Cerrado Hills, Cerros del Águila: villas con vistas al mar y al golf en Mijas
Trece villas con 4 dormitorios en suite, piscina privada y vistas al mar, dispuestas en arco alrededor de un green de Cerrado del Águila. Desde 2.890.980 €, entrega prevista el 1 de diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Cerrado Hills
Trece villas, ni una más. Cerrado Hills es un proyecto pequeño en Cerros del Águila, las colinas detrás de Mijas Costa, donde las viviendas se disponen en arco alrededor de uno de los greens del campo de golf Cerrado del Águila. Cada villa tiene 4 dormitorios con baño propio, piscina privada y vistas al mar. En nuestros datos figuran dos villas en venta: una por 2.890.980 € y otra por 2.929.000 €.
La distribución está pensada para familias e invitados. Tres dormitorios están en la planta alta y el cuarto junto al salón, práctico para padres de visita o si prefieres evitar escaleras. Cocina, comedor y salón forman un único espacio abierto en el mismo nivel. Bajo la vivienda hay un gran sótano que puedes acondicionar a tu gusto: un dormitorio extra, un cine en casa, una bodega o un gimnasio.
Las cifras por villa: la primera tiene 375 m² construidos, de los que 297 m² son útiles, en una parcela de 1.165 m². La segunda mide 399 m² construidos y 334 m² útiles, en 1.160 m² de parcela. Ambas tienen 250 m² de terraza, 4 baños, 3 plazas de aparcamiento y certificado energético B. El complejo es cerrado. Con la domótica controlas iluminación, persianas, seguridad, calefacción y aire acondicionado, también desde el móvil.
Instalaciones
- Piscina privada
- Vistas al mar
- 4 dormitorios en suite
- Sótano para acondicionar a tu gusto
- Domótica desde el smartphone
- 3 plazas de aparcamiento
- Parcela de unos 1.160 m²
- Terrazas de 250 m²
- Complejo cerrado
- En el campo de golf
Cerrado Hills en cifras
Por una villa con piscina privada y vistas al mar, Cerrado Hills pide una mediana de 7.525 € por m². Es un 51 % más que la obra nueva en Mijas (4.984 €, 55 proyectos) y un 102 % más que la vivienda de segunda mano en Mijas (3.717 € por m², idealista, septiembre de 2026). Eso sí, la comparación está sesgada, porque la mediana de Mijas se compone sobre todo de pisos. Más relevante es el espacio exterior: con 250 m² de terraza y más de 1.160 m² de parcela, el proyecto supera al 89 % de los proyectos de nuestra comparación. Para la villa de 2.890.980 €, calcula un total de unos 3.267.070 €: 289.098 € de IVA, 34.692 € de AJD, 17.300 € de notaría y 35.000 € de abogado.
| Precio | € 2.890.980 |
| IVA 10 % | € 289.098 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 34.692 |
| Notaría y registro (estimación) | € 17.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 35.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 89 % de las promociones de obra nueva en Mijas. Mayor espacio exterior: 250 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Mijas se entrega en menos de 14 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 55 promociones de obra nueva en Mijas y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Mijas según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Cerros del Águila está en las colinas de Mijas, a unos 135 metros de altitud, entre la costa de Mijas Costa y el pueblo de montaña de Mijas Pueblo. Es una zona tranquila de villas alrededor del campo de golf Cerrado del Águila, con mucho verde y amplias vistas sobre la Costa del Sol. Aquí vives como en un barrio residencial, no como en un pueblo de playa. Mijas combina el pueblo blanco, con sus calles empedradas y sus patios, con los servicios modernos de la costa.
Aquí usas el coche a diario. El Mercadona está a 13 minutos en coche y la playa de El Chaparral a 16. St Anthony's College, un colegio internacional, queda a 12 minutos, igual que el centro de Fuengirola. Al hospital Vithas Xanit llegas en 21 minutos y al aeropuerto de Málaga en 34.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Cerrado Hills por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa El Chaparral - El Chaparral) | 3,8 km, 52 min | 5,9 km, 16 min |
| Supermercado (Mercadona) | 3,2 km, 43 min | 4,5 km, 13 min |
| Colegio internacional (St Anthony's College) | 6,0 km, 12 min | |
| Hospital (Hospital Vithas Xanit International) | 16,7 km, 21 min | |
| Centro de Fuengirola | 5,7 km, 12 min | |
| Puerto de Benalmádena | 21,5 km, 27 min | |
| Centro de Málaga | 38,1 km, 37 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 24,8 km, 32 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 31,4 km, 34 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 101,4 km, 88 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:00 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Cerrado Hills está a unos 135 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para las dos villas disponibles, además de vistas al campo de golf, ya que las villas se construyen alrededor de un green. Pedimos la orientación exacta de cada villa y la comprobamos in situ.
Viviendas y acabados
Cocinas y baños se equipan con productos de alta calidad; otra fuente habla de primeras marcas europeas. La domótica controla iluminación, persianas, seguridad, calefacción y aire acondicionado desde un panel de pared o tu smartphone. Ambas villas tienen certificado energético B. En una villa de este precio, pedimos la marca y el modelo de las instalaciones principales, revisamos la impermeabilización del sótano y el aval bancario, y hacemos comprobar los linderos catastrales de la parcela.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Cerrado Hills a través de Privé.
Viviendas disponibles en Cerrado Hills
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 375 m² | 250 m² | – | € 2.890.980 |
| Villa | 4 | 4 | 399 m² | 250 m² | – | € 2.929.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Cerrado Hills
Puntos fuertes
- Solo 13 villas, así que se vive con calma y a pequeña escala.
- Cada villa tiene piscina privada, vistas al mar y 4 dormitorios con baño propio.
- Un dormitorio en planta baja, práctico para invitados o para más adelante.
- Gran sótano que puedes acondicionar como cine, gimnasio o dormitorio extra.
- Parcelas de unos 1.160 m² y 250 m² de terraza por villa.
- Entrega prevista el 1 de diciembre de 2026.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 51 % por encima de la mediana de obra nueva en Mijas.
- Playa a 16 minutos y supermercado a 13 minutos en coche: sin coche no es viable.
- Coste total con impuestos de unos 3.267.070 € para la villa más barata.
- No hay piso piloto; valoras los acabados sobre plano y documentación.
- Pregunta si el sótano está incluido en los 375 a 399 m² construidos; eso cambia el precio real por m².
¿Para quién es Cerrado Hills?
Cerrado Hills está pensado para familias y compradores que buscan una villa como residencia principal o para estancias largas, con espacio para hijos, nietos e invitados. Los golfistas viven aquí literalmente en el campo. Es menos adecuado si quieres ir andando al mar, si buscas una dirección para vacaciones cortas o si prefieres evitar el mantenimiento de una parcela grande.
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Preguntas frecuentes sobre Cerrado Hills
¿Es Mijas un buen lugar para vivir?
Mijas es uno de los municipios más grandes de la costa y tiene tanto zonas de playa como colinas tranquilas. Cerros del Águila pertenece a estas últimas: verde, tranquilo y con vistas, pero con el coche como compañero inseparable.
¿Cuántas villas tiene Cerrado Hills?
El proyecto consta de 13 villas, cada una con 4 dormitorios en suite, sótano y piscina privada. En nuestros datos figuran ahora dos en venta.
¿Qué puedo hacer con el sótano?
El sótano puedes acondicionarlo como quieras: dormitorio extra, cine en casa, bodega o gimnasio. Te recomendamos preguntar de antemano qué acabado viene de serie y cuánto cuesta aparte acondicionarlo.
¿A qué distancia está el aeropuerto de Málaga de Cerrado Hills?
Según nuestra medición, hay 34 minutos en coche hasta el aeropuerto de Málaga. El centro de Fuengirola está a 12 minutos.
¿Pago más si compro en Cerrado Hills a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Cerrado Hills, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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