Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Atelier 4
Atelier 4 is geen klassiek nieuwbouwproject met tientallen units. Het gebouw telt amper vier woningen, vlak bij de jachthaven van Estepona en de beschutte baai van Playa del Cristo. Op dit moment staan bij ons een appartement met twee slaapkamers, een gelijkvloers appartement met drie slaapkamers en een penthouse met drie slaapkamers te koop. De bouw is klaar: je koopt hier een woning die je kunt bezoeken en meteen kunt gebruiken.
Wat dit project onderscheidt van andere strandprojecten aan de kust, is de inrichting. Elke woning wordt gemeubileerd opgeleverd, ontworpen door verschillende interieurstudio's. Je stapt dus niet in een lege ruimte waar je nog maanden aan moet werken. De architectuur werkt met organische vormen en grote glaspartijen, zodat het terras als een extra kamer aanvoelt. Het penthouse op de vierde verdieping springt eruit: 202 m² bebouwd, een terras van 344 m² en een eigen zwembad. De kleinere units hebben terrassen van 47 en 85 m².
Ondanks het kleine aantal woningen krijg je de voorzieningen van een veel groter complex. Er is een infinityzwembad in een tuin met waterpartijen, een fitnessruimte en een wellnesszone met binnenzwembad, sauna, Turks bad en jacuzzi. Een conciërge regelt praktische zaken, wat handig is als je niet het hele jaar in Spanje woont. Bij elke woning horen parkeerplaatsen met een laadpunt voor een elektrische wagen.
Faciliteiten
- Infinityzwembad
- Binnenzwembad
- Sauna en Turks bad
- Jacuzzi in de wellness
- Fitnessruimte
- Conciërgeservice
- Tuinen met waterpartijen
- Lift
- Berging
- Laadpunt elektrische wagen
Atelier 4 in cijfers
Laten we eerlijk zijn over de prijs. De mediaanprijs in Atelier 4 ligt op € 28.319 per m². De mediaan van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona is € 5.038 per m², en bestaande woningen in de gemeente zitten rond € 5.021. Dat is een premie van 462%. Je betaalt hier dus voor de eerste lijn, de inrichting en de schaarste, niet voor vierkante meters. De goedkoopste woning kost € 3.200.000. Met 10% btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je op ongeveer € 3.616.300, zo'n 13% bovenop de vraagprijs. Een extra slaapkamer kost hier ongeveer € 1.000.000 meer. De mediaan buitenruimte bedraagt 75% van de bebouwde oppervlakte, beter dan 87% van de projecten in onze vergelijking.
| Prijs | € 3.200.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 320.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 38.400 |
| Notaris en registratie (raming) | € 19.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 38.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 3.200.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 4.200.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 87% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 344 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Playa del Cristo is een kleine baai naast de jachthaven van Estepona, goed beschut tegen de wind. Het water is er doorgaans rustiger dan op de open stranden. Rondom de haven vind je restaurants en cafés. Het gebouw ligt op een hoogte van ongeveer 20 meter, en de projectfiche vermeldt een afstand van 20 meter tot het strand. Wie hier woont, leeft dus niet in een afgesloten urbanisatie in de heuvels, maar midden in een levendig stuk van de stad.
In het dagelijks leven merk je vooral dat je weinig de auto nodig hebt. De gemeten wandelroute naar het zandstrand van Playa del Cristo is 386 meter, zo'n 5 minuten. De Carrefour ligt op 6 minuten wandelen. Het oude centrum van Estepona haal je in 5 minuten met de auto of een halfuur te voet. Puerto Banús ligt op 22 minuten, de luchthaven van Gibraltar op 44 minuten en die van Málaga op 63 minuten rijden.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Atelier 4, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa del Cristo) | 390 m, 5 min | 580 m, 2 min |
| Supermarkt (Carrefour) | 410 m, 6 min | 740 m, 1 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,9 km, 39 min | 3,0 km, 4 min |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,1 km, 55 min | 4,4 km, 6 min |
| Centrum van Estepona | 2,3 km, 31 min | 2,6 km, 5 min |
| Luchthaven Málaga | 84,7 km, 63 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 47,0 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Atelier 4 ligt op ongeveer 20 meter boven de zeespiegel.
Alle drie de beschikbare woningen hebben zeezicht volgens de gegevens. De oriëntatie is per unit niet vermeld; bij een bezoek kijken we samen hoe het licht in de ochtend en de namiddag binnenvalt.
Woningen en afwerking
De afwerking combineert natuursteen, edele houtsoorten en ramen van vloer tot plafond met dunne profielen. Keukens zijn ingebouwd met toestellen van het hoogste segment, badkamers hebben designsanitair. Verder zijn er domotica, klimaatregeling via warmtepomp en een energielabel B. Omdat de woningen al gebouwd zijn, kunnen we samen alles ter plaatse bekijken. Wij controleren onder meer de eerste-bewoningsvergunning, de inventarislijst van het meubilair, de garanties op de installaties en de jaarlijkse gemeenschapskosten van de wellness en de conciërge.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Atelier 4 bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Atelier 4
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 113 m² | 85 m² | – | € 3.200.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 3 | 160 m² | 47 m² | – | € 4.200.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 202 m² | 344 m² | – | € 7.300.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Atelier 4
Sterke punten
- Eerste lijn bij een beschutte baai, met jachthaven en restaurants op wandelafstand.
- Slechts vier woningen in het gebouw, dus veel privacy en weinig buren.
- Volledig gemeubileerd en sleutelklaar, je kunt de woning vandaag al bezoeken.
- Penthouse met 344 m² terras en eigen zwembad, zeldzaam aan deze kust.
- Wellness met binnenzwembad, sauna en conciërge ondanks de kleine schaal.
Aandachtspunten
- Met € 28.319 per m² betaal je meer dan vijf keer de mediaan van nieuwbouw in Estepona.
- De meubels zijn gekozen door ontwerpers; wie zelf wil inrichten, betaalt voor iets wat hij niet gebruikt.
- Een wellness en conciërge voor zo weinig eigenaars kan leiden tot hoge gemeenschapskosten per woning.
- Aan de haven is het in de zomer drukker en levendiger dan in een residentiële urbanisatie.
- Bij herverkoop is het aantal kopers in dit prijssegment beperkt.
Voor wie is Atelier 4 geschikt?
Atelier 4 past bij kopers die echt aan het water willen wonen, in een stad met leven, en die geen zin hebben in een bouwperiode of een inrichtingstraject. Denk aan iemand die een tweede verblijf zoekt dat meteen klaarstaat en die een conciërge op prijs stelt. Zoek je vooral veel woonruimte voor je budget, een grote tuin of een rendabele verhuurbelegging, dan vind je in Estepona betere verhoudingen.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Atelier 4
Is Atelier 4 al opgeleverd?
Ja. De opleverdatum stond op juli 2026 en de woningen staan als sleutelklaar genoteerd. Dat betekent dat je de woning kunt bezichtigen zoals ze is, en dat je na de notariële akte meteen de sleutels krijgt.
Wat kost een woning in Atelier 4 in totaal met belastingen?
Voor het appartement van € 3.200.000 rekenen we met ongeveer € 3.616.300 in totaal. Dat omvat 10% btw, zegelrecht, notaris en advocaat. Een eventuele hypotheek en het kadaster zijn daar nog niet in meegerekend.
Kan je in Estepona overwinteren in deze woning?
Ja. Estepona is mild in de winter en het centrum blijft het hele jaar open. In december heb je hier ongeveer 9,7 uur daglicht. De woningen hebben een warmtepomp voor verwarming, en het binnenzwembad in de wellness is in de winter een groot pluspunt.
Zijn de meubels inbegrepen in de prijs?
Volgens de projectinformatie wordt elke woning volledig gemeubileerd opgeleverd. We vragen voor je de precieze inventarislijst op, zodat je weet wat er bij de koop hoort en wat niet.
Betaal ik meer als ik Atelier 4 via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Atelier 4 komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht