Cerrado Hills, Cerros del Águila : villas avec vue mer et golf à Mijas
Treize villas avec 4 chambres en suite, piscine privée et vue mer, disposées en arc autour d'un green du Cerrado del Águila. À partir de 2 890 980 €, livraison prévue le 1er décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Cerrado Hills
Treize villas, pas une de plus. Cerrado Hills est un petit projet à Cerros del Águila, les collines derrière Mijas Costa, où les maisons sont disposées en arc autour de l'un des greens du golf Cerrado del Águila. Chaque villa compte 4 chambres avec salle de bains privative, une piscine privée et la vue mer. Nos données recensent deux villas à vendre : l'une à 2 890 980 € et l'autre à 2 929 000 €.
L'agencement est pensé pour les familles et les invités. Trois chambres sont à l'étage, la quatrième à côté du séjour, pratique pour des parents en visite ou si vous préférez éviter les escaliers. Cuisine, salle à manger et séjour forment un seul espace ouvert au même niveau. Sous la maison, un grand sous-sol s'aménage selon vos envies : chambre supplémentaire, home cinéma, cave à vin ou salle de fitness.
Les chiffres par villa : la première compte 375 m² construits, dont 297 m² utiles, sur un terrain de 1 165 m². La seconde mesure 399 m² construits et 334 m² utiles, sur 1 160 m² de terrain. Toutes deux ont 250 m² de terrasses, 4 salles de bains, 3 places de parking et une étiquette énergie B. La résidence est fermée. La domotique vous permet de piloter l'éclairage, les volets, la sécurité, le chauffage et la climatisation, y compris depuis votre téléphone.
Équipements
- Piscine privée
- Vue mer
- 4 chambres en suite
- Sous-sol à aménager librement
- Domotique via smartphone
- 3 places de parking
- Terrain d'environ 1 160 m²
- 250 m² de terrasses
- Résidence fermée
- En bordure de golf
Cerrado Hills en chiffres
Pour une villa avec piscine privée et vue mer, Cerrado Hills affiche une médiane de 7 525 € le m². C'est 51 % au-dessus du neuf à Mijas (4 984 €, 55 programmes) et 102 % au-dessus des logements existants à Mijas (3 717 € le m², idealista, septembre 2026). La comparaison est toutefois biaisée, car la médiane de Mijas repose surtout sur des appartements. L'espace extérieur est plus parlant : avec 250 m² de terrasses et plus de 1 160 m² de terrain, le projet fait mieux que 89 % des programmes de notre comparaison. Pour la villa à 2 890 980 €, comptez au total environ 3 267 070 € : 289 098 € de TVA, 34 692 € de droits de timbre, 17 300 € de notaire et 35 000 € d'avocat.
| Prix | € 2.890.980 |
| TVA (IVA) 10 % | € 289.098 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 34.692 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 17.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 35.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 89 % des programmes neufs à Mijas. Plus grand espace extérieur : 250 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Mijas, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 55 programmes neufs à Mijas et du prix moyen demandé pour les logements existants à Mijas selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Cerros del Águila se situe dans les collines de Mijas, à environ 135 mètres d'altitude, entre la côte de Mijas Costa et le village de montagne de Mijas Pueblo. C'est un quartier de villas paisible autour du golf Cerrado del Águila, très verdoyant, avec de larges panoramas sur la Costa del Sol. On y vit comme dans un quartier résidentiel, pas comme dans une station balnéaire. Mijas elle-même allie le village blanc, ses ruelles pavées et ses patios, aux équipements modernes de la côte.
Ici, la voiture est indispensable au quotidien. Le Mercadona est à 13 minutes en voiture, la plage d'El Chaparral à 16 minutes. St Anthony's College, une école internationale, est à 12 minutes, tout comme le centre de Fuengirola. L'hôpital Vithas Xanit est à 21 minutes, l'aéroport de Málaga à 34 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Cerrado Hills par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa El Chaparral - El Chaparral) | 3,8 km, 52 min | 5,9 km, 16 min |
| Supermarché (Mercadona) | 3,2 km, 43 min | 4,5 km, 13 min |
| École internationale (St Anthony's College) | 6,0 km, 12 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 16,7 km, 21 min | |
| Centre de Fuengirola | 5,7 km, 12 min | |
| Port de Benalmádena | 21,5 km, 27 min | |
| Centre de Málaga | 38,1 km, 37 min | |
| Vieille ville de Marbella | 24,8 km, 32 min | |
| Aéroport de Málaga | 31,4 km, 34 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 101,4 km, 88 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Cerrado Hills se situe à environ 135 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour les deux villas disponibles, avec en plus une vue sur le golf puisque les villas sont construites autour d'un green. Nous demandons l'orientation exacte de chaque villa et la vérifions sur place.
Logements et finitions
Les cuisines et salles de bains sont équipées de produits de haute qualité ; une autre source évoque de grandes marques européennes. La domotique gère l'éclairage, les volets, la sécurité, le chauffage et la climatisation via un panneau mural ou votre smartphone. Les deux villas affichent une étiquette énergie B. Pour une villa de cette gamme de prix, nous demandons la marque et le modèle des principales installations, vérifions l'étanchéité du sous-sol et la garantie bancaire, et faisons contrôler les limites cadastrales du terrain.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Cerrado Hills via Privé.
Logements disponibles dans le programme Cerrado Hills
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 375 m² | 250 m² | – | € 2.890.980 |
| Villa | 4 | 4 | 399 m² | 250 m² | – | € 2.929.000 |
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Notre avis honnête sur Cerrado Hills
Points forts
- Seulement 13 villas : une vie calme, à taille humaine.
- Chaque villa a sa piscine privée, la vue mer et 4 chambres avec salle de bains privative.
- Une chambre au rez-de-chaussée, pratique pour les invités ou pour plus tard.
- Grand sous-sol à aménager librement en cinéma, salle de fitness ou chambre supplémentaire.
- Terrains d'environ 1 160 m² et 250 m² de terrasses par villa.
- Livraison prévue le 1er décembre 2026.
Points d'attention
- Prix au m² 51 % au-dessus de la médiane du neuf à Mijas.
- Plage à 16 minutes et supermarché à 13 minutes en voiture : impossible de se passer de voiture.
- Coût total avec les taxes d'environ 3 267 070 € pour la villa la moins chère.
- Pas d'appartement témoin ; vous jugez les finitions sur plan et sur documents.
- Demandez si le sous-sol est compris dans les 375 à 399 m² construits ; cela change le prix réel au m².
À qui s'adresse Cerrado Hills ?
Cerrado Hills est fait pour les familles et les acheteurs qui cherchent une villa comme résidence principale ou pour de longs séjours, avec de la place pour les enfants, les petits-enfants et les invités. Les golfeurs vivent ici littéralement sur le parcours. Il convient moins si vous voulez aller à la mer à pied, si vous cherchez une adresse pour de courtes vacances ou si vous préférez éviter l'entretien d'un grand terrain.
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Questions fréquentes sur Cerrado Hills
Mijas est-elle un bon endroit où vivre ?
Mijas est l'une des plus grandes communes de la côte, avec à la fois des quartiers de plage et des collines paisibles. Cerros del Águila appartient à cette seconde catégorie : vert, calme et avec vue, mais avec la voiture comme compagne de tous les jours.
Combien de villas compte Cerrado Hills ?
Le projet compte 13 villas, chacune avec 4 chambres en suite, un sous-sol et une piscine privée. Nos données en recensent actuellement deux à vendre.
Que puis-je faire du sous-sol ?
Le sous-sol s'aménage librement : chambre supplémentaire, home cinéma, cave à vin ou salle de fitness. Nous vous conseillons de demander à l'avance quelle finition est prévue en standard et combien coûte l'aménagement en supplément.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga depuis Cerrado Hills ?
Selon notre mesure, il faut 34 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga. Le centre de Fuengirola est à 12 minutes.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Cerrado Hills via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Cerrado Hills, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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