62 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Fuente Lirios está a unos 179 metros sobre el nivel del mar.
La promoción no tiene vistas al mar. Desde la piscina de la azotea y las plantas altas se ven las montañas que rodean Benahavís; qué vistas tiene un apartamento en planta baja lo comprobamos vivienda por vivienda.
Viviendas y acabados
Según la descripción del proyecto, las viviendas se entregan llave en mano, con un interior contemporáneo, grandes ventanales y mucha luz natural. El edificio tiene calificación energética A. Aún no hemos recibido una lista detallada de marcas y materiales. Por eso pedimos la memoria de calidades para cada comprador y la comparamos con los planos. En un edificio en pleno pueblo, revisamos también el aislamiento frente al ruido de la calle y las terrazas, y el acceso al garaje subterráneo.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Fuente Lirios a través de Privé.
Viviendas disponibles en Fuente Lirios
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 87 m² | 11 m² | – | € 395.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 107 m² | 17 m² | – | € 495.000 |
| Ático | 2 | 2 | 91 m² | 87 m² | – | € 745.000 |
| Ático | 3 | 2 | 105 m² | 101 m² | – | € 790.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Fuente Lirios
Puntos fuertes
- Una de las pocas promociones de obra nueva en pleno pueblo de Benahavís, todo a pie
- Precio por m² un 23 % inferior al de otra obra nueva del municipio
- Áticos con hasta 101 m² de espacio exterior y solárium propio
- Colegio internacional a 9 minutos a pie, práctico para familias
- Calificación energética A, ascensor y plaza de garaje con preinstalación para punto de recarga
Puntos a tener en cuenta
- Sin vistas al mar, y la playa está a unos 8 kilómetros
- Los apartamentos normales tienen terrazas pequeñas de 11 m² a 17 m²
- Un ático cuesta 350.000 € más que un apartamento con los mismos dormitorios
- Los precios varían entre portales; siempre pedimos la lista de precios actual
- Vivir en pleno pueblo también supone más ambiente y ruido alrededor de los restaurantes
¿Para quién es Fuente Lirios?
Fuente Lirios encaja con quien busca la auténtica vida de pueblo andaluz, con restaurantes, tiendas y senderos a un paseo. Las familias con niños en el colegio internacional cercano también encontrarán aquí lo que buscan. Si vienes a España sobre todo por la playa, o te gustaría vivir en un resort con campo de golf en la puerta, te irá mejor una urbanización más abajo en el valle.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Fuente Lirios
¿Se puede vivir en Fuente Lirios sin coche?
Para el día a día en el pueblo, sí: restaurantes, tiendas y el colegio están a distancia a pie. Para la playa, los supermercados grandes y Puerto Banús, en cambio, necesitas coche o taxi.
¿Cuándo se entrega Fuente Lirios?
La entrega está prevista para el 20 de abril de 2027. Al reservar, preguntamos por el estado de las obras y comprobamos que tus pagos a cuenta estén cubiertos por un aval bancario.
¿Tiene Fuente Lirios vistas al mar?
No. El edificio está en el pueblo de montaña y las vistas dan a las montañas de la Serranía de Ronda. Si quieres vistas al mar en Benahavís, mejor mira promociones en el valle del golf.
¿Hay obra nueva en venta en el pueblo de Benahavís?
Muy poca. La mayor parte de la obra nueva del municipio está en urbanizaciones junto a los campos de golf. Fuente Lirios es una de las pocas promociones en el propio casco del pueblo, lo que explica la demanda de estas viviendas.
¿Pago más si compro en Fuente Lirios a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Fuente Lirios, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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