Etherna Homes, Valle Romano Golf: betaalbare nieuwbouw naast de golfbaan in Estepona
Appartementen met twee slaapkamers naast de golfbaan van Valle Romano, vanaf € 332.000. De oplevering staat gepland voor december 2026.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Etherna Homes
Wie in Estepona een nieuwbouwappartement zoekt onder de € 400.000, komt al snel bij Etherna Homes uit. Dit is de eerste fase van een groter complex naast de golfbaan van Valle Romano, met in totaal 135 woningen met 1, 2 of 3 slaapkamers. In ons huidige aanbod staan drie woningen met twee slaapkamers en twee badkamers, tussen € 332.000 en € 380.000. De sleutels worden verwacht in december 2026.
De keuze is eenvoudig. Op het gelijkvloers krijg je 98 m² met 23 m² terras en een klein stukje tuin van 27 m², voor € 332.000. Op de eerste verdieping is de woning groter, 113 m², met 21 m² terras voor € 373.000. Het penthouse op de tweede verdieping meet 115 m², heeft zeezicht en kost € 380.000. Elke woning heeft een parkeerplaats en een berging, en alle blokken hebben een lift.
Het complex is volledig omheind. Gemeenschappelijk is er een zwembad met ligweide, een fitnessruimte en tuinen met inheemse planten. De gebouwen zijn naar het zuiden gericht, wat in de winter veel licht in huis brengt. Het geheel is functioneel en eerder sober dan extravagant: je betaalt hier voor ruimte binnen en een rustige golfomgeving, niet voor grote terrassen.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad met ligweide
- Fitnessruimte
- Tuinen met inheemse planten
- Omheind complex
- Lift
- Parkeerplaats
- Berging
- Zuidoriëntatie
Etherna Homes in cijfers
Met € 3.304 per m² hoort Etherna Homes bij de goedkoopste nieuwbouw in Estepona: 34% onder de mediaan van € 5.038 en ook 34% onder bestaande woningen (€ 5.021). Voor de instapwoning van € 332.000 reken je met btw (€ 33.200), zegelrecht (€ 3.984), notaris (€ 2.000) en advocaat (€ 4.000) op € 375.184 in totaal. De keerzijde zie je in de buitenruimte: de mediane woning heeft een terras van 19% van het binnenoppervlak, minder dan bij 89% van de andere projecten. Het penthouse heeft zelfs maar 14 m² terras. Wel interessant: de oplevering staat over 2 maanden gepland, tegenover een mediaan van 8 maanden in de gemeente.
| Prijs | € 332.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 33.200 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 3.984 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 11% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 23 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Valle Romano ligt ten westen van het centrum van Estepona, op de heuvels landinwaarts van de kustweg. Het project staat op ongeveer 105 meter hoogte, naast een 18-holes golfbaan van zo'n 60 hectare waar geregeld toernooien plaatsvinden. Het is een rustige, nieuwe woonzone met vooral residenties en weinig winkels. Het strand ligt op ongeveer 3 km: dichtbij genoeg voor een namiddag aan zee, maar je gaat er niet te voet naartoe.
Voor bijna alles heb je de auto nodig. De Aldi ligt op 10 minuten rijden, net als het ziekenhuis van Estepona. Het strand van Guadalobón bereik je in 12 minuten. Het centrum van Estepona ligt op 18 minuten, Puerto Banús op 33 minuten. De luchthaven van Gibraltar is 53 minuten rijden, die van Málaga 73 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Etherna Homes, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalobón) | 6,1 km, 12 min | |
| Supermarkt (Aldi) | 4,0 km, 53 min | 4,8 km, 10 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 10,7 km, 17 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,1 km, 54 min | 4,8 km, 10 min |
| Centrum van Estepona | 10,2 km, 18 min | |
| Luchthaven Málaga | 91,0 km, 73 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 44,0 km, 53 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Etherna Homes ligt op ongeveer 105 meter boven de zeespiegel.
Alleen het penthouse in ons huidige aanbod heeft bevestigd zeezicht. De andere woningen kijken vooral uit op het complex en de golfomgeving. Dankzij de zuidoriëntatie krijgen de leefruimtes veel daglicht.
Woningen en afwerking
De woningen hebben een open keuken, ramen van vloer tot plafond, ingebouwde kasten, dubbele beglazing en airconditioning. Volgens een andere makelaar krijgt de keuken toestellen van Bosch. Het energielabel is B. Omdat de oplevering nabij is, kunnen we meestal al een bijna afgewerkte woning bezoeken. Wij letten dan op de afwerking van tegels en schrijnwerk, de werking van de airco en de staat van de gemeenschappelijke delen, en we maken een lijst van punten die voor de sleuteloverdracht hersteld moeten worden.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Etherna Homes bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Etherna Homes
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 98 m² | 23 m² | – | € 332.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 113 m² | 21 m² | – | € 373.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 115 m² | 14 m² | – | € 380.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Etherna Homes
Sterke punten
- Een van de laagste prijzen per m² voor nieuwbouw in Estepona, 34% onder de mediaan.
- Oplevering in december 2026, dus je kunt binnenkort al genieten of verhuren.
- Ruime binnenoppervlakte: 98 tot 115 m² voor een woning met twee slaapkamers.
- Naast een 18-holes golfbaan, met zwembad en fitness in het eigen complex.
- Zuidoriëntatie geeft veel licht in de leefruimtes, ook in de winter.
Aandachtspunten
- Kleine terrassen: de buitenruimte scoort lager dan bij 89% van de projecten.
- Het strand ligt op 12 minuten rijden; zonder auto ben je hier beperkt.
- Met 135 woningen is dit een groot complex, met meer drukte rond het zwembad.
- Het penthouse heeft maar 14 m² terras; vraag na of er een solarium bij hoort.
- Fase twee wordt ernaast gebouwd, dus reken op bouwactiviteit tot 2028.
Voor wie is Etherna Homes geschikt?
Etherna Homes is een logische keuze voor wie een eerste woning aan de Costa del Sol zoekt met een beperkt budget, snel wil beschikken over de sleutels en vooral binnen ruimte wil. Golfers zitten hier goed. Ook als verhuurwoning voor golfvakanties kan het werken. Wie elke dag buiten wil leven op een groot terras of naar het strand wil wandelen, vindt hier niet wat hij zoekt.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Etherna Homes
Wat is het verschil tussen Etherna Homes en Etherna Homes II?
Etherna Homes is de eerste fase met oplevering in december 2026. Etherna Homes II is de volgende fase ernaast, met oplevering in mei 2028. De eerste fase is goedkoper per m² en sneller beschikbaar.
Kun je in Etherna Homes overwinteren?
Ja. De gebouwen liggen op het zuiden, wat in de winter veel zon binnen brengt. In december heb je in Estepona ongeveer 9,7 uur daglicht. De woningen hebben airconditioning; vraag na of die ook als verwarming werkt.
Hoe ver ligt Etherna Homes van het strand?
Het strand ligt op ongeveer 3 km. Met de auto ben je in 12 minuten aan Playa de Guadalobón. Te voet is het ruim een uur, dus reken op de auto voor elk strandbezoek.
Wat kost een appartement in totaal?
Voor de gelijkvloerse woning van € 332.000 kom je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 375.184. Dat is zo'n 13% bovenop de koopprijs.
Betaal ik meer als ik Etherna Homes via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Etherna Homes komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht