Carat, Reserva del Higuerón: obra nueva con vistas al mar en Fuengirola
Pisos de 2 y 3 dormitorios y un ático con piscina privada, todos con vistas al mar, en Reserva del Higuerón. Desde 822.000 €, entrega prevista el 1 de diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Carat
Reserva del Higuerón es la colina entre Fuengirola y Benalmádena donde la costa de repente se vuelve tranquila. Carat es uno de los proyectos más grandes de la zona: 157 viviendas repartidas en 4 edificios. Dos edificios miran al este y están dispuestos para que las viviendas no se quiten las vistas entre sí; los otros dos miran al sur. Todas las viviendas que tenemos ahora en nuestros datos tienen vistas al mar.
La oferta consta de pisos de 2 y 3 dormitorios y un gran ático. Un bajo de 2 dormitorios, 86 m² construidos y 44 m² de terraza cuesta 822.000 €. En la primera planta pagas 876.000 € por 84 m². Con 3 dormitorios y 3 baños, un bajo de 108 m² con 63 m² de terraza cuesta 979.000 €, y 1.049.000 € en la primera planta. El ático de la cuarta planta tiene 4 dormitorios, 260 m², una terraza de 101 m² y piscina propia, por 2.425.000 €.
Las viviendas de 3 dormitorios tienen un gran dormitorio principal con baño propio y vestidor. Donde Carat destaca de verdad es en las zonas comunes: espacio de coworking, sala de pilates, gimnasio, sauna, baño turco, sala de masajes, piscina climatizada, sala polivalente y bar con terraza. Junto a la piscina principal hay una zona de relax cubierta con solárium.
Instalaciones
- Vistas al mar
- Piscina climatizada
- Gimnasio y sala de pilates
- Sauna y baño turco
- Sala de masajes
- Espacio de coworking
- Bar con terraza exterior
- Solárium junto a la piscina
- Complejo cerrado con ascensor
- Piscina privada en el ático
Carat en cifras
Carat es caro, incluso para lo que es habitual en esta costa. Su mediana de 9.558 € por m² está un 65 % por encima de la de obra nueva en Fuengirola (5.779 €, 27 proyectos) y un 115 % por encima de la vivienda de segunda mano en Fuengirola (4.452 € por m², idealista, septiembre de 2026). La escala de precios muestra dónde están los saltos: 822.000 € por 2 dormitorios, 979.000 € por 3 y 2.425.000 € por el ático de 4 dormitorios. Por el piso de entrada pagas unos 928.864 € con todo incluido: 82.200 € de IVA, 9.864 € de AJD, 4.900 € de notaría y 9.900 € de abogado. La entrega está prevista en 2 meses, frente a una mediana de 14 meses en el resto del municipio.
| Precio | € 822.000 |
| IVA 10 % | € 82.200 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 9.864 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.900 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 9.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 822.000 € |
| 3 dormitorios | desde 979.000 € |
| 4 dormitorios | desde 2.425.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 63 % de las promociones de obra nueva en Fuengirola. Mayor espacio exterior: 101 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Fuengirola se entrega en menos de 14 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 27 promociones de obra nueva en Fuengirola y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Fuengirola según Idealista, septiembre de 2026. Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Reserva del Higuerón está en el límite entre Fuengirola y Benalmádena, en una ladera sobre el barrio de Torreblanca. Es una urbanización tranquila y verde entre Málaga y Marbella, y dentro de Carat unos senderos ajardinados entre la vegetación conectan las distintas fases. El proyecto está a unos 44 metros de altitud, lo bastante bajo para llegar rápido al mar y lo bastante alto para tener vistas. Como socio del club de propietarios, tienes ventajas en el club de golf de El Chaparral.
La playa de Torreblanca está a 10 minutos andando, o a 1 minuto en coche. Para la compra, el supermercado más cercano está a 23 minutos a pie, así que cuenta con el coche. El centro de Fuengirola queda a 12 minutos y el puerto de Benalmádena a 14. El hospital Vithas Xanit está a 9 minutos y el aeropuerto de Málaga a 23 minutos en coche.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Carat por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Torreblanca) | 760 m, 10 min | 500 m, 1 min |
| Supermercado (Covirán) | 1,8 km, 23 min | 1,8 km, 4 min |
| Campo de golf (Bil Bil Pitch & Putt) | 6,7 km, 10 min | |
| Hospital (Hospital Vithas Xanit International) | 6,5 km, 9 min | |
| Centro de Fuengirola | 10,7 km, 12 min | |
| Puerto de Benalmádena | 8,6 km, 14 min | |
| Centro de Málaga | 28,4 km, 26 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 36,3 km, 29 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 21,7 km, 23 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 108,7 km, 85 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:00 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Carat está a unos 44 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para las cinco viviendas de nuestros datos. Dos edificios miran al este y dos al sur; el edificio en el que esté tu vivienda determina cuánto sol de mañana o de tarde recibes.
Viviendas y acabados
La descripción del proyecto da poco detalle sobre los materiales. Lo que está confirmado: grandes espacios abiertos que conectan las estancias, amplias terrazas con vistas al mar, un dormitorio principal con baño y gran vestidor en las viviendas de 3 dormitorios, y certificado energético B. Como no hay piso piloto, pedimos la memoria de calidades completa, con las marcas de cocina y sanitarios, y comprobamos si la plaza de aparcamiento y el trastero están incluidos en el precio.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Carat a través de Privé.
Viviendas disponibles en Carat
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 86 m² | 44 m² | – | € 822.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 84 m² | 38 m² | – | € 876.000 |
| Bajo | 3 | 3 | 108 m² | 63 m² | – | € 979.000 |
| Apartamento | 3 | 3 | 108 m² | 46 m² | – | € 1.049.000 |
| Ático | 4 | 3 | 260 m² | 101 m² | – | € 2.425.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Carat
Puntos fuertes
- Vistas al mar confirmadas para todas las viviendas en venta ahora.
- Playa de Torreblanca a 10 minutos andando, pese a estar en la colina.
- Spa y coworking dentro del complejo: sauna, baño turco, piscina climatizada y pilates.
- Entrega prevista el 1 de diciembre de 2026, en 2 meses.
- Aeropuerto de Málaga a 23 minutos y hospital a 9 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 65 % por encima de la mediana de obra nueva en Fuengirola.
- Proyecto grande de 157 viviendas, así que no tiene ambiente reducido.
- En nuestros datos ninguna vivienda figura con plaza de aparcamiento; pregúntalo expresamente.
- Supermercado a 23 minutos andando: la compra diaria la harás en coche.
- No hay piso piloto, así que valoras los acabados sobre plano y descripción.
¿Para quién es Carat?
Carat encaja con compradores que valoran las vistas al mar, el bienestar y un entorno cuidado, y que quieren tener el aeropuerto cerca. Funciona bien si teletrabajas, gracias al espacio de coworking, y para parejas que buscan una segunda residencia cómoda todo el año. Si quieres mucha vivienda por euro o vivir sin coche, te conviene más mirar en el centro de Fuengirola.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
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Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Carat
¿Es Fuengirola un buen lugar para pasar el invierno?
Fuengirola es uno de los destinos de invierno más populares entre los compradores extranjeros. Carat es más tranquilo que el centro, con piscina climatizada y spa dentro del complejo y el centro a 12 minutos en coche.
¿Carat está en Fuengirola o en Benalmádena?
Reserva del Higuerón está en el límite entre ambos municipios. En nuestros datos, Carat pertenece a Fuengirola. Comprobamos el municipio en el catastro, porque es el que determina los impuestos locales.
¿A qué distancia está Carat de la playa?
Según nuestra medición, la playa de Torreblanca está a 10 minutos andando o a 1 minuto en coche. Eso sí, la vuelta a casa es cuesta arriba.
¿Cuánto cuesta el piso más barato de Carat con todo incluido?
Con IVA, AJD, notaría y abogado, el piso de 822.000 € cuesta unos 928.864 €, es decir, un 13 % más sobre el precio.
¿Pago más si compro en Carat a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Carat, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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