Cerrado Hills, Cerros del Águila: villa's met zee- en golfzicht in Mijas
Dertien villa's met 4 en-suite slaapkamers, privézwembad en zeezicht, in een boog rond een green van Cerrado del Águila. Vanaf € 2.890.980, oplevering gepland op 1 december 2026.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Cerrado Hills
Dertien villa's, niet meer. Cerrado Hills is een klein project in Cerros del Águila, de heuvels achter Mijas Costa, waar de woningen in een boog rond een van de greens van de golfbaan Cerrado del Águila liggen. Elke villa heeft 4 slaapkamers met eigen badkamer, een privézwembad en zeezicht. In onze gegevens staan twee villa's te koop: één voor € 2.890.980 en één voor € 2.929.000.
De indeling is doordacht voor gezinnen en gasten. Drie slaapkamers liggen boven, de vierde naast de woonkamer, handig voor ouders op bezoek of voor wie trappen wil vermijden. Keuken, eetkamer en woonkamer vormen één open ruimte op hetzelfde niveau. Onder de woning ligt een grote kelder die je naar eigen smaak inricht: een extra slaapkamer, een thuisbioscoop, een wijnkelder of een fitnessruimte.
De cijfers per villa: de eerste heeft 375 m² bebouwd, waarvan 297 m² bruikbaar, op een perceel van 1.165 m². De tweede meet 399 m² bebouwd en 334 m² bruikbaar, op 1.160 m² grond. Beide hebben 250 m² terras, 4 badkamers, 3 parkeerplaatsen en energielabel B. Het complex is afgesloten. Via domotica bedien je verlichting, rolluiken, beveiliging, verwarming en airconditioning, ook vanop je telefoon.
Faciliteiten
- Privézwembad
- Zeezicht
- 4 en-suite slaapkamers
- Kelder vrij in te richten
- Domotica via smartphone
- 3 parkeerplaatsen
- Perceel van ongeveer 1.160 m²
- Terrassen van 250 m²
- Afgesloten complex
- Ligging aan de golfbaan
Cerrado Hills in cijfers
Voor een villa met privézwembad en zeezicht vraagt Cerrado Hills een mediaan van € 7.525 per m². Dat is 51% boven nieuwbouw in Mijas (€ 4.984, 55 projecten) en 102% boven bestaande woningen in Mijas (€ 3.717 per m², idealista, september 2026). Die vergelijking is wel scheef, want de mediaan in Mijas bestaat vooral uit appartementen. Relevanter is de buitenruimte: met 250 m² terras en ruim 1.160 m² grond scoort het project beter dan 89% van de projecten in onze vergelijking. Reken voor de villa van € 2.890.980 op een totaal van ongeveer € 3.267.070: € 289.098 btw, € 34.692 zegelrecht, € 17.300 notaris en € 35.000 advocaat.
| Prijs | € 2.890.980 |
| Btw (IVA) 10% | € 289.098 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 34.692 |
| Notaris en registratie (raming) | € 17.300 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 35.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 89% van de nieuwbouwprojecten in Mijas. Grootste buitenruimte: 250 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Mijas is dat binnen 14 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 55 nieuwbouwprojecten in Mijas en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Mijas volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Cerros del Águila ligt in het heuvelland van Mijas, op ongeveer 135 meter hoogte, tussen de kust van Mijas Costa en het bergdorp Mijas Pueblo. Het is een rustige villawijk rond de golfbaan Cerrado del Águila, met veel groen en weidse vergezichten over de Costa del Sol. Je woont hier zoals in een residentiële wijk, niet in een badplaats. Mijas zelf combineert het witte dorp met zijn geplaveide straatjes en patio's met de moderne voorzieningen aan de kust.
Dagelijks gebruik je hier de auto. De Mercadona ligt op 13 minuten rijden, het strand van El Chaparral op 16 minuten. St Anthony's College, een internationale school, ligt op 12 minuten, net als het centrum van Fuengirola. Het ziekenhuis Vithas Xanit bereik je in 21 minuten, de luchthaven van Málaga in 34 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Cerrado Hills, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa El Chaparral – El Chaparral) | 3,8 km, 52 min | 5,9 km, 16 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 3,2 km, 43 min | 4,5 km, 13 min |
| Internationale school (St Anthony's College) | 6,0 km, 12 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Vithas Xanit International) | 16,7 km, 21 min | |
| Centrum van Fuengirola | 5,7 km, 12 min | |
| Haven van Benalmádena | 21,5 km, 27 min | |
| Centrum van Málaga | 38,1 km, 37 min | |
| Oude centrum van Marbella | 24,8 km, 32 min | |
| Luchthaven Málaga | 31,4 km, 34 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 101,4 km, 88 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.00 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Cerrado Hills ligt op ongeveer 135 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is voor beide beschikbare villa's bevestigd, met daarnaast zicht op de golfbaan omdat de villa's rond een green zijn gebouwd. De exacte oriëntatie per villa vragen we op en controleren we ter plaatse.
Woningen en afwerking
Keukens en badkamers worden uitgerust met producten van hoge kwaliteit; een andere bron spreekt over Europese topmerken. De domotica stuurt verlichting, rolluiken, beveiliging, verwarming en airconditioning aan, via een wandpaneel of je smartphone. Beide villa's hebben energielabel B. Bij een villa van deze prijsklasse vragen wij het merk en model van de belangrijkste installaties op, controleren we de waterdichting van de kelder en de bankgarantie, en laten we de kadastrale grenzen van het perceel nakijken.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Cerrado Hills bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Cerrado Hills
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 375 m² | 250 m² | – | € 2.890.980 |
| Villa | 4 | 4 | 399 m² | 250 m² | – | € 2.929.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Cerrado Hills
Sterke punten
- Slechts 13 villa's, dus rustig en kleinschalig wonen.
- Elke villa heeft privézwembad, zeezicht en 4 slaapkamers met eigen badkamer.
- Een slaapkamer op het gelijkvloers, praktisch voor gasten of later in het leven.
- Grote kelder die je vrij inricht als bioscoop, fitness of extra slaapkamer.
- Percelen van ongeveer 1.160 m² en 250 m² terras per villa.
- Oplevering gepland op 1 december 2026.
Aandachtspunten
- Prijs per m² 51% boven de mediaan van nieuwbouw in Mijas.
- Strand op 16 minuten en supermarkt op 13 minuten rijden: zonder auto gaat het niet.
- Totale kostprijs met belastingen rond € 3.267.070 voor de goedkoopste villa.
- Geen kijkwoning; de afwerking beoordeel je op plan en documentatie.
- Vraag na of de kelder in de 375 tot 399 m² bebouwd is meegeteld; dat verandert de echte prijs per m².
Voor wie is Cerrado Hills geschikt?
Cerrado Hills is gemaakt voor gezinnen en kopers die een villa als hoofdverblijf of lang verblijf zoeken, met ruimte voor kinderen, kleinkinderen en gasten. Golfers wonen hier letterlijk aan de baan. Minder geschikt is het voor wie aan zee wil wandelen, voor wie een kort vakantieadres zoekt of voor wie het onderhoud van een groot perceel liever vermijdt.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Cerrado Hills
Is Mijas een goede plek om te wonen?
Mijas is een van de grootste gemeenten aan de kust en heeft zowel strandwijken als rustig heuvelland. Cerros del Águila hoort bij dat tweede: groen, stil en met zicht, maar met de auto als vaste partner.
Hoeveel villa's telt Cerrado Hills?
Het project bestaat uit 13 villa's, elk met 4 en-suite slaapkamers, een kelder en een privézwembad. In onze gegevens staan er momenteel twee te koop.
Wat kan ik met de kelder doen?
De kelder is vrij in te richten: als extra slaapkamer, thuisbioscoop, wijnkelder of fitnessruimte. Wij raden aan vooraf te vragen welke afwerking standaard is en wat de inrichting extra kost.
Hoe ver is de luchthaven van Málaga van Cerrado Hills?
Volgens onze meting rijd je 34 minuten naar de luchthaven van Málaga. Het centrum van Fuengirola ligt op 12 minuten.
Betaal ik meer als ik Cerrado Hills via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Cerrado Hills komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht