Arosa, Torrenueva : programme neuf près de la mer à Mijas Costa
Appartements et penthouses de 1 à 3 chambres avec vue mer, à 18 minutes à pied de la plage, avec piscine intérieure chauffée. Livraison prévue en décembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Arosa
Dans notre comparatif, Arosa est l'un des programmes neufs les plus chers de Mijas au mètre carré. C'est la première chose à savoir, et la deuxième, c'est pourquoi : le programme se situe à Torrenueva, côté mer de Mijas Costa, avec vue mer pour tous les logements de nos données et la plage accessible à pied. Selon le descriptif, il comptera 54 appartements de 1, 2 ou 3 chambres, tous orientés plein sud.
Nos données recensent six logements. Le plus petit est un rez-de-chaussée d'une chambre de 51 m², avec 20 m² de terrasse sur un terrain de 27 m², à 705 000 €. Un appartement de 2 chambres en rez-de-chaussée de 77 m² coûte 805 000 €. Au premier étage, vous payez 910 000 € pour 2 chambres et 103 m², et 1 090 000 € pour 3 chambres et 110 m². Les penthouses ont de grandes terrasses : 104 m² pour le penthouse de 2 chambres à 1 095 000 € et 136 m² pour celui de 3 chambres à 1 445 000 €.
Les équipements communs sont généreux pour un programme de cette taille. Il y a une piscine extérieure et une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un espace chill-out et des jardins méditerranéens paysagers. Les résidents ont aussi accès aux installations d'un club de tennis voisin. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un cellier ; la résidence est close et équipée d'un ascenseur.
Équipements
- Piscine extérieure
- Piscine intérieure chauffée
- Salle de fitness
- Espace chill-out
- Jardins méditerranéens
- Accès à un club de tennis voisin
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Cave
- Jardin privatif pour les rez-de-jardin
Arosa en chiffres
Les chiffres méritent une discussion franche. La médiane de 10 205 € par m² dépasse de 105 % celle des programmes neufs à Mijas (4 984 €, 55 projets) et de 175 % celle des logements existants à Mijas (3 717 € par m², idealista, septembre 2026). Dans notre comparatif, 53 programmes neufs à Mijas sont moins chers au m². Le petit appartement d'une chambre atteint même 13 824 € par m². Pour ce logement à 705 000 €, vous payez environ 796 660 € tout compris : 70 500 € de TVA, 8 460 € de droits de timbre, 4 200 € de notaire et 8 500 € d'avocat. Chaque chambre supplémentaire coûte en moyenne 192 000 €. En contrepartie, vous bénéficiez d'un emplacement rare près de la mer. La livraison est prévue dans 26 mois, contre une médiane de 14 mois à Mijas.
| Prix | € 705.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 70.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.460 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 705 000 € |
| 2 chambres | à partir de 805 000 € |
| 3 chambres | à partir de 1 090 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 69 % des programmes neufs à Mijas. Plus grand espace extérieur : 136 m².
Livraison prévue en décembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Mijas, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 55 programmes neufs à Mijas et du prix moyen demandé pour les logements existants à Mijas selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Torrenueva se trouve sur la côte de Mijas Costa, entre Calahonda et La Cala de Mijas. C'est une bande littorale calme et résidentielle, avec des criques rocheuses et des plages de sable, des clubs de plage et un sentier côtier qui file vers La Cala. Le programme est à 23 mètres d'altitude, juste au-dessus de la route côtière, ce qui explique la vue mer. Vous êtes ici entre Fuengirola et Marbella, sans l'agitation d'un centre-ville. Pour les courses quotidiennes, il y a un supermarché local ; pour les grandes surfaces et les restaurants, vous prenez la voiture vers La Cala ou Fuengirola.
Mesures concrètes : la plage d'El Bombo et Cabo Rocoso est à 18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture. Le supermarché de Torrenueva est à 12 minutes à pied. L'hôpital Costa del Sol et le St Anthony's College sont chacun à 14 minutes en voiture. La vieille ville de Marbella est à 21 minutes, l'aéroport de Málaga à 35 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Arosa par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa El Bombo - Cabo Rocoso) | 1,5 km, 18 min | 1,5 km, 4 min |
| Supermarché (Supermercado Torrenueva) | 940 m, 12 min | 880 m, 2 min |
| École internationale (St Anthony's College) | 9,3 km, 14 min | |
| Hôpital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 12,6 km, 14 min | |
| Centre de Fuengirola | 11,4 km, 14 min | |
| Port de Benalmádena | 29,6 km, 28 min | |
| Vieille ville de Marbella | 18,0 km, 21 min | |
| Aéroport de Málaga | 39,5 km, 35 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 94,6 km, 77 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Arosa se situe à environ 23 mètres d'altitude.
Tous les logements de nos données ont vue mer et, selon le descriptif, tous les appartements sont orientés plein sud. Aux étages inférieurs, la vue peut être en partie masquée par la végétation ou les voisins ; nous le vérifions pour chaque logement.
Logements et finitions
Les cuisines sont entièrement équipées d'électroménager encastré. Le chauffage, la climatisation et l'eau chaude fonctionnent par aérothermie. Les chambres reçoivent des volets roulants électriques, il y a des placards intégrés, et les menuiseries extérieures ont un double vitrage isolant contre la chaleur et le bruit. Tous les logements de nos données ont l'étiquette énergétique B. Aucune marque n'est mentionnée. À ce prix au m², nous demandons toujours la liste complète des matériaux et la comparons avec des projets deux fois moins chers, pour que vous sachiez où se trouve la différence : dans l'emplacement ou aussi dans les finitions.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Arosa via Privé.
Logements disponibles dans le programme Arosa
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 1 | 1 | 51 m² | 20 m² | – | € 705.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 77 m² | 33 m² | – | € 805.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 103 m² | 29 m² | – | € 910.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 110 m² | 38 m² | – | € 1.090.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 110 m² | 104 m² | – | € 1.095.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 121 m² | 136 m² | – | € 1.445.000 |
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Notre avis honnête sur Arosa
Points forts
- Vue mer pour tous les logements de nos données, orientés plein sud.
- Plage à 18 minutes à pied et supermarché à 12 minutes.
- Piscine intérieure chauffée, idéale si vous venez en hiver.
- Grands toits-terrasses de 104 et 136 m² pour les penthouses.
- Quartier côtier calme entre Fuengirola et Marbella, toutes deux à moins de 21 minutes en voiture.
Points d'attention
- Prix au m² 105 % au-dessus de la médiane du neuf à Mijas, l'un des projets les plus chers.
- 1 chambre de 51 m² pour 705 000 € : peu d'espace pour ce budget.
- Livraison seulement en décembre 2028, soit 26 mois d'attente.
- Ni marques ni détails dans la notice technique : demandez la liste des matériaux.
- Petites terrasses de 20 à 38 m² hors penthouses.
À qui s'adresse Arosa ?
Arosa convient aux acheteurs pour qui la vue mer et la plage à pied comptent davantage que le prix au m², et qui préfèrent un quartier côtier calme à un centre-ville. La piscine intérieure chauffée le rend aussi intéressant pour les hivernants. Si vous cherchez du rendement locatif ou de l'espace pour votre budget, vous trouverez ailleurs à Mijas bien plus de mètres carrés pour le même prix.
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Questions fréquentes sur Arosa
Mijas est-elle un bon endroit où vivre ?
Mijas est vaste et variée. Torrenueva, où se trouve Arosa, est un quartier côtier calme avec plage et sentier littoral, entre Fuengirola et Marbella. Pour un centre animé, prenez la voiture vers La Cala ou Fuengirola, à 14 minutes.
Pourquoi Arosa est-il si cher au m² ?
L'emplacement proche de la mer avec vue mer fait grimper le prix, tout comme la petite taille des logements : une petite surface donne toujours un prix au m² élevé. Avec 10 205 € par m², Arosa reste toutefois bien au-dessus de la médiane de 4 984 € à Mijas.
Quand Arosa sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2028. D'ici là, vous payez par tranches. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire et que la date de livraison figure au contrat avec une clause pénale.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga depuis Arosa ?
Selon nos mesures, il faut 35 minutes de route jusqu'à l'aéroport de Málaga. Le centre de Málaga est à 38 minutes, la vieille ville de Marbella à 21 minutes.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Arosa via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Arosa, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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