Bougainvillea, Playa del Padrón: 25 zuidgerichte appartementen in Estepona
Een kleinschalig complex van 25 appartementen en penthouses, opgevat als een dorpje met wandelpaden in plaats van gangen. Alle woningen liggen op het zuiden, oplevering gepland in maart 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Bougainvillea
Bougainvillea is een van de kleinere projecten op de New Golden Mile van Estepona: 25 appartementen in een omheind complex vlak bij Playa del Padrón. Het opvallende aan het ontwerp is de opbouw. In plaats van een blok met lange gangen zijn de woningen verbonden door buitenpaden, zodat het geheel meer op een klein dorp lijkt. Elke woning ligt op het zuiden. Bij ons staan vier units, van € 499.000 tot € 999.000.
Het aanbod is gevarieerd. Er is een appartement met twee slaapkamers op de eerste verdieping, een penthouse met twee slaapkamers en 62 m² terras, een gelijkvloers appartement met drie slaapkamers en een eigen tuintje, en een penthouse met drie slaapkamers en een terras van 150 m². Een aantal woningen is gespreid over twee niveaus. Wanden zijn deels verplaatsbaar, zodat je de indeling later kunt aanpassen als je gezin verandert. Houten schuifpanelen geven schaduw zonder de wind tegen te houden.
Bewoners delen een zwembad met solarium, tuinen, een pergolazone en een fitnessruimte met multifunctionele zaal en kleedkamers. De promotietekst vermeldt ook een spa en een zwembad met zeewater; dat bevestigen we met de definitieve plannen. De toegang werkt met een sleutelkaart en er is een bewakingshokje bij de ingang. Als optie kun je een hottub op je terras, een laadpunt of zonnepanelen laten plaatsen.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad
- Solarium en pergolazone
- Fitnessruimte met kleedkamers
- Multifunctionele zaal
- Aangelegde tuinen
- Toegang met sleutelkaart
- Bewakingshokje
- Lift
- Berging en parkeerplaats
Bougainvillea in cijfers
Bougainvillea is redelijk geprijsd voor de ligging. De mediaan van € 4.527 per m² ligt 10% onder de mediaan van nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en ook 10% onder bestaande woningen. Slechts 25% van de projecten in de gemeente is goedkoper. Het instapappartement van € 499.000 komt met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 563.888. De sprong van twee naar drie slaapkamers is wel groot: gemiddeld € 225.000. De prijs per m² varieert sterk, van € 3.004 voor het grote gelijkvloerse appartement tot € 5.842 voor het penthouse met 150 m² terras. Met oplevering in maart 2027 wacht je 5 maanden, korter dan de mediaan van 8 maanden.
| Prijs | € 499.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 49.900 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.988 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 6.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 499.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 724.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 56% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 150 m².
Geplande oplevering maart 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Playa del Padrón ligt aan de oostrand van Estepona, in het deel van de New Golden Mile dat het dichtst bij de stad ligt. Het is een woonzone met nieuwe complexen, op ongeveer 30 meter hoogte, met de zee aan de ene kant en de Sierra Bermeja aan de andere. Wie vaak naar het centrum wil, zit hier gunstiger dan verder oostwaarts. Golf ligt in de buurt, al is de baan van El Coto de la Serena 15 minuten rijden.
Het dichtstbijzijnde strand volgens onze meting is Playa de Punta Plata, op 1.640 meter of 22 minuten wandelen; de promotor spreekt van 600 meter en 7 minuten, wat afhangt van de toegang die je neemt. De Aldi ligt op 6 minuten met de auto. Het centrum van Estepona bereik je in 9 minuten, het ziekenhuis Hospiten in 10 minuten en Puerto Banús in 21 minuten. Naar Málaga rijd je 63 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Bougainvillea, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Punta Plata) | 1,6 km, 22 min | 1,9 km, 5 min |
| Supermarkt (Aldi) | 1,7 km, 23 min | 1,8 km, 6 min |
| Golfbaan (Club de Golf El Coto de la Serena) | 8,1 km, 15 min | |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 4,8 km, 8 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 5,4 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 16,8 km, 21 min | |
| Centrum van Estepona | 4,0 km, 54 min | 4,7 km, 9 min |
| Luchthaven Málaga | 81,9 km, 63 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 49,0 km, 47 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Bougainvillea ligt op ongeveer 30 meter boven de zeespiegel.
De promotor belooft zicht op zee en bergen, maar de units in onze lijst staan niet met zeezicht genoteerd. Alle woningen liggen wel op het zuiden; per unit bekijken we op de plannen wat je echt ziet.
Woningen en afwerking
De kwaliteitenfiche is concreet. Binnen ligt overal stenen vloer, ook in keuken en badkamers, en terrassen krijgen synthetische planken. Vloerverwarming in de hele woning draait op een individuele aerothermie-installatie, airco loopt via kanalen in het verlaagde plafond. Ramen zijn in aluminium met thermische onderbreking en gemotoriseerde rolluiken. De keuken heeft inductie, een keramisch werkblad, wasmachine en droogkast. Het voorlopige energielabel is B. Wij vergelijken de feedtekst met de fiche, want die verschillen op enkele punten, en we controleren het betaalschema: 10% plus btw na reservatie, nog 10% plus btw tijdens de bouw en 80% plus btw bij oplevering.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Bougainvillea bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Bougainvillea
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 1 | 131 m² | 29 m² | – | € 499.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 118 m² | 62 m² | – | € 619.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 241 m² | 22 m² | – | € 724.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 171 m² | 150 m² | – | € 999.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Bougainvillea
Sterke punten
- Slechts 25 woningen, met wandelpaden die een dorpsgevoel geven.
- Alle woningen op het zuiden, gunstig voor zon in de winter.
- Prijs per m² 10% onder de mediaan van nieuwbouw in Estepona.
- Gedetailleerde kwaliteitenfiche met vloerverwarming via aerothermie en stenen vloeren.
- Oplevering in maart 2027, sneller dan veel andere projecten.
- Penthouse met 150 m² terras voor € 999.000.
Aandachtspunten
- De gemeten wandeling naar zee is 22 minuten, langer dan de 7 minuten in de promotietekst.
- Zeezicht is niet bevestigd voor de beschikbare units.
- Grote prijssprong van € 225.000 tussen twee en drie slaapkamers.
- Het appartement van € 499.000 heeft maar één badkamer.
- Feedtekst en kwaliteitenfiche verschillen op punten zoals keukentoestellen en spa.
Voor wie is Bougainvillea geschikt?
Bougainvillea past bij kopers die een klein, rustig complex willen dicht bij het centrum van Estepona, met veel winterzon en een concrete technische fiche. Ook wie een tweede verblijf zoekt dat binnen een half jaar klaar is, vindt hier iets. Wie per se op wandelafstand van het strand wil wonen of een groot resort met veel faciliteiten zoekt, kijkt beter verder.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Bougainvillea
Hoeveel woningen heeft Bougainvillea Estepona?
Het complex telt 25 appartementen en penthouses. Bij ons zijn momenteel vier woningen beschikbaar, met twee of drie slaapkamers en prijzen van € 499.000 tot € 999.000.
Hoe ziet het betaalschema eruit?
Volgens de documenten betaal je 10% plus btw binnen 30 tot 45 dagen na reservatie, daarna nog eens 10% plus btw tijdens de bouw en de resterende 80% plus btw bij oplevering. Wij controleren de bankgaranties op elke betaling.
Is het mogelijk om te overwinteren in Estepona in Bougainvillea?
Ja, en het project is daar goed voor gebouwd. Alle woningen liggen op het zuiden en hebben vloerverwarming via aerothermie. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht en het centrum van Estepona ligt op 9 minuten rijden.
Wanneer wordt Bougainvillea opgeleverd?
De oplevering is gepland voor maart 2027, ongeveer 5 maanden van nu. Er is nog geen kijkwoning, maar we kunnen samen de werf bezoeken en de plannen per unit overlopen.
Betaal ik meer als ik Bougainvillea via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Bougainvillea komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht