Bougainvillea, Playa del Padrón: 25 pisos orientados al sur en Estepona
Un conjunto pequeño de 25 pisos y áticos, concebido como un pueblecito con senderos en lugar de pasillos. Todas las viviendas están orientadas al sur, con entrega prevista en marzo de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Bougainvillea
Bougainvillea es una de las promociones más pequeñas de la New Golden Mile de Estepona: 25 pisos en un conjunto cerrado muy cerca de Playa del Padrón. Lo que llama la atención del diseño es su distribución. En lugar de un bloque con pasillos largos, las viviendas se conectan por senderos exteriores, de modo que el conjunto parece más un pequeño pueblo. Todas las viviendas están orientadas al sur. Tenemos cuatro unidades, de 499.000 € a 999.000 €.
La oferta es variada. Hay un piso de dos dormitorios en primera planta, un ático de dos dormitorios con 62 m² de terraza, un bajo de tres dormitorios con un pequeño jardín propio y un ático de tres dormitorios con una terraza de 150 m². Algunas viviendas se reparten en dos plantas. Parte de los tabiques son móviles, así que puedes adaptar la distribución más adelante si cambia tu familia. Unos paneles correderos de madera dan sombra sin frenar la brisa.
Los residentes comparten piscina con solárium, jardines, una zona de pérgola y un gimnasio con sala multiusos y vestuarios. El texto promocional menciona también un spa y una piscina de agua salada; lo confirmaremos con los planos definitivos. El acceso es con tarjeta y hay una caseta de seguridad en la entrada. Como opción puedes instalar un jacuzzi en tu terraza, un punto de recarga o placas solares.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Solárium y zona de pérgola
- Gimnasio con vestuarios
- Sala multiusos
- Jardines paisajísticos
- Acceso con tarjeta
- Caseta de seguridad
- Ascensor
- Trastero y plaza de garaje
Bougainvillea en cifras
Bougainvillea tiene un precio razonable para su ubicación. La mediana de 4.527 € por m² está un 10 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona (5.038 €) y también un 10 % por debajo de la vivienda de segunda mano. Solo el 25 % de las promociones del municipio es más barato. El piso de entrada de 499.000 € sale por unos 563.888 € con IVA, AJD, notaría y abogado. Eso sí, el salto de dos a tres dormitorios es grande: 225.000 € de media. El precio por m² varía mucho, de 3.004 € en el bajo grande a 5.842 € en el ático con 150 m² de terraza. Con entrega en marzo de 2027, esperas 5 meses, menos que la mediana de 8 meses.
| Precio | € 499.000 |
| IVA 10 % | € 49.900 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.988 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 6.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 499.000 € |
| 3 dormitorios | desde 724.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 56 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 150 m².
Entrega prevista en marzo de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Playa del Padrón está en el extremo este de Estepona, en la parte de la New Golden Mile más cercana a la ciudad. Es una zona residencial de urbanizaciones nuevas, a unos 30 metros de altitud, con el mar a un lado y Sierra Bermeja al otro. Si quieres ir a menudo al centro, aquí estás mejor situado que más al este. El golf está cerca, aunque el campo de El Coto de la Serena queda a 15 minutos en coche.
Según nuestra medición, la playa más cercana es Playa de Punta Plata, a 1.640 metros o 22 minutos andando; el promotor habla de 600 metros y 7 minutos, según el acceso que tomes. El Aldi está a 6 minutos en coche. Al centro de Estepona llegas en 9 minutos, al hospital Hospiten en 10 y a Puerto Banús en 21. Hasta Málaga hay 63 minutos en coche.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Bougainvillea por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Punta Plata) | 1,6 km, 22 min | 1,9 km, 5 min |
| Supermercado (Aldi) | 1,7 km, 23 min | 1,8 km, 6 min |
| Campo de golf (Club de Golf El Coto de la Serena) | 8,1 km, 15 min | |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 4,8 km, 8 min | |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 5,4 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 16,8 km, 21 min | |
| Centro de Estepona | 4,0 km, 54 min | 4,7 km, 9 min |
| Aeropuerto de Málaga | 81,9 km, 63 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 49,0 km, 47 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Bougainvillea está a unos 30 metros sobre el nivel del mar.
El promotor promete vistas al mar y a la montaña, pero las unidades de nuestra lista no figuran con vistas al mar. Eso sí, todas las viviendas están orientadas al sur; en cada unidad revisamos en los planos lo que realmente verás.
Viviendas y acabados
La memoria de calidades es concreta. En el interior hay suelo de piedra en toda la vivienda, también en cocina y baños, y las terrazas llevan tarima sintética. El suelo radiante en toda la vivienda funciona con una instalación individual de aerotermia, y el aire acondicionado va por conductos en el falso techo. Las ventanas son de aluminio con rotura de puente térmico y persianas motorizadas. La cocina tiene placa de inducción, encimera cerámica, lavadora y secadora. La calificación energética provisional es B. Comparamos el texto del anuncio con la memoria, porque difieren en algunos puntos, y revisamos el calendario de pagos: 10 % más IVA tras la reserva, otro 10 % más IVA durante la obra y el 80 % más IVA en la entrega.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Bougainvillea a través de Privé.
Viviendas disponibles en Bougainvillea
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 1 | 131 m² | 29 m² | – | € 499.000 |
| Ático | 2 | 2 | 118 m² | 62 m² | – | € 619.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 241 m² | 22 m² | – | € 724.000 |
| Ático | 3 | 2 | 171 m² | 150 m² | – | € 999.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Bougainvillea
Puntos fuertes
- Solo 25 viviendas, con senderos que dan un ambiente de pueblo.
- Todas las viviendas orientadas al sur, ideal para el sol de invierno.
- Precio por m² un 10 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Memoria de calidades detallada con suelo radiante por aerotermia y suelos de piedra.
- Entrega en marzo de 2027, antes que muchas otras promociones.
- Ático con 150 m² de terraza por 999.000 €.
Puntos a tener en cuenta
- El paseo medido hasta el mar es de 22 minutos, más que los 7 minutos del texto promocional.
- Las vistas al mar no están confirmadas en las unidades disponibles.
- Gran salto de precio de 225.000 € entre dos y tres dormitorios.
- El piso de 499.000 € solo tiene un baño.
- El texto del anuncio y la memoria de calidades difieren en puntos como los electrodomésticos y el spa.
¿Para quién es Bougainvillea?
Bougainvillea encaja con compradores que quieren un conjunto pequeño y tranquilo cerca del centro de Estepona, con mucho sol en invierno y una memoria técnica concreta. Si buscas una segunda residencia lista en menos de medio año, también encontrarás algo aquí. Si quieres vivir sí o sí a poca distancia a pie de la playa o buscas un gran resort con muchas instalaciones, mejor mira en otra parte.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Bougainvillea
¿Cuántas viviendas tiene Bougainvillea Estepona?
El conjunto cuenta con 25 pisos y áticos. Ahora mismo tenemos cuatro viviendas disponibles, de dos o tres dormitorios, con precios de 499.000 € a 999.000 €.
¿Cómo es el calendario de pagos?
Según los documentos, pagas el 10 % más IVA entre 30 y 45 días después de la reserva, luego otro 10 % más IVA durante la obra y el 80 % restante más IVA en la entrega. Revisamos los avales bancarios de cada pago.
¿Se puede pasar el invierno en Estepona en Bougainvillea?
Sí, y la promoción está bien pensada para ello. Todas las viviendas están orientadas al sur y tienen suelo radiante por aerotermia. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz y el centro de Estepona está a 9 minutos en coche.
¿Cuándo se entrega Bougainvillea?
La entrega está prevista para marzo de 2027, dentro de unos 5 meses. Aún no hay piso piloto, pero podemos visitar la obra juntos y repasar los planos de cada unidad.
¿Pago más si compro en Bougainvillea a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Bougainvillea, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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