Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Fuente Lirios
Wie in Benahavís wil wonen en niet voor elk brood de wagen wil nemen, heeft weinig keuze in nieuwbouw. Fuente Lirios is daar een van de weinige antwoorden op. Het gebouw ligt in het dorp zelf, op een paar minuten wandelen van de pleintjes en restaurants waarvoor mensen uit heel de kust naar hier rijden. Het telt 28 woningen: appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en penthouses met een eigen solarium.
In het huidige aanbod zien we vier types. Het kleinste appartement heeft twee slaapkamers op 87 m² met een terras van 11 m². Het appartement met drie slaapkamers meet 107 m² en heeft een terras van 17 m². De penthouses zijn van een andere orde: 91 m² of 105 m² binnen, met respectievelijk 87 m² en 101 m² buitenruimte. Die buitenruimte verklaart ook het grote prijsverschil tussen de gewone appartementen en de dakwoningen.
Bovenop het gebouw komt een gemeenschappelijk solarium met zwembad. Vanaf daar kijk je naar de bergen van de Serranía de Ronda, niet naar zee. Elke woning krijgt een ondergrondse parkeerplaats met voorbereiding voor een laadpunt. Het gebouw heeft een lift en is afgesloten. De bouw van de eerste fase zou in mei 2025 starten, de oplevering staat gepland op 20 april 2027.
Faciliteiten
- Zwembad op het dakterras
- Gemeenschappelijk solarium
- Privésolarium bij de penthouses
- Ondergrondse parkeerplaats
- Laadpunt voorbereid voor elektrische auto
- Lift
- Afgesloten residentie
- Energielabel A
Fuente Lirios in cijfers
Met een mediaanprijs van € 6.075 per m² is Fuente Lirios het op twee na goedkoopste nieuwbouwproject dat we in Benahavís volgen: 23 procent onder de mediaan van die projecten. Tegenover bestaande woningen in de gemeente betaal je ongeveer 8 procent meer. Het appartement met twee slaapkamers van € 395.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 446.440, zo'n 13 procent extra. Een derde slaapkamer kost € 100.000 meer, wat redelijk is. De echte sprong zit bij de penthouses: de penthouse met twee slaapkamers kost € 745.000, of € 350.000 meer dan het gewone appartement met hetzelfde aantal kamers. Daarvoor krijg je 87 m² terras in plaats van 11 m².
| Prijs | € 395.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 39.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.740 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.800 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 395.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 495.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 83% van de nieuwbouwprojecten in Benahavís. Grootste buitenruimte: 101 m².
Geplande oplevering april 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Benahavís is dat binnen 4 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 12 nieuwbouwprojecten in Benahavís en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Benahavís is een wit bergdorp op ongeveer 179 meter hoogte, in het binnenland achter San Pedro. Het staat bekend om zijn vele restaurants en om de natuur errond: wandelpaden, de rivier Guadalmina en de kloof van Las Angosturas. Het dorp is klein en overzichtelijk. De grote urbanisaties en golfbanen van de gemeente liggen lager, richting kust. Wie hier woont, leeft dus tussen de dorpsbewoners en niet in een afgesloten resort. Het strand ligt op ongeveer 8 kilometer.
Het centrum van het dorp ligt op 3 minuten wandelen. Creators International School is 9 minuten te voet. Voor San Pedro reken je 16 minuten met de wagen, voor Puerto Banús 18 minuten en voor de golfbaan van Marbella Club 15 minuten. Het ziekenhuis HC Marbella ligt op 16 minuten. De luchthaven van Málaga bereik je in ongeveer 62 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Fuente Lirios, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Golfbaan (Marbella Club Golf Resort) | 8,9 km, 15 min | |
| Internationale school (Creators International School) | 700 m, 9 min | 930 m, 2 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 12,1 km, 16 min | |
| Puerto Banús | 13,7 km, 18 min | |
| Oude centrum van Marbella | 22,1 km, 26 min | |
| Centrum van San Pedro | 9,8 km, 16 min | |
| Centrum van Estepona | 22,1 km, 27 min | |
| Dorp Benahavís | 230 m, 3 min | 230 m, 1 min |
| Luchthaven Málaga | 72,5 km, 62 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Fuente Lirios ligt op ongeveer 179 meter boven de zeespiegel.
Het project heeft geen zeezicht. Vanaf het dakzwembad en de hogere verdiepingen kijk je op de bergen rond Benahavís; welk zicht een appartement op de begane grond heeft, controleren we per woning.
Woningen en afwerking
De woningen worden volgens de projectbeschrijving instapklaar opgeleverd, met een eigentijds interieur, grote ramen en veel daglicht. Het gebouw haalt energielabel A. Een gedetailleerde lijst van merken en materialen kregen we nog niet. Daarom vragen wij voor elke koper de technische fiche op en vergelijken we die met de plannen. Bij een gebouw in een dorpskern letten we ook op isolatie tegen geluid van straat en terrassen, en op de toegang tot de ondergrondse parking.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Fuente Lirios bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Fuente Lirios
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 87 m² | 11 m² | – | € 395.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 107 m² | 17 m² | – | € 495.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 91 m² | 87 m² | – | € 745.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 105 m² | 101 m² | – | € 790.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Fuente Lirios
Sterke punten
- Een van de weinige nieuwbouwprojecten midden in het dorp Benahavís, alles te voet
- Prijs per m² ligt 23 procent onder andere nieuwbouw in de gemeente
- Penthouses met tot 101 m² buitenruimte en eigen solarium
- Internationale school op 9 minuten wandelen, handig voor gezinnen
- Energielabel A, lift en parkeerplaats met voorbereiding voor laadpunt
Aandachtspunten
- Geen zeezicht en het strand ligt op ongeveer 8 kilometer
- De gewone appartementen hebben kleine terrassen van 11 m² tot 17 m²
- Penthouse kost € 350.000 meer dan een appartement met evenveel slaapkamers
- Prijzen verschillen tussen portalen; we vragen altijd de actuele prijslijst op
- Wonen in een dorpskern betekent ook meer leven en geluid rond de restaurants
Voor wie is Fuente Lirios geschikt?
Fuente Lirios past bij wie het echte Andalusische dorpsleven zoekt, met restaurants, winkels en wandelpaden op loopafstand. Ook gezinnen met kinderen op de internationale school vlak bij vinden hier hun gading. Wie vooral voor het strand naar Spanje komt, of graag in een resort met golfbaan voor de deur woont, zit beter in een urbanisatie lager in de vallei.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Fuente Lirios
Kun je in Fuente Lirios zonder auto leven?
Voor het dagelijkse leven in het dorp wel: restaurants, winkels en de school liggen op wandelafstand. Voor het strand, grote supermarkten en Puerto Banús heb je wel een auto of taxi nodig.
Wanneer wordt Fuente Lirios opgeleverd?
De oplevering staat gepland op 20 april 2027. Wij vragen bij reservering naar de stand van de werken en controleren of je voorschotten gedekt zijn met een bankgarantie.
Heeft Fuente Lirios zeezicht?
Nee. Het gebouw ligt in het bergdorp, en het uitzicht gaat naar de bergen van de Serranía de Ronda. Wil je zeezicht in Benahavís, dan kijk je beter naar projecten in de golfvallei.
Is er nieuwbouw te koop in het dorp Benahavís?
Weinig. De meeste nieuwbouw in de gemeente ligt in urbanisaties langs de golfbanen. Fuente Lirios is een van de weinige projecten in de dorpskern zelf, wat de vraag naar deze woningen verklaart.
Betaal ik meer als ik Fuente Lirios via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Fuente Lirios komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht